Rotterdamseweg 460 2629 HJ Delft

Deze hoekwoning met 3 slaapkamers ligt op een van de mooiste plekjes van Delft: direct aan de Delftse Schie. De lichte, open leefruimte heeft vrij uitzicht op het water met passerende roeiboten, pleziervaart, en rustig dobberende watervogels. Je moet je best doen om hier niet te ontspannen!
Op het perceel van 150m2 vind je ook nog een tuin op het zuiden met terras naast het water, een fietsenberging en een grote schuur van 18m2.

Ondanks de rustige en groene ligging zijn de voorzieningen dichtbij. De bus richting Delft of Rotterdam vertrekt op nog geen 100 meter lopen, en op de fiets ben je in 6 minuten bij NS-station Delft Campus. Het historische centrum van Delft is zo’n 10 minuten fietsen, en met de auto ben je in 4 minuten op de A13.

In de directe omgeving vind je onder andere de TU Delft, (basis- en middelbare) scholen, kinderopvang (o.a. Hoeve Ackerdijk), sportfaciliteiten, en het wandel- en natuurgebied Ackerdijkse Bos met de beeldentuin en het Art Centre.

Indeling:
Begane grond:
Na de entree met veel opbergruimte, kom je in de open keuken met diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven en vaatwasser. In de woonkamer maakt een op maat gemaakte kast handig gebruik van de hoogte. De badkamer is ook op de begane grond en daardoor net wat ruimer opgezet.

Eerste verdieping:
Op de bovenverdieping vind je ook in de slaapkamer aan de achterkant een op maat gemaakte kast. Een van de twee slaapkamers aan de voorkant geeft toegang tot de bergzolder met verlichting. Net als beneden hebben hier alle ramen kunststof kozijnen en dubbelglas.

Tuin/buiten:
Vanuit de achterdeur in de keuken kom je bij de ingang van de grote schuur, of je loopt de tuin in. Aan de zijkant van het huis ligt het terras wat direct aan het water van de Delftse Schie grenst. Loop je verder om het huis heen, dan kom je aan de voorzijde bij het fietsenhok met eigen verlichting en elektra (allebei ook vanuit binnen te bedienen). Naast de tuin is de aanlegplek voor enkele bootjes, waar gezamenlijk eigendom over is.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1906
- Rustige ligging aan het water
- Gebruiksoppervlakte ca. 67 m² (conform NVM meetinstructie)
- Achtertuin ca. 80 m² met terras aan het water en vrij uitzicht over de Delftse Schie
- Vrijstaande berging ca. 18 m² met elektra
- Vrijstaand fietsenhok met elektra en verlichting
- Juridisch appartementsrecht (feitelijk woonhuis) met actieve VvE
- VvE-bijdrage € 52,80 per maand (incl. opstalverzekering)
- VvE verantwoordelijk voor riolering, infrastructuur en onderhoud van de berging
- Verwarming en warm water via cv-combiketel (2013)
- NS-station Delft Campus op ca. 6 minuten fietsen
- Bushalte (lijn 40 richting Delft en Rotterdam Centraal) op ca. 100 meter
- Nabij uitvalswegen A4, A12 en A13 en TU-wijk
- Gelegen nabij Ackerdijkse Bos en beeldentuin / Art Centre
- Diverse roerende zaken optioneel ter overname (zie lijst van zaken)

Overweegt u deze woning te kopen?...........Neem gerust contact op voor het inplannen van een bezichtiging!

Toon meer Toon minder