Forelvijver 11 2492 MS Den Haag

Goed onderhouden en fraai afgewerkt halfvrijstaand herenhuis met circa 156 m² woonoppervlak, een oprit met laadpaal en een grote, zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning ligt rustig aan een brede kade, maar tegelijkertijd zeer centraal ten opzichte van winkels, scholen, openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen. Een ideale combinatie van ruimte, comfort en een fijne woonomgeving.

Indeling
Via de verzorgde voortuin bereik je de oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein en een laadpaal voor een elektrische auto. De entree leidt naar een royale hal met garderobe, praktische bergruimte en een modern toilet met wandcloset. De hal is voorzien van een fraaie tegelvloer die drempelloos is doorgelegd naar de woonkamer en keuken, wat zorgt voor een stijlvolle en ruimtelijke uitstraling.

Tuingerichte woonkamer van circa 33 m²:
Is heerlijk licht dankzij de brede schuifpui en het extra zijraam. Vloerverwarming in combinatie met een convector zorgt hier voor een aangenaam binnenklimaat. Een bijzonder detail is de ingebouwde wijnklimaatkast, strategisch geplaatst nabij de woonkeuken – perfect voor liefhebbers van koken en gezellig tafelen.

Ruime woonkeuken van circa 18 m²:
geeft het begrip ‘woonkeuken’ echt een nieuwe dimensie. De keuken is praktisch ingedeeld met een hoekopstelling en voorzien van duurzame inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, brede inductiekookplaat, oven, vlakschermafzuigkap en vaatwasser. Het granieten werkblad en de vele kastruimtes maken het geheel compleet. De ingebouwde dinerhoek is werkelijk restaurantwaardig en biedt comfortabel plaats aan een gezin of een gezellig diner met vrienden.

Fraai aangelegde achtertuin van circa 115 m²:
gelegen op het zonnige zuidwesten, is een heerlijke plek om te ontspannen. Van het vroege voorjaar tot het najaar geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. Op warme dagen zorgt het schaduwdoek van de pergola voor verkoeling. De tuin is sfeervol ingericht, biedt veel privacy en is bovendien onderhoudsvriendelijk.

Berging:
Direct vanuit de tuin en de keuken bereik je de aangrenzende berging. Deze ruimte kan uitstekend dienen als berging, werk- of hobbykamer. Met een omgevingsvergunning is het zelfs mogelijk om deze ruimte weer als garage in gebruik te nemen.

Eerste verdieping:
De ruime en brede overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een separaat toilet met wandcloset. Tevens bevindt zich hier een bergkast met de opstelplaats van de HR-combiketel.
De voorslaapkamer van circa 14 m² beschikt over een vaste kastenwand van bijna drie meter breed en een erker met prachtig uitzicht over de kade. De royale achterslaapkamer van ruim 15 m² kijkt uit over de achtertuin. De derde kamer van circa 10 m² is eveneens ruim en veelzijdig te gebruiken, bijvoorbeeld als kinder-, werk- of logeerkamer.

De centraal gelegen badkamer is modern en strak uitgevoerd en voorzien van een royale inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel, vier lades en een spiegelkast.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping beschikt over een ruime overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot een grote bergruimte onder het schuine dak. Hier bevindt zich bovendien de grootste slaapkamer van circa 16 m². Deze kamer biedt mogelijkheden om met een dakkapel nog verder te vergroten of zelfs op te splitsen in twee kamers.

Duurzaamheid en onderhoud:
Daar is al bij de bouw veel aandacht aan besteed, daarbij zijnde begane grondvloer, muren en het dak uitstekend geïsoleerd, terwijl de ramen voorzien zijn HR++ glas. Daardoor heeft het woonhuis al het zuinige A-label. In 2019 zijn er 16 zonnepanelen met een totaal vermogen van 4.800 kWh. Daarmee wordt het energieverbruik en de kosten daarvan nog verder verlaagd.
De gevel kozijnen van het woonhuis zijn alle vernieuwd en uitgevoerd in kunststof met een zeer goede kierdichting, wat bijdraagt aan het wooncomfort en vermindering van het onderhoud door veel minder schilderwerk. Enkel het voorkozijn van de berging is van hardhout.
Kortom: een stijlvolle, ruime en comfortabele gezinswoning op een rustige maar zeer centrale locatie, met een heerlijke tuin en volop leefruimte – een plek waar je je direct thuis zult voelen.

Toon meer Toon minder