Hoge Zand 52 2512 EM Den Haag

Maisonnette van ca. 82 m², voorzien van twee ruime slaapkamers en walk-in-closet op loopafstand van het bruisende stadcentrum van Den Haag! Doordat het complex recent is gebouwd (1998), is er beperkte geluidsoverdracht tussen woningen door de betonnen constructie en is het thermisch goed geïsoleerd (voorzien van een Energielabel-A).

Toch staat dit moderne gebouw in een gebied vol historie, met het ontstaan van de straat in de 17e eeuw. Sinds 1842 is distilleerderij Van Kleef gevestigd in de aangrenzende straat met de omliggende grachten als transport route. Van origine is de Hoge Zand ook gelegen aan een gracht, maar sinds de 18e eeuw is deze dichtgelegd en in gebruik als straat.

Ligging;
Het bruisende terras van de Grote Markt met de diverse horecagelegenheden is op loopafstand. Ook kent de Haagsche binnenstad een breed aanbod aan winkels. Ook is de aansluiting middels openbaarvervoervoorzieningen erg goed, op enkele minuten lopen bevind zich station Grote Markt met een direct verbind naar Den Haag Centraal.

Indeling:
Entree op straatniveau (gemeenschappelijk), hal met trap en lift naar de afzonderlijke verdiepingen, alwaar u via een galerij bij de entree van de woning komt.

In de kelder bevindt zich een separate berging en parkeerplaats.

Via de voordeur op de eerste etage komt u in het appartement, hal met meterkast en toilet. Toegang tot de ruime woonkamer met hoekbalkon.

De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een dubbele spoelbak, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en inductiekookplaat.

Via de trap in de woonkamer wordt de overloop bereikt. Vanaf de overloop wordt er toegang gegeven aan twee ruime slaapkamers en moderne badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een royale walk-in-closet. De badkamer is voorzien van een regendouche, een ruime wastafel met meubel, inbouwkraan, spiegelwand en inbouwspots.

Bijzonderheden
• Actieve VvE, maandelijkse bijdrage voor het appartement van € 226,80 en € 30,74 voor de parkeerplek
• Additioneel te koop: Parkeerplaats in de ondergelegen afgesloten parkeergarage € 40.000,- k.k.
• Afgesloten inpandige bergruimte
• Bouwjaar: 1998
• Energielabel A
• Erpacht eeuwigdurend afgekocht
• Gelegen in een Rijksbeschermd stadsgezicht
• Voor- en achterzijde voorzien van dubbel glas
• VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel
• Woonoppervlakte: ca. 82 m²

Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden noch het makelaarskantoor Reichman & Rommelaar, noch de verkoper enige aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

--------------------------

Maisonette apartment of approximately 82 m², featuring two spacious bedrooms and a walk-in closet, located within walking distance of the vibrant city centre of The Hague. As the complex was relatively recently constructed (1998), there is limited noise transmission between units due to the concrete structure, and it benefits from good thermal insulation (Energy Label A).

Despite its modern construction, the building is situated in an area rich in history, with the street originating in the 17th century. Since 1842, the Van Kleef Distillery has been located in the adjacent street, with the surrounding canals historically used as transport routes. Originally, the Hoge Zand was also situated along a canal, but this was filled in during the 18th century and converted into a street.

Location
The lively terrace scene of the Grote Markt, with its wide variety of restaurants and bars, is within walking distance. The city centre of The Hague also offers an extensive range of shops. Public transport connections are excellent, with the Grote Markt Station just a few minutes’ walk away, providing a direct connection to Den Haag Centraal.

Layout
Entrance at street level (communal), with a hallway providing access to stairs and lift serving the various floors. The apartment is reached via a gallery.

In the basement, there is a separate storage unit and a parking space.

Entering the apartment on the first floor, you arrive in the hallway with meter cupboard and toilet. From here, you access the spacious living room with a corner balcony.

The open-plan kitchen is equipped with various built-in appliances, including a double sink, oven, fridge-freezer combination, dishwasher, and induction hob.

A staircase in the living room leads to the landing. From the landing, there is access to two generously sized bedrooms and a modern bathroom. The front-facing bedroom features a large walk-in closet. The bathroom is fitted with a rain shower, a spacious washbasin with vanity unit, built-in tap, mirror wall, and recessed lighting.

Key Features
Active owners’ association (VvE), monthly contribution: €226.80 for the apartment and €30.74 for the parking space
Optional purchase: parking space in the secured underground garage, €40,000 (costs for buyer)
Enclosed internal storage room
Year of construction: 1998
Energy Label A
Perpetual ground lease fully paid off
Located in a designated national protected cityscape
Double glazing at both front and rear
Owners’ association registered with the Chamber of Commerce
Living area: approx. 82 m²

This information has been compiled with the utmost care. However, neither Reichman & Rommelaar real estate agency nor the seller accepts any liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative.

Toon meer Toon minder