Huispedia
81 m2 wonen
4 kamers
G

C. Fockstraat 144

81 m²
4 kamers
G
2613 DJ Delft
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 345.000
€ 4.259/m²
Vraagprijs per m²
€ 326K – 364K
Huispedia Woningwaarde
12 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 19% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Karakteristieke jaren '30 bovenwoning met volop mogelijkheden, gelegen in de populaire wijk Hof van Delft.
Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak en inzicht kunt afwerken? Dan is dit een mooie kans. Deze karakteristieke jaren '30 bovenwoning is momenteel casco en dient te worden opgeknapt, de bestaande indeling biedt al een goede basis voor het realiseren van een sfeervolle en comfortabele woning. Bovendien zijn diverse authentieke details bewaard gebleven, waardoor je hier een woning met karakter kunt creëren.
De woning ligt in een rustige straat in de geliefde wijk Hof van Delft, op steenworp afstand van het historische centrum van Delft. Ook diverse scholen, buurtwinkels, het park, station Delft en openbaar vervoer zijn op korte afstand gelegen.
Begane grond:
Entree met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de verschillende ruimtes o.a. de toiletruimte, werk/slaapkamer en toegang tot de ruime woonkamer. De bestaande indeling biedt een royale leefruimte met aan de voorzijde mogelijke een zitgedeelte en aan de achterzijde ruimte voor een eetgedeelte. In de woonkamer zijn nog diverse fraaie originele details aanwezig, waaronder glas-in-lood bovenramen. De keukenruimte is open gemaakt en bij de woonruimte betrokken. Vanuit de keuken en woonkamer is er toegang tot het prettige terras. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische werk/slaapkamer.
Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. Hier bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers, de opzet voor de badkamer en een praktische waskamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een fijn terras. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, voorzien van een dakkapel. Vanaf de overloop is er toegang tot de ruime bergvliering.
De woning dient volledig te worden gemoderniseerd en afgewerkt. Juist hierdoor biedt dit appartement volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak af te werken.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1925
- gelegen in de populaire wijk Hof van Delft
- gebruiksoppervlakte circa 81 m² (conform meetinstructie)
- inhoud circa 279 m³
- momenteel casco en volledig naar eigen smaak af te werken
- de woning beschikt over enkel glas
- er is geen verwarming aanwezig in de woning
- diverse authentieke jaren '30 details aanwezig
- twee fijne terrassen
- parkeren in de straat met parkeervergunning
- VvE is ingeschreven bij de KVK en heeft een gemeenschappelijke opstalverzekering
- gelegen op loopafstand van het historische centrum en openbaar vervoer
- er is geen vragenlijst deel B en lijst van zaken beschikbaar
- er wordt een 'as is-where is' clausule opgenomen in de koopovereenkomst
Overweegt u dit appartement te kopen? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 326.000 - 364.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning, Dubbel bovenhuis
Bouwjaar
1925
Monument

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
81 m2
Inhoud
279 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
12 m2

Onderhoud

Binnen
Slecht

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 01-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 345.000
  2. 01-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 22-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,3%.

€ 326.000 – 364.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.247/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • C. Fockstra. 120 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Van Bossest. 90 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 337.000
    Winnend bod
  • Van Bossest. 21 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
11130
€
Hypotheeksom € 344000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 258,-
Rioolheffing · eigenaar € 210,-
Rioolheffing · bewoners € 59,-
Afvalheffing · bewoners € 444,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 71,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 138,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 346,-
Totaal per jaar € 1.526,-
Geschatte belasting € 127 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 277.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ C. Fockstraat 144

De WOZ-waarde van C. Fockstraat 144 is 277.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 3.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de C. Fockstraat en 19.5% lager dan de realistische woningwaarde van C. Fockstraat 144.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor C. Fockstraat 144 is nog niet bij ons bekend.

Een beeld van Hof van Delft: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.35 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.97 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.47 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.25 km · 3 min. lopen
  • Delft 1 km · Treinstation
  • Delft Zuid 2.94 km · Treinstation
  • Rijswijk 4.12 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
27%
Eenpersoonshuishoudens
50%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
23%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
12%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 150 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.
  • slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 150 meter.

  • Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van C. Fockstraat 144 in Delft ligt tussen de 326.000 en 364.000 euro. Deze waarde is 2.4% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de C. Fockstraat. Met een vraagprijs van € 345.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op C. Fockstraat 144? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.