Amstelstraat 34 2515 XN Den Haag

GEZINNEN OPGELET!!!!!

Welkom bij deze energiezuinige en uitstekend onderhouden 5-kamer hoekwoning! De woning beschikt over maar liefst 10 zonnepanelen, een in augustus 2026 vernieuwd en geïsoleerd dak en een tuin met achterom die vernieuwd is in 2025. Ook binnenshuis is de woning met veel aandacht voor comfort en kwaliteit onderhouden en gemoderniseerd. Zo zijn in 2021 de kunststof kozijnen met aluminiumschaal, de keuken en de badkamer vernieuwd. Daarnaast beschikt de woning over een CV-ketel uit 2020. Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, duurzaamheid en modern wooncomfort, zonder op korte termijn grote investeringen te hoeven doen. Kortom: een heerlijke, instapklare hoekwoning met veel recente vernieuwingen, waar je je direct thuis zult voelen!

De moderne bouw aan de Amstelstraat ligt op een bijzonder centrale locatie in de Stationsbuurt, aan de rand van het Haagse centrum. Den Haag Centraal Station bevindt zich op slechts enkele minuten lopen, waardoor trein, tram en bus binnen handbereik zijn. Ook de Haagse binnenstad met haar uitgebreide aanbod aan winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen is gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar. De directe omgeving is volop in ontwikkeling en combineert stedelijk wonen met de nabijheid van diverse dagelijkse voorzieningen. Ook met de auto is de locatie uitstekend bereikbaar. Via onder meer het Rijswijkseplein, de Rijswijkseweg en de Neherkade zijn de belangrijkste verkeersaders snel te bereiken. Vanuit hier is er een goede aansluiting richting de Utrechtsebaan en de A4, A12 en A13. De combinatie van een centrale ligging, uitstekende openbaarvervoersverbindingen en goede bereikbaarheid over de weg maakt de Amstelstraat tot een aantrekkelijke plek voor wie comfortabel en centraal in Den Haag wil wonen.

Indeling:
De woning beschikt over twee toegangsmogelijkheden, een reguliere voordeur aan de voorzijde en een praktische achterom die eveneens aan de voorzijde van de woning is gelegen. Deze tweede ingang is ideaal voor het eenvoudig en direct naar de achtertuin brengen van bijvoorbeeld fietsen.

Via de voordeur komt u in de hal met meterkast en het separate toilet. Doorlopend naar de achterzijde komt u in de royale maar vooral lichte woonkamer met open keuken. De open keuken is voorzien van een koel vriescombinatie, vaatwasser, oven, inductie kookplaat en afzuigkap. Aan de achterzijde verzorgd de schuifpui de scheiding tussen de woonkamer en fraai aangelegde tuin met berging.

Via de trap in de hal betreedt u de eerste verdieping. Deze verdieping is op de overloop voorzien van een separaat toilet. op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers.

Op de derde verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers evenals de nette badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel + meubel en een handdoekradiator.

Bijzonderheden:
- Gelegen op erfpacht waarbij de canon volledig is afgekocht
- Woonoppervlakte ca. 113 m2
- Energielabel A+
- Dak volledig geïsoleerd
- Voorzien van 10 zonnepanelen
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- Mechanische ventilatie
- CV ketel uit 2020
- Badkamer en keuken gerenoveerd in 2020
- Woning met berging en achterom

VERKOOPVOORWAARDEN

- Notariskeuze aan koper (mits regio Haaglanden);
- NVM koopovereenkomst model 2023;
- De koopovereenkomst wordt conform het NVM-model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode;
- Asbest-, materialen- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing.

Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond in deze prachtige woning

Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.

****************************************

Welcome to this energy-efficient and exceptionally well-maintained five-room end-of-terrace house! The property features no fewer than 10 solar panels, a renewed and insulated roof, and a completely renovated garden with rear access, completed in 2025. Great attention has also been paid to comfort and quality inside the home. The modern kitchen and bathroom were renovated in 2020, and the property has a central heating boiler dating from 2020. An ideal home for anyone looking for space, sustainability and modern living comfort, without having to make major investments immediately. In short: a wonderful, move-in-ready end-of-terrace house where you can feel at home right away!

The modern development on Amstelstraat is situated in an exceptionally central location in the Stationsbuurt district, on the edge of The Hague city centre. The Hague Central Station is just a few minutes' walk away, providing easy access to trains, trams and buses. The city centre of The Hague, with its extensive range of shops, restaurants, cafés and cultural amenities, is also easily accessible on foot or by bicycle. The immediate surroundings are undergoing significant development and combine urban living with the convenience of a wide range of everyday amenities. The property is also easily accessible by car. The main roads can be reached quickly via, among others, Rijswijkseplein, Rijswijkseweg and Neherkade. From here, there are excellent connections to the Utrechtsebaan and the A4, A12 and A13 motorways. The combination of a central location, excellent public transport connections and convenient road access makes Amstelstraat an attractive place for anyone looking to live comfortably and centrally in The Hague.

Layout:

The property has two access points: a regular front door at the front of the house and a practical rear entrance, which is also located at the front of the property. This second entrance is ideal for easily bringing bicycles, for example, directly into the rear garden.

Through the front door, you enter the hallway with the meter cupboard and separate toilet. Continuing towards the rear, you enter the spacious and, above all, bright living room with open-plan kitchen. The open kitchen is equipped with a fridge-freezer combination, dishwasher, oven, induction hob and extractor hood. At the rear, the sliding doors separate the living room from the beautifully landscaped garden with storage shed.

The staircase in the hallway leads to the first floor. On the landing, this floor has a separate toilet. There are two spacious bedrooms on this floor.

The second floor features two spacious bedrooms as well as the well-maintained bathroom. The bathroom is equipped with a walk-in shower, bathtub, washbasin with vanity unit and heated towel rail.

Key features:

- Situated on leasehold land, with the ground rent fully bought off
- Living area approximately 113 m²
- Energy label A+
- Fully insulated roof
- Equipped with 10 solar panels
- uPVC window frames with HR++ double glazing
- Mechanical ventilation
- Central heating boiler from 2020
- Bathroom and kitchen renovated in 2020
- Property includes a storage shed and rear access

SALES CONDITIONS

- Buyer may choose the notary, provided the notary is located within the Haaglanden region;
- NVM purchase agreement, 2023 model;
- The purchase agreement will be drawn up in accordance with the NVM model, including the clauses customary for a property from this period of construction;
- Asbestos, materials and age-related clauses apply;
- Our office's sales conditions and privacy statement apply.

Is this apartment exactly what you are looking for? Please contact us for further information or to arrange a viewing. We would be delighted to show you around this beautiful home.

The measurement instructions are based on NEN 2580. The Measurement Instructions are intended to provide a more uniform method of measuring in order to indicate the usable floor area. The Measurement Instructions do not completely eliminate differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when carrying out the measurement.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for any consequences thereof. All amounts, measurements and areas stated are indicative. The buyer has a duty to conduct their own investigations into all matters that are relevant to them. With regard to this property, the estate agent acts as the seller's adviser. We recommend engaging an experienced estate agent to assist you throughout the purchasing process.

Toon meer Toon minder