Marnixstraat 45 2518 PW Den Haag

*ENGLISH TEXT BELOW*

KLUSLIEFHEBBERS OPGELET! DIT APPARTEMENT IS DÉ KANS OM JOUW WOONWENSEN WERKELIJKHEID TE MAKEN!

Aan de geliefde Marnixstraat in Den Haag staat dit charmante en sfeervolle appartement uit 1895. De woning heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 56 m² en beschikt over een comfortabele woonruimte, moderne voorzieningen en als extra pluspunt een royale achtertuin van ca. 35 m² op het noorden.

De Marnixstraat ligt in een rustige, vriendelijke woonomgeving, met winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand. Ook zijn er diverse speeltuinen in de buurt – ideaal voor gezinnen. Via nabijgelegen uitvalswegen is de woning uitstekend bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid in de omgeving (openbaar/betaald, parkeervergunning mogelijk).

Indeling:
Via de entree stap je binnen in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van het appartement. Hier vind je ook de meterkast. De sfeervolle woonkamer (ca. 16,5 m²) is licht en prettig ingedeeld en vormt samen met de eetkamer (ca. 14,2 m²) een heerlijke leefruimte. De openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De open keuken (ca. 5,9 m²) bevindt zich naast de eetkamer en is voorzien van een praktische opstelling met voldoende werk- en opbergmogelijkheden. Ook vanuit de keuken is de tuin toegankelijk, waardoor koken en buiten leven moeiteloos samengaan. De slaapkamer (ca. 10,2 m²) is gelegen aan de rustige voorzijde van de woning en beschikt over een vaste kast. De badkamer (ca. 2,3 m²) is compact maar functioneel ingericht met een douche, toilet en wastafel. De achtertuin is een absolute bonus: een heerlijke plek om in het groen tot rust te komen. Dankzij de directe toegang vanuit zowel de keuken als de eetkamer is dit echt een verlengstuk van de woonruimte.

Bijzonderheden:

De onderhavige transactie is onder voorbehoud van de formele vaststelling en registratie van de kadastrale splitsing van het onroerend goed. Partijen erkennen dat de kadastrale splitsing op het moment van deze overeenkomst nog niet officieel is geformaliseerd, en dat de eigendomsovergang afhankelijk is van de succesvolle registratie hiervan bij het Kadaster.

- Ruime woonkamer;
- Gelegen op eigen grond;
- Rustige ligging en nabij openbaar vervoer, uitvalswegen, winkelstraat Theresiastraat;
- Energielabel C;
- Eigen grond;
- V.v.E. is in oprichting;
- Oplevering in overleg.

Dit sfeervolle appartement biedt de perfecte balans tussen rustig wonen en de voordelen van de stad. Enthousiast geworden? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze fijne woning aan de Marnixstraat!

VERKOOPVOORWAARDEN

- Notariskeuze aan koper;
- NVM koopovereenkomst model 2023;
- De koopovereenkomst wordt conform het NVM-model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode;
- Niet bewoningsclausule van toepassing;
- Asbest-, materialen- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing.

Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond in deze prachtige woning

Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.

**********************************************************************************************************

ATTENTION RENOVATORS! THIS APARTMENT IS THE PERFECT OPPORTUNITY TO TURN YOUR HOUSING DREAMS INTO REALITY!

Located on the popular Marnixstraat in The Hague, this charming and atmospheric apartment from 1895 offers a living area of approx. 56 m². The home features a comfortable layout with modern amenities and, as an extra highlight, a spacious north-facing backyard of approx. 35 m². Marnixstraat is situated in a quiet and friendly residential area with supermarkets, shops, schools, and sports facilities just around the corner. Several playgrounds are nearby—ideal for young families. The property is easily accessible via major roads and offers plenty of parking options in the area (public/paid parking, parking permit available).

Layout
The entrance opens into a hallway that leads to all rooms in the apartment and includes the meter cupboard. The bright living room (approx. 16.5 m²) is comfortably proportioned and, together with the dining room (approx. 14.2 m²), forms a lovely living space. French doors provide direct access to the backyard, creating a pleasant indoor-outdoor connection. The open kitchen (approx. 5.9 m²) is adjacent to the dining room and features a practical layout with ample storage and workspace. The garden can also be accessed from the kitchen, making outdoor dining and entertaining effortless. The bedroom (approx. 10.2 m²) is located at the front of the home, offering a private and peaceful sleeping environment, and includes a built-in wardrobe. The bathroom (approx. 2.3 m²) is compact yet functional, equipped with a shower, toilet, and washbasin. The backyard is a true bonus: a wonderful outdoor space to relax and enjoy the greenery, perfectly accessible from both the kitchen and dining room.

Special Notes

This transaction is subject to the formal approval and registration of the cadastral subdivision of the property. Both parties acknowledge that this subdivision is not yet fully formalised, and transfer of ownership depends on the successful registration at the Dutch Land Registry (Kadaster).

- Spacious living room
- Situated on freehold land
- Quiet location close to public transport, main roads, and the Theresiastraat shopping street
- Energy label C
- Freehold property
- Homeowners’ Association (HOA) in formation
- Transfer date in consultation

This charming apartment offers the ideal balance between tranquil living and the conveniences of the city. Excited to see more? Schedule a viewing and experience the charm of this wonderful home on Marnixstraat for yourself!

Sales Conditions

- Buyer selects the notary
- NVM purchase contract model 2023
- The purchase agreement will be drawn up according to the NVM model, including clauses customary for a property of this age
- Non-occupancy clause applies
- Asbestos, materials and age-related clauses apply
- Our office’s sales conditions and privacy policy apply

Is this the home you've been looking for? Contact us for more information or to schedule a viewing. We will be happy to show you around!

Measurement Instruction

The measurement instruction is based on NEN 2580 standards, intended to provide a uniform method for determining the usable floor area. Variations in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding, or practical limitations during measurement.

Disclaimer

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or the consequences thereof. All mentioned figures, dimensions, and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigations into matters that are important to them. The real estate agent represents the seller in this transaction. We advise you to engage a qualified purchasing agent.

Toon meer Toon minder