Grinsel 28 5275 JP Den Dungen

Welkom bij deze indrukwekkende halfvrijstaande woonboerderij aan ’t Grinsel 28.

Op een centrale locatie in het dorp staat deze goed onderhouden woonboerderij uit 1871. Een woning met een herkenbare uitstraling, waarin oorspronkelijke details op zorgvuldige wijze zijn gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Niet voor niets is het object door de gemeente aangemerkt als cultuurhistorisch waardevol. Met een woonoppervlak van circa 196 m² en een perceel van 577 m² biedt deze woning volop ruimte. De indeling met vier slaapkamers, een vrijstaande garage en een eigen oprit maakt het geheel praktisch en comfortabel in gebruik.

Historie
De langgevelboerderij gebouwd in 1871 had een traditionele indeling, het woonhuis (nr 28) een lange hal van voorgevel naar achtergevel met aan weerszijde grote kamers, een trappenhuis met opkamer boven de kelder, het stalgedeelte (thans naastgelegen woning nr 28 a) is na de oorlog omstreeks 1948 gedeeltelijk verbouwd tot bakkerij, door dhr Goossens, in het dorp bekend als Huub Goossens. Na splitsing van de boerderij zijn de huidige eigenaren de woning gaan bewonen in 2010 en hebben met veel aandacht en zorg de woning bewoond. In 2017 is de naastgelegen garage gebouwd, hierbij is rekening gehouden met dezelfde bouwstijl en kwaliteit van de boerderij.

Locatie
’t Grinsel behoort, met zijn vele boerderijen en statige herenhuizen, tot een van de mooiste en oudste straten van het dorp. De ligging is ideaal: je loopt zo naar de bakker en de supermarkt, en ook de basisschool bevindt zich om de hoek. Kinderen kunnen hier nog heerlijk zelfstandig naar school en vriendjes in de buurt. Daarnaast woon je hier op korte afstand van het prachtige Brabantse buitengebied. Vanuit huis wandel of fiets je zo langs groene weilanden, karakteristieke boerderijen en rustige landweggetjes. Een heerlijke omgeving voor wie houdt van natuur, rust en ruimte, zonder in te leveren op de voordelen van het dorpsleven. Hier woon je in de luwte van een geliefd dorp, terwijl ’s-Hertogenbosch op slechts 20 minuten fietsen ligt. Den Dungen is een levendig en gezellig Brabants dorp met een actief verenigingsleven en diverse sportmogelijkheden, een fijne plek om thuis te komen voor jong en oud.

Entree/ indeling begane grond:
Bij binnenkomst valt direct de entree op met de hoge plafonds en het prachtige lichtinval voelt deze ruimte open en uitnodigend aan. Authentieke elementen, zoals de robuuste houten draagbalk, zijn hier fraai in het zicht gelaten en vormen een mooi contrast met het strakke stucwerk op de wanden. Deze vide zorgt niet alleen voor een ruimtelijk gevoel, maar versterkt ook het karakter en de charme van de woning. Vanuit de hal bereik je de woonkamer en keuken. Grote raampartijen zorgen voor een rijke lichtinval en een prettig zicht naar buiten, wat de ruimte een open en uitnodigend gevoel geeft. Het plafond is uitgevoerd met een klassiek balkenplafond, waarbij de witgeschilderde balken het authentieke karakter van de woning benadrukken en tegelijkertijd zorgen voor een frisse, lichte uitstraling. In combinatie met de strak gestucte wanden ontstaat een mooie balans tussen historisch en eigentijds wonen. De vloer is afgewerkt met een noestvrije eiken houten vloer, die perfect aansluit bij de sfeer van de woning. Daarnaast geeft de aanwezigheid van de schouw met houtkachel de woonkamer extra sfeer en maakt het tot een fijne plek om te ontspannen.

De keuken is uitgevoerd in een landelijke stijl. De praktische opstelling is voorzien van een extra grote inbouwoven en een gaskookplaat, gecombineerd met een strakke afzuigkap. De keukenvloer is afgewerkt met plavuizen, die naadloos aansluiten bij het karakter van de woonboerderij. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een extra werkblad met spoelbak, ideaal voor huishoudelijke werkzaamheden of als aanvullende bergruimte. Daarnaast is hier een vaste kastopstelling aanwezig met ruimte voor wasmachine en droger, waardoor deze ruimte uitstekend dienstdoet als wasruimte.

Eerste verdieping:
Via een indrukwekkende trap bereik je de eerste verdieping, de royale overloop vormt een echte eyecatcher en kenmerkt zich door een prachtige vide met gothisch geinspireerde houten balustrade. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie comfortabele slaapkamers. Alle kamers zijn verzorgd afgewerkt met lichte wanden en een houten vloer. De kapvorm en zichtbare balken geven iedere kamer een eigen karakter en een speelse indeling. De hoofdslaapkamer is royaal van opzet en profiteert van de hoge nok. De overige slaapkamers zijn eveneens goed bemeten en uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.

De badkamer is strak en modern uitgevoerd, de ruimte is voorzien van een ruime inloopdouche met een glazen wand. De douche is afgewerkt met eigentijdse grijze wand- en vloertegels en beschikt over een comfortabele regendouche. Daarnaast is er een ligbad aanwezig, fraai verdiept geplaatst onder de schuine kap, wat zorgt voor een goede opvulling van de ruimte. Het wastafelmeubel is uitgevoerd in een warme houttint en voorzien van een moderne wastafel, wat mooi contrasteert met de lichte wanden en de neutrale tegelkeuze.

2e verdieping/ zolder:
De zolderverdieping is een verrassende ruimte, dankzij de aanwezige dakramen valt er daglicht binnen. De zolder is afgewerkt met een nette houten vloer en biedt voldoende ruimte voor diverse gebruiksmogelijkheden. Momenteel is de verdieping ingericht als slaapkamer, maar dankzij de praktische indeling en de aanwezige bergruimte onder de schuine kap leent deze ruimte zich ook uitstekend als werkplek, hobbyruimte of logeerkamer.

De tuin met grote garage en overkapping:
De woning beschikt over een fraai aangelegd perceel met zowel een verzorgde voortuin als een diepe groene achtertuin. Aan de voorzijde wordt de woning omlijst door een keurig aangelegde tuin met ligusterhagen en karakteristieke bomen, die zorgen voor een groen en vriendelijk straatbeeld. De entree van de woning wordt extra geaccentueerd door de authentieke geveldetails, waaronder de prachtige donkergroene luiken. Deze luiken, uitgevoerd in hout en voorzien van sierlijke beslagdelen, geven de woning een klassieke en statige uitstraling en vormen een fraai contrast met het warme metselwerk. Bijzonder detail is de originele eerste steen in de gevel met het bouwjaar 1871, die subtiel herinnert aan de historie en het karakter van de woning.

De oprit aan de zijkant van de woning biedt toegang tot de vrijstaande garage. Deze garage is door de huidige eigenaren gebouwd in 2017 in de stijl van de woning, ruim van opzet en ideaal voor het stallen van een auto, fietsen en het creëren van extra bergruimte. Op de verdieping van de garage is momenteel zelfs een thuiswerkplek gesitueerd.

De tuin is fraai aangelegd met een combinatie van gazon, borders en diverse volwassen bomen en beplanting, wat zorgt voor een natuurlijke en rustgevende sfeer. Verspreid over de tuin zijn meerdere zitplekken gecreëerd, waaronder een royaal terras direct achter de woning – een ideale plek om te genieten van lange zomeravonden. Dankzij de gunstige ligging en de volwassen begroeiing biedt de tuin een hoge mate van privacy, terwijl er tegelijkertijd voldoende zon- en schaduwplekken aanwezig zijn.

Samengevat:
- ruime woonboerderij uit 1871 op een toplocatie
- 4 grote slaapkamers
- grote garage (2017)? en eigen oprit
- ruim perceel 577 m2
- woonoppervlak 196 m2
- inhoud woonhuis 792 m3
- energielabel? D
- centraal in het dorp en op 20 minuten fietsen van 's-Hertogenbosch

Toon meer Toon minder