Willem Hanegraaflaan 11 2493 BP Den Haag

Royale, moderne en goed onderhouden zes-kamer hoekwoning van ca. 145 m².

Deze ruime en extra uitgebouwde hoekwoning is gelegen op eigen grond, direct aan een groen plantsoen met speeltuin. Een heerlijke, kindvriendelijke omgeving waar ruimte en comfort centraal staan.

De woning beschikt over maar liefst ca. 145 m² woonoppervlakte en biedt dankzij de zes kamers volop mogelijkheden voor het hele gezin. Een groot pluspunt is de eigen oprit van ca. 16,50 meter diep en 3,20 meter breed, met ruimte voor meerdere auto's.

Ook buiten is er volop ruimte. De brede achtertuin van ca. 10,50 meter diep en 8,70 meter breed biedt alle mogelijkheden om heerlijk te ontspannen, te spelen of gezellig met familie en vrienden te genieten.

INDELING
BEGANE GROND:
De woning heeft een royale basismaat van ca. 12,09 x 5,15 meter. Via de ca. 9 meter diepe en 8,70 meter brede voortuin, met een ruime oprit voor meerdere auto's, bereikt u de entree.

Binnenkomst in de ruime hal met meterkast en een modern, volledig betegeld toilet met hoekfontein. In de hal bevindt zich ook een grote garderobekast.

De begane grond verrast direct met een zeer ruime, in steen uitgebouwde woonkamer. De heerlijke tuingerichte living is stijlvol afgewerkt met een prachtige massief eiken visgraat parketvloer met ebbenhouten bies en een strak, vlak gestuukt plafond. Via de woonkamer loopt u zo de brede, zonnige achtertuin in, compleet met berging en groot zonnescherm.

Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken, met aan weerszijden volop kastruimte en een complete set inbouwapparatuur. Zo beschikt de keuken over een brede kookplaat, brede oven, afzuigkap, hoge Amerikaanse koelkast met vriezer en vaatwasser. Het geheel is afgewerkt met een luxe massief donker granieten werkblad. Het extra zijraam zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht.

De keuken is voorzien van een stijlvolle Portugese plavuizenvloer, die mooi aansluit bij de moderne uitstraling van de ruimte.

EERSTE VERDIEPING:
Via de trap bereikt u de ruime overloop, voorzien van een praktische vaste kast. De gehele verdieping is voorzien van bamboeparket.

Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De eerste slaapkamer is ca. 2,55 x 2,90 meter en de tweede slaapkamer is ca. 2,56 x 4,00 meter en beschikt over maar liefst twee ramen, waardoor er volop daglicht binnenvalt.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale derde slaapkamer, die over de volledige breedte van de woning loopt en ca. 3,10 x 5,15 meter groot is. Een heerlijke ruime kamer met volop mogelijkheden.

De moderne, volledig betegelde badkamer is ca. 2,10 x 2,55 meter en is voorzien van een ruime douche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Een comfortabele en praktische verdieping met volop ruimte voor het hele gezin.

TWEEDE VERDIEPING:
Via de vaste trap bereikt u de volwaardige tweede verdieping, die dankzij de plaatsing van twee grote dakkapellen verrassend veel ruimte en licht biedt.

De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van ca. 3,80 x 2,90 meter, voorzien van een grote dakkapel met kunststof kozijn. Onder de dakkapel is handige bergruimte gecreëerd.

Ook de achterste slaapkamer, van ca. 2,92 x 4,11 meter, loopt over een groot deel van de woning en beschikt over een royale dakkapel met kunststof kozijn. Ook hier is praktische bergruimte onder de dakkapel aanwezig.

Tussen beide slaapkamers bevindt zich een aparte berg-/technische ruimte, met de opstelling van de CV-combiketel en WTW-installatie.

Een volwaardige verdieping met twee fijne slaapkamers, volop licht, verrassend veel praktische bergruimte en voorzien van PVC clicklaminaat.

BIJZONDERHEDEN:
- Gelegen op maar liefst 262 m² eigen grond, met een lange eigen oprijlaan van 3.20 meter breed naast de woning.
- Royale woning met ca. 145 m² woonoppervlakte en een inhoud van ca. 545 m³.
- Voorzien van houten buitengevelkozijnen met HR+ dubbele beglazing; de dakkapellen zijn uitgevoerd met kunststof kozijnen en dubbele beglazing.
- Royale, in steen opgetrokken uitbouw op de begane grond.
- Sfeervolle massief eiken visgraat parketvloer op de begane grond, bamboeparket op de eerste verdieping en PVC clicklaminaat op de tweede verdieping.
- Energielabel A.
- Gunstige ligging nabij winkelcentrum Leidschenveen, RandstadRail, scholen, sportvoorzieningen en diverse uitvalswegen.
- Een ideale combinatie van ruimte, comfort, energiezuinigheid en een fijne ligging.

BERICHT VAN VERKOPERS:
We hebben met veel plezier aan de Willem Hanegraaflaan 11 gewoond. Het is een heerlijk, gerieflijk huis dat in de zomer aangenaam koel blijft en in de winter comfortabel is. We hebben er door de jaren heen echt ons eigen warme en gezellige thuis van gemaakt.
We kijken uit op een groen grasveld met bloeiende bomen, waar onze kinderen heerlijk hebben gespeeld, gefietst en geskatet. Ook van de tuin hebben we volop genoten: ’s ochtends de zon in de achtertuin en ’s avonds de zonsondergang vanuit de voortuin.
We gaan deze fijne plek zeker missen en hopen dat de volgende bewoners zich hier net zo thuis zullen voelen als wij.

Toon meer Toon minder