Prof. Bosschastraat 31 2628 HL Delft

Instapklaar wonen met verrassend veel ruimte, luxe afwerking én een toplocatie nabij het centrum van Delft!

Soms komt alles samen. Ruimte, comfort, duurzaamheid en een fantastische ligging. Deze uitstekend onderhouden tussenwoning uit 2007 biedt het allemaal. Met maar liefst 132 m² woonoppervlakte, 4 ruime slaapkamers, een luxe badkamer, een fraaie serre, airconditioning, zonnepanelen én energielabel A+ is dit een woning waar u zonder klussen direct kunt genieten.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving aan de rand van het historische centrum van Delft. Vanuit de voordeur en keuken kijkt u uit op een speeltuin, terwijl scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en winkels zich op korte afstand bevinden. Binnen enkele minuten wandelt u naar de gezellige binnenstad met haar grachten, terrassen en winkels. Ook de TU Delft, recreatiegebied Delftse Hout en de uitvalswegen A4, A13 en N470 zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree komt u in de verzorgde hal met toiletruimte, meterkast, trapopgang en praktische trapkast. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, die de afgelopen jaren vrijwel volledig is vernieuwd. De keuken is uitgerust met hoogwaardige Bosch-apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven en combimagnetron (2019), vaatwasser (2024), koel-/vriescombinatie (2025) en afzuigkap(2026).

De ruime, tuingerichte woonkamer voorzien van airconditioning vormt samen met de in 2020 gerealiseerde serre (ca. 10 m2) een heerlijke leefruimte. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen en ontstaat een prettige verbinding met de tuin. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. De serre met volledig te openen glazen schuifdeuren zorgt voor extra wooncomfort en biedt een fijne plek om het hele jaar door te ontspannen, werken of gezellig samen te zijn.

De verzorgde achtertuin beschikt over een ruime berging, een praktische overkapping en een handige achterom.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van rolluiken en airconditioning. De luxe badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en is uitgevoerd met elektrische vloerverwarming, een douchecabine, een Novellini stoomcabine, dubbele wastafel met meubel, spiegelkast en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt een royale vierde slaapkamer voorzien van airconditioning en rolluiken. Op de ruime overloop met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier de Vaillant CW5-combiketel uit 2020. Extra bergruimte is aanwezig op de in 2020 gerealiseerde vliering van circa 20 m2 (nokhoogte ca 1 m en schuin aflopend).

Duurzaam en comfortabel:
Ook op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort scoort deze woning uitstekend. Dankzij de 10 zonnepanelen, energielabel A+, airconditioning uit 2023 en een waterontharder uit 2024 woont u hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig.

Bijzonderheden
* Bouwjaar 2007
* Circa 132 m² woonoppervlakte
* Vier ruime slaapkamers
* Badkamer vernieuwd in 2021
* Royale woonkamer met serre (2020)
* Begane grond voorzien van vloerverwarming
* Uitgebouwd met een circa 10 m2 grote serre v.v. glazen schuifdeuren
* Moderne keuken met vernieuwde Bosch-apparatuur
* Airconditioning op alle verdiepingen (2023)
* Waterontharder (2024)
* Vaillant CW5 cv-ketel (2020)
* Vliering gerealiseerd in 2020
* 10 zonnepanelen (2020)(340 WP)
* Energielabel A+
* Achtertuin met berging, overkapping en achterom
* Speeltuin direct tegenover de woning
* Op loopafstand van de binnenstad van Delft
* Nabij TU Delft, Delftse Hout, scholen, kinderopvang en winkels
* Uitstekende bereikbaarheid via A4, A13 en N470.

Een instapklare gezinswoning waar ruimte en duurzaamheid samenkomen op een locatie die voor jong en oud ideaal is. Kom kijken en laat u verrassen door de ruimte en het wooncomfort dat deze woning te bieden heeft!

Heeft u interesse in deze woning? Schakel dan uw eigen NVM Aankoop Makelaar in!

Ondanks dat deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen er geen rechten aan
worden ontleend.

Toon meer Toon minder