Grote Belt 39 9933 GG Delfzijl

*EXTRA RUIM *FRAAIE INDELING *DIEPE ACHTERTUIN MET PRIVACY

Ben je op zoek naar een ruime en sfeervolle 2-1-KAP WONING met volop leefruimte, privacy én praktische extra’s? Dan is deze prachtige woning zeker het bekijken waard. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde, de ruime oprit met carport en garage, de diepe achtertuin (totaal perceel ca. 519m2) en de verrassende split-level indeling biedt deze woning nét dat beetje extra. De woning ligt in een ruime, groene wijk waar het groene karakter duidelijk overheerst.

Aan de voorzijde profiteer je bovendien van een verhoogde ligging ten opzichte van het straatniveau. Hierdoor ligt de woonkamer nét wat meer beschut en geniet je hier van extra privacy. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die met zijn hoogwaardige afwerking een echte blikvanger is. Er is volop ruimte voor een royale eettafel, waardoor koken, tafelen en gezellig samenzijn hier moeiteloos samenkomen. Via de grote schuifpui stap je zo de tuin in en door het vele glas, geniet je een mooie inkijk in jouw eigen tuin. De uitbouw aan de achterzijde en het vele daglicht zorgen ervoor dat de leefruimte bijzonder licht en ruimtelijk aanvoelt.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Ideaal voor een gezin, maar natuurlijk ook fijn wanneer je een extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte wilt gebruiken. De moderne, complete badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van alle comfort die je nodig hebt. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een extra kamer die je flexibel kunt gebruiken. Heb je behoefte aan een vierde slaapkamer, een thuiswerkplek, hobbyruimte of juist extra bergruimte? Hier kun je alle kanten mee op.

De diepe achtertuin is een heerlijke plek om buiten te zijn. Door de verschillende terrassen kun je op meerdere momenten van de dag een fijne plek in de zon of juist de schaduw opzoeken. De tuin biedt bovendien veel privacy, waardoor je hier optimaal van je rust en vrije tijd kunt genieten. Achter in de tuin vind je een praktische tuinberging met een overdekt terras. Een heerlijke plek om tot in de late uurtjes buiten te zitten, ongeacht het weer.
Aan de voorzijde beschik je over een ruime oprit met carport, naast de aangebouwde garage. Parkeren en opbergen is hier dan ook uitstekend geregeld.

Dagelijkse voorzieningen als winkels (waaronder supermarkten) en onderwijs zijn gelegen op het dichtbij gelegen 'De Wending'. Ook is de zeedijk binnen handbereik, met aansluiting op het nieuwe strand, zeehaven en het Delfzijlster centrum.

Deze 2-1-kap woning combineert ruimte, sfeer, comfort en privacy op een bijzonder prettige manier. De speelse split-level indeling, de lichte leefruimte, de hoogwaardige keuken, de houtkachel, de uitbouw, de garage en carport én de diepe, privacy volle tuin maken dit een woning met veel aantrekkelijke eigenschappen. Zie jij jezelf hier al wonen? Dan nodigen we je graag uit om de woning zelf te komen ervaren.

Begane grond: entree/hal, wandcloset, sfeervolle split-level woonkamer met houtkachel, schuifpui en open keuken (totaal ca. 64m2). Luxe keukeninrichting (ca. 2023) in hoekopstelling v.v. inbouwapparatuur (inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vaatwasser en oven), alsmede een bijkeuken/wasruimte.
1e Verdieping: overloop, totaal 3 slaapkamers (resp. ca. 7, 12 en 12m2), fraaie badkamer (ca. 2020) v.v. douche, wastafelmeubel en 2e wandcloset.
2e Verdieping: via vaste trap; zolderkamer v.v. dakraam en bergruimte (N.B. deze etage van in totaal ca. 12m2, is NIET meegenomen in de woonoppervlakte).

CV verwarmd (Nefit bouwjaar ca. 2017; eigendom); houtkachel in de woonkamer; nagenoeg geheel v.v. kunststof kozijnen met dubbel glas (deels HR++); vloerisolatie; deels spouwmuurisolatie; 15 zonnepanelen; airconditioning in de woonkamer en op 2 slaapkamers.

Sinds 2025 mogelijk beschikbaar in het kader van de regeling 'Nij Begun': Tot maximaal € 40.000,- subsidie op isolerende maatregelen, waarvan in oktober 2026 i.o.v. verkoper reeds een nieuwe kunststof voordeur wordt geplaats (o.a. met subsidie VHF en 'Nij Begun'). Deze nieuwe voordeur is getoond in de fotogalerij met AI.
Isolatieplan Nij begun is reeds aanwezig (dus geen wachttijden).

Toon meer Toon minder