Tedingeroord 43 2493 ZE Den Haag

GELEGEN DIRECT ACHTER DE VEENWEG TE MIDDEN VAN EEN GROENRIJKE EN LANDELIJKE WOONOMGEVING IN EEN OASE VAN RUST, OP EEN PERCEEL VAN MAAR LIEFST CA. 1600 M2 EIGEN GROND, UITERMATE VERZORGDE VRIJSTAANDE VILLA MET DUBBELE GARAGE, KELDER, OVERDEKT TUINHUIS, HOBBYKAS, PRACHTIG AANGELEGDE TUIN MET ZOWEL INTERN ALS EXTERN ENORM VEEL BERGRUIMTE!

Omgeving

De ligging nabij de landelijke, historische Veenweg is als uniek aan te merken; zeer rustig en "groen en landelijk" gelegen aan de rand van de stad Den Haag met toch alle voorzieningen als winkels, diverse vormen van openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik. Zowel de British school, met zowel de basisschool als middelbare school, alsmede diverse andere scholen liggen op slechts 500 meter lopen. Ook kinderopvang en peuterspeelzaal zijn dichtbij. Openbaar parkeerterrein en kinderspeeltuin in directe omgeving. Het is een uitstekende uitvalsbasis voor het centrum van Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en Utrecht. Strand, zee en duinen, golfbanen, zwembad, het recreatiegebied Vlietlanden, The Mall of the Netherlands, het is allemaal uitstekend bereikbaar.

De villa

Deze zeer verzorgde en met ca. 243 m2 woonoppervlak royaal opgezette villa is gebouwd omstreeks 2000 en gelegen in een enclave van slechts zes vrijstaande woningen op ruim bemeten percelen, direct grenzend aan de Veenweg. De woningen delen een gemeenschappelijke brug, weg, enkele parkeerplaatsen alsmede een lommerrijk pleintje. Het groene en landelijke karakter van deze woning wordt versterkt door de fraai aangelegde en beschutte tuin rondom die optimale bezonning en maximale privacy biedt. Het perceel is vergroot door de aankoop van een aangrenzend perceel waardoor in de huidige situatie het een perceel van ca. 1.600 m2 eigen grond betreft. Tevens grenst het perceel aan water en is er een vrij en blijvend uitzicht op het weiland van een nabijgelegen boerderij (valt onder Monumentenzorg).

De woning is inwendig enkele jaren geleden (2020) gemoderniseerd en ter plaatse van de zijgevel voorzien van een uitbouw waardoor er naast de riante woonkeuken aansluitend een grote eetkamer is gerealiseerd. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een open haard en biedt een fraai zicht op de tuin.

Tevens een kelder met veel bergruimte en op de begane grond een extra slaap / werkkamer en een dubbele garage waar, indien gewenst, ook nog extra kamers te realiseren zijn.

Op de verdieping bevinden zich vier grote slaapkamers en twee badkamers.

De woning is voorzien van een (hybride)warmtepomp en 26 zonnepanelen, met een energielabel A+ is dit zondermeer een energiezuinige woning met een bijzonder laag energieverbruik!

Indeling;

Entree, hal met vide, moderne, vrijhangend toilet en meterkast. Grote, op maat gemaakte garderobekast.

Royale en zeer lichte woonkamer van ca. 40,3 m2 met open haard en schuifpui naar tuin.

Moderne (2020) woonkeuken van ca. 18,5 m2 , geplaatst in een L-opstelling en voorzien van een kookeiland en alle denkbare comfort (Miele inbouwapparatuur). Aansluitend de (nieuwe) uitbouw van tezamen met de eetkamer van ca. 19m2.

Vanuit de keuken doorloop naar bijkeuken met wasmachine/drogeropstelling en inbouwkast. Tevens is vanuit de hal de kelder (13 m2) op stahoogte bereikbaar.

Slaap/werkkamer van ca. 12,5 m2 met schuifpui naar de tuin.

Vanuit de hal is de dubbele en geïsoleerde garage bereikbaar van ca.33 m2. De garage is cv verwarmd, heeft eigen licht- en watervoorziening en is voorzien van 3 ramen en aparte loopdeur. Op eenvoudige wijze kan nog een extra (slaap)kamer/kantoor gerealiseerd kan worden.

Boven de garage bevindt zich een vliering met veel bergruimte.

De gehele begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping;

Overloop met 2e toilet, vaste kast en een moderne badkamer met douche en wastafel.

Twee royale slaapkamers aan de voorzijde van ca. 15,4 m2 en 13 m2

Een derde slaapkamer van ca. 11,5 m2 met dakkapel.

Een vierde en tevens ruime hoofdslaapkamer van ca. 17,2 m2.met airco en aansluitend walk Inn closet en eigen en ruime royale badkamer (10m2) met dubbele wastafel, ligbad, separate douche, toilet en designradiator.

De vlizotrap op de overloop geeft makkelijk toegang tot een zeer ruime zolder over hele lengte van het huis, voorzien van ramen.

Voortuin met een riante oprit met parkeermogelijkheid voor minimaal vier auto’s op eigen terrein, tevens voorzien van een laadpaal.

Fraai aangelegde tuin rondom waarbij de achtertuin is georiënteerd op het Zuidwesten. De tuin is voorzien van vijf waterpunten en een fraaie vlonder aan het water.

Heerlijk tuinhuis van ca. 30 m2 met eigen keukenblok en toilet, de glazen paneeldeuren zijn volledig open te schuiven. Tevens is het tuinhuis voorzien van twee heathers, extra wifipunt en verlichting.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 2000
- Woonoppervlak onder te verdelen naar woning 213 m2 en tuinhuis incl. keukenblok en toilet 30 m2
- Uitstekend onderhouden woning en tuin
- 5 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten
- Dubbele en geïsoleerde garage met water, elektriciteit, verwarming en daglicht
- Energielabel A+
- Hybride warmtepomp
- Isolatie dubbelglas HR
- Woning voorzien domotica systeem ( verwarming, verlichting, screens etc.)
- Drie tuinhuizen en een hobbykas
- Tuin voorzien van verlichting ( 30 lampen) en sproei installatie
- Alarminstallatie (incl. camera’s) aanwezig
- Perceeloppervlakte ca. 1600 m2 eigen grond
- Parkeergelegenheid voor vier auto’s op eigen terrein, oplader voor elektrische auto’s aanwezig
- Separaat tuinhuis
- Sproei installatie, voor de hele tuin en in de hobby kas
- Wateronthardingsinstallatie
- Gezamenlijke AED met buren enclave
- Actieve en financieel gezonde VvE (bijdrage € 62,50 per maand)
- Aanvaarding in overleg

Meetinstructie conform BBMI norm
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.
Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

Toon meer Toon minder