Wolterbeekstraat 47 2515 MX Den Haag

Ruim en modern 4-laags beneden- en bovenwoning (134 m²) met energielabel A met centrale ligging nabij centrum!

Wat maakt deze woning bijzonder?
Met bouwjaar 2008 geniet je hier van comfort en moderniteit! Uniek appartementsrecht zonder boven- en onderburen. Kom binnen op straatniveau, direct in eigen woning in de ruime hal met separaat toilet en trap naar de woonverdieping. Grote open keuken met (schier)eiland, voorzien van luxe inbouwapparatuur. Voor- en achterzijde voorzien van veel ramen wat de ruimte heerlijk licht maakt. Aan het woongedeelte twee openslaande deuren naar het zonnige, op het zuidwesten gelegen terras (ca. 10,5 m²). Trap naar boven, verdieping met twee slaapkamers van goed formaat en een royale badkamer voorzien van wastafel met meubel en heerlijke douche. Separaat toilet. Bovenste verdieping masterbedroom (ca. 16,2 m²) met op maat gemaakte inbouwkast en toegang via openslaande deuren tot dakterras (12.1 m²), wederom goed op de zon gelegen. Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime berging met cv-opstalplaats en ideaal als wasruimte.

Welkom in Den Haag centrum!
Wonen aan de Wolterbeekstraat betekent rustig én heerlijk centraal! In deze vriendelijke, stedelijke woonomgeving heb je al het gemak binnen handbereik: vanaf hier bereik je binnen korte tijd het Haagse centrum (10 minuten lopen), ben je zeer dichtbij verschillende openbaar vervoermogelijkheden en ligt naast het Huygenspark! NS-trein-, bus- en tramstation Hollands Spoor ligt op nog geen 5 minuten lopen (Den Haag Centraal Station op nog geen 10 minuten rijden), net zoals de veelzijdige en hippe Stationsweg met een ruime keuze uit winkels, supermarkten en gezellige eetgelegenheden. Met verschillende scholen, kinderopvangen en verschillende speeltuinen en het Krajicek playground om de hoek ideaal voor gezinnen en een ieder die werkt binnen de Randstad!

Goed om te weten:
- Bouwjaar 2008;
- Energielabel A;
- Gelegen op afgekochte eeuwigdurende erfpachtgrond, dus geen kosten;
- Actieve VvE (132/430e deel) professioneel beheerd;
- Maandelijkse VvE bijdrage € 135,56;
- Reservefonds ca. €13.000,-;
- Overdracht kan snel;
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Onesta verkoopvoorwaarden van toepassing.

***

Spacious and modern property with 4 floors (134 m²) with energy label A, centrally located near the city center!

What makes this property special?
Built in 2008, this home offers modern comfort and convenience. It features a unique apartment right with no neighbors above or below. You enter at street level directly into your own home, where a spacious hallway provides access to a separate toilet and the staircase to the living floor.
The large open-plan kitchen with (pen)insula is equipped with high-end built-in appliances. Large windows at both the front and rear flood the space with natural light. The living area has double doors opening onto a sunny southwest-facing terrace (approx. 10.5 m²).
A staircase leads to the next floor with two well-proportioned bedrooms and a generous bathroom featuring a washbasin with vanity unit and a spacious walk-in shower. There is also a separate toilet on this floor.
The top floor hosts the master bedroom (approx. 16.2 m²) with a custom-built wardrobe and double doors opening onto a sunny roof terrace (12.1 m²). This floor also includes a large storage room, ideal for laundry room as well, with the central heating installation

Welcome to the city center!
Living on Wolterbeekstraat means enjoying peace and quiet while being exceptionally central. This friendly urban neighborhood offers everything within easy reach: the city center of The Hague is close by (10-minute walk), as are numerous public transport connections and the location is next to the Huygenspark neigborhood.
Hollands Spoor train, bus, and tram station is less than a 5-minute walk away (The Hague Central Station is under a 10-minute ride), as well as the lively and trendy Stationsweg with a wide selection of shops, supermarkets, and cozy cafés and restaurants. With several schools, childcare facilities, several playgrounds, and the Krajicek playground just around the corner, this location is ideal for families and everyone working within the Randstad.

Good to know:
- Built in 2008;
- Energy label A;
- Located on perpetually redeemed leasehold land (no ground rent payable);
- Active Homeowners’ Association (VvE) (132/430th share), professionally managed;
- Monthly VvE contribution € 135,56;
- Reserve fund approx. €10.743;
- Quick transfer possible;
- Non-owner-occupancy clause applies;
- Onesta sales conditions apply.

Toon meer Toon minder