Huispedia
169 m2 wonen
6 kamers
A

Bocht van Guinea 25

169 m²
6 kamers
A
2515 MA Den Haag
Vraagprijs
€ 725.000
€ 4.290/m²
Vraagprijs per m²
€ 650K – 711K
Huispedia Woningwaarde
Eeuwigdurend afgekocht
Eigendomssituatie
51 m²
Buitenruimte

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 1.527 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

118 dagen te koop
57% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
17% goedkoper per m² dan vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Wonen in een landmark van Den Haag
Sommige woningen zijn uniek. Deze woning is onvervangbaar.
Midden in de stad, op een steenworp afstand van het Huijgenspark en Den Haag Centraal en Hollands Spoor, bevindt zich dit bijzondere vrijstaande woon-/werkpand van circa 222 m². Verdeeld over vier woonlagen, bekroond met een indrukwekkend dakterras van circa 51 m² en uitgevoerd in een markante ronde architectuur die direct in het oog springt.
Dit is geen standaard woning, maar een plek voor liefhebbers van karakter, ruimte en stedelijke dynamiek. Een woning waar wonen, werken en creëren op natuurlijke wijze samenkomen.
Hoewel het object juridisch onderdeel uitmaakt van een actieve Vereniging van Eigenaars, voelt het door de vrijstaande ligging als een zelfstandig gebouw. Bewoners profiteren daarbij van de voordelen van een betrokken VvE, het gebruik van de gemeenschappelijke tuin en mogelijke deelname aan activiteiten die bijdragen aan de bijzondere sfeer binnen het complex.
De woning staat op erfpachtgrond waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht. Daarnaast is bij de prijs inbegrepen 1 parkeerplaats, in de ondergrondse parkeergarage van het complex en nog 1 extra beschikbaar tegen een meerprijs.
Indeling: (voor de maatvoering wordt verwezen naar de plattegronden)
Begane grond:
Entree met centrale hal, meterkast en trapopgang. Op deze verdieping bevinden zich een royale kantoor-/ atelier-/ praktijk- ruimte met compacte pantry en een separate ruimte die zich uitstekend leent als (fietsen) berging. Dankzij de eigen entree en functionele indeling biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor werken aan huis.
Eerste verdieping:
Een verrassend ruime en lichte woonlaag met rondom raampartijen en een bijzondere plattegrond, momenteel ingericht als slaapkamer en studeerkamer. Daarnaast is op deze verdieping een toilet en een aparte ruimte die ingericht kan worden als badkamer.
Tweede verdieping:
Een tweede royale ronde verblijfsruimte die in gebruik was als woon- en eetkamer. Er is een pantry met koelkast en vaatwasser. De open indeling en de vele ramen zorgen voor een unieke ruimtelijke beleving en een aangename lichtinval gedurende de dag.
Derde verdieping:
De bovenste woonlaag is een vrij indeelbare ruimte. Op de overloop bevindt zich een tweede toilet en trap naar het dakterras.
Dakterras:
Het absolute hoogtepunt van de woning is het rondom gelegen dakterras van circa 51 m². Een uitzonderlijke buitenruimte midden in de Haagse binnenstad, waar u vrijwel de hele dag van zon, privacy en uitzicht kunt genieten.
Mogelijkheden
De huidige indeling biedt een uitstekende basis voor wonen en werken, maar geeft tegelijkertijd ruimte aan nieuwe ideeën. Een koper kan de woning naar eigen inzicht verder moderniseren en aanpassen, bijvoorbeeld door het realiseren van een volwaardige keuken en badkamer. Daarmee ontstaat een woonconcept dat volledig aansluit bij de eigen wensen en levensstijl.
Bijzonderheden:
- Circa 222 m² gebruiksoppervlakte;
- Vrijstaand gebouw met markante architectuur;
- Vier woonlagen en dakterras van circa 51 m²;
- Woon-/werkbestemming en veelzijdige indeling;
- Eigen parkeerplaats inbegrepen en tweede parkeerplaats separaat te koop a € 35.000, -
- Actieve Vereniging van Eigenaars, maandelijkse bijdrage €
- Eeuwigdurend afgekochte erfpacht;
- Voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
- Energielabel: A geldig t/m 16 februari 2034;
- In de koopakte worden een ouderdoms- en materialenclausule opgenomen;
- Oplevering in overleg, maar kan op korte termijn.
Kortom, bent u op zoek naar een woning die zich niet laat vergelijken met het reguliere aanbod? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door de verkopend makelaar en haar opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 4.290
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1999
Monument
Soort dak
Platdak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
169 m2
Inhoud
753 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
51 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 15-07-2026 · Borgdorff Makelaars Den Haag
    Te koop
    € 725.000
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,5%.

€ 650.000 – 711.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.024/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bocht van G. 34 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 649.500
    Winnend bod
  • Bocht van G. 41 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 535.000
    Winnend bod
  • Hillebrant. 40 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 850.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
18750
€
Hypotheeksom € 725000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € –,-
Rioolheffing · eigenaar € 195,-
Afvalheffing · bewoners € 507,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € –,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 138,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 346,-
Totaal per jaar € –,-
Geschatte belasting € 300 /mnd

Tarieven 2026. Zonder WOZ-waarde zijn de OZB en de watersysteemheffing gebouwd niet te berekenen.

WOZ Bocht van Guinea 25

De WOZ-waarde van Bocht van Guinea 25 is nog niet bekend.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Stationsbuurt: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.1 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.41 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.13 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.74 km · 9 min. lopen
  • Den Haag HS 0.58 km · Treinstation
  • Den Haag Centraal 0.88 km · Treinstation
  • Den Haag Centraal 0.94 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
14%
Eenpersoonshuishoudens
75%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
11%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
30%
25–44 jaar
34%
45–64 jaar
17%
65 jaar en ouder
9%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter. Er is water vlakbij.

  • Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Bocht van Guinea 25 in Den Haag ligt tussen de 650.000 en 711.000 euro. Met een vraagprijs van € 725.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Bocht van Guinea 25? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Bocht van Guinea 25 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 650.000 en € 711.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 725.000 is hoger.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 4.290 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 5.140 per m². Deze woning is dus 17% goedkoper per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 57% van de 2.601 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Bocht van Guinea 25 al te koop?

3 maanden, sinds 15 juli 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 169 m² groot. Er zijn 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers. Er zijn 2 badkamers. De woning heeft 4 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel A. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 223 per maand.

Is het eigen grond of erfpacht?

Eeuwigdurend afgekocht. De erfpachtcanon is voor altijd afgekocht. Je betaalt geen jaarlijkse canon en dit heeft geen invloed op je hypotheek of aankoopbudget.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 100 meter, 2 minuten lopen. Supermarkt op 130 meter, 2 minuten lopen. Basisschool op 740 meter, 9 minuten lopen. Oprit snelweg op 1,4 km, 5 minuten fietsen. Treinstation Den Haag HS op 580 meter, 7 minuten lopen. Treinstation Den Haag Centraal op 880 meter, 11 minuten lopen. Treinstation Den Haag Centraal op 940 meter, 12 minuten lopen.

Hoe is het om in Huygenspark te wonen?

Er wonen ongeveer 8.290 mensen. In 75% van de huishoudens woont één persoon. 14% van de huishoudens is een gezin met kinderen.