Huispedia
94 m2 wonen
3 kamers
B

Eemskanaal N.Z. 43

94 m²
3 kamers
B
9934 RE Delfzijl
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 425.000
€ 4.521/m²
Vraagprijs per m²
€ 438K – 483K
Huispedia Woningwaarde
9 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

72% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 32% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Royaal en compleet appartement met balkon en uitzicht op de jachthaven!
Aan de Eemskanaal N.Z. 43 in Delfzijl vind je dit ruime appartement in het luxe complex 'Dokstate', gelegen in de wijk Doklanden. Met een woonoppervlakte van 94m², een woonkamer van ca. 42m², twee slaapkamers en een balkon op het zuid westen biedt het appartement volop ruimte en comfort. Het fraaie uitzicht op de jachthaven maakt het plaatje compleet.
Het appartement bevindt zich op de eerste woonlaag. Het complex beschikt over een intercom en liftinstallatie, waardoor de woning eenvoudig bereikbaar is. Binnen is het geheel verzorgd afgewerkt. Zo is in 2024 een nieuwe laminaatvloer gelegd, werd de keuken in 2023 gemoderniseerd en is de badkamer in 2024 gerenoveerd.
De royale woonkamer vormt het hart van het appartement. Dankzij de kunststof schuifpui staat deze ruimte in directe verbinding met het balkon van ca. 9 m². Door de ligging op het westen kun je hier het grootste gedeelte van de dag heerlijk van de zon en het uitzicht over de jachthaven genieten.
Ook praktisch is aan alles gedacht. Het appartement beschikt over een interne berging, een eigen externe berging van ca. 6 m² op de begane grond en een eigen parkeerplaats op het afgesloten terrein van het complex.
INDELING
Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is met een oppervlakte van ca. 42 m² opvallend ruim en biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De kunststof schuifpui geeft toegang tot het balkon op het zuid westen, met zicht op de jachthaven.
De in 2023 gemoderniseerde keuken is compleet uitgevoerd met een combi-oven, koelkast, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich een praktische berging met extra opbergruimte en de opstelling van de cv-ketel.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers van ca. 15 m² en 8 m². De grootste kamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer kan uitstekend worden gebruikt als logeer-, werk- of hobbykamer.
De omstreeks 2024 gerenoveerde badkamer is verzorgd ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator, verwarmde spiegel en witgoedaansluiting. Daarnaast is er een separate toiletruimte met hangcloset en fonteintje.
Op de begane grond van het complex bevindt zich een eigen externe berging van ca. 6 m². Op het afgesloten buitenterrein beschikt het appartement bovendien over een eigen overdekte parkeerplaats.
Kortom: zoek je een royaal en compleet appartement met een moderne keuken en badkamer, twee slaapkamers, eigen parkeergelegenheid en een zonnig balkon met uitzicht op de jachthaven? Dan is dit appartement beslist een bezichtiging waard!
BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 94 m²;
- Energielabel B;
- Balkon van ca. 9 m² op het zuid westen;
- Fraai uitzicht op de jachthaven;
- Keuken gemoderniseerd in 2023/2024;
- Badkamer in 2024 gerenoveerd;
- Nieuwe laminaatvloer uit 2023;
- Cv-ketel: Atag, bouwjaar 2015, eigendom;
- Eigen berging van ca. 6 m² op de begane grond;
- Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein;
- Complex voorzien van intercom en liftinstallatie;
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € ...,- p/m.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 438.000 - 483.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Galerijflat
Bouwjaar
1998
Monument

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
94 m2
Inhoud
325 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
9 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 150 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 06-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 425.000
  2. 21-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 04-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 9,4%.

€ 438.000 – 483.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.894/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Jachtlaan 2-A Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 179.000
    Winnend bod
  • Midscheeps 31 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 479.000
    Winnend bod
  • Eemskanaal. 35 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 399.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
13450
€
Hypotheeksom € 460000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 432,-
Rioolheffing · bewoners € 223,-
Afvalheffing · bewoners € 363,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 192,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 129,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 319,-
Totaal per jaar € 1.658,-
Geschatte belasting € 138 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 347.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Eemskanaal N.Z. 43

De WOZ-waarde van Eemskanaal N.Z. 43 is 347.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 111.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Eemskanaal N.Z. en 24.6% lager dan de realistische woningwaarde van Eemskanaal N.Z. 43.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 150,- /mnd
Kosten € 150 /mnd

Een beeld van Farmsum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 10 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.31 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.63 km · 16 min. fietsen
  • Supermarkt 0.62 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.87 km · 11 min. lopen
  • Delfzijl West 1.93 km · Treinstation
  • Appingedam 6.82 km · Treinstation
  • Eemshaven 17.96 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
27%
Eenpersoonshuishoudens
36%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
37%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
17%
45–64 jaar
33%
65 jaar en ouder
28%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 360 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 360 meter. Er is water vlakbij.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Eemskanaal N.Z. 43 in Delfzijl ligt tussen de 438.000 en 483.000 euro. Deze waarde is 134.6% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Eemskanaal N.Z.. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Eemskanaal N.Z. 43? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.