Van Speykstraat 2-B2 2628 RG Delft

Van Speykstraat 2B-2 — Licht appartement op de 1e verdieping

Aan de geliefde Van Speykstraat, midden in de populaire Zeeheldenbuurt, ligt dit leuke appartement op de eerste verdieping. Een compacte woning met een prettige en overzichtelijke indeling, twee slaapkamers en een woonkamer waar het licht de hele dag binnenvalt. Recent voorzien van een eigen cv-ketel, waardoor je volledig zelfstandig bent in verwarming en warm water.

Rondleiding:
Via een gedeelde entree en voortuin, waar je eenvoudig je fiets of scooter parkeert, kom je met de trap op de eerste verdieping. Je stapt binnen in een woonkamer die opvalt door de hoeveelheid daglicht en de rustige sfeer. Er is slim gebruikgemaakt van de ruimte: zowel bij de woonkamer als bij de keuken is extra opslag gecreëerd, waardoor de woning opgeruimd aanvoelt.

De keuken is fijn ingedeeld en praktisch in gebruik. Vanuit de woning bereik je het balkon op het noordwesten, precies goed voor een borrel in de avondzon. Verder beschikt het appartement over twee slaapkamers, waarmee er ruimte is voor een logeerkamer, werkplek of kinderkamer.

De omgeving — Zeeheldenbuurt:
De Zeeheldenbuurt is een van die buurten waar je merkt dat mensen er blijven wonen. Karakteristieke jaren-twintigwoningen, brede stoepen en veel groen, met de TU-campus en de Mijnbouwstraat direct om de hoek. Het geeft de buurt een levendige maar nooit drukke sfeer: studenten, jonge gezinnen en mensen die hun hele leven al in Delft wonen door elkaar heen.

Alles is hier op fiets- en loopafstand. Binnen een paar minuten sta je op de Markt of aan de Oostsingel, de dagelijkse boodschappen doe je om de hoek en voor een rondje wandelen loop je zo de Nieuwe Plantage in. De Rotterdamseweg langs de Schie is bij mooi weer een van de fijnste stukken van Delft. Delft Centraal en station Campus zijn beide binnen tien minuten te fietsen, en via de Kruithuisweg zit je in een paar minuten op de A13. Kortom: centraal wonen zonder de drukte van het centrum.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 42 m², inhoud ca. 137 m³
- Gelegen op de eerste verdieping
- Recent voorzien van een eigen cv-ketel
- Twee slaapkamers
- Balkon op het noordwesten
- Extra opslagruimte bij woonkamer en keuken
- Gedeelde entree
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1917
- VvE-bijdrage ca. € 120,- per maand, wordt na verkoop opgestart
- Op deze woning is een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Op deze woning is een ouderdomsclausule van toepassing

Let op:
Zowel de gasmeter als de elektrameter van deze woning zijn voorzien van zogenaamde tussenmeters. Elektra, water en gas worden via deze tussenmeters onderling verrekend.

Wij treden op als makelaar van de verkoper en adviseren u bij aankoop uw eigen makelaar in te schakelen. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

Twee dingen nog aanvullen: het energielabel van deze unit, en of de VvE-bijdrage hier hetzelfde is als bij 2B-1. Ook nog checken of de tussenmeter-situatie voor deze woning identiek is, als de cv-ketel eigen is, geldt dat mogelijk niet meer voor gas.

______________________________________________________

Van Speykstraat 2B-2 — Bright first-floor apartment

On the sought-after Van Speykstraat, in the heart of the popular Zeeheldenbuurt, you will find this attractive first-floor apartment. A compact home with a pleasant and well-arranged layout, two bedrooms and a living room that catches the light all day long. Recently fitted with its own central heating boiler, so you are fully independent when it comes to heating and hot water.

The Tour:
A shared entrance and front garden, where you can easily park your bike or scooter, lead you up the stairs to the first floor. You step into a living room that stands out for its daylight and its calm atmosphere. The space has been used cleverly: extra storage has been created off both the living room and the kitchen, which keeps the home feeling uncluttered.

The kitchen is well laid out and practical in use. From the apartment you step out onto the north-west-facing balcony, perfect for a drink in the evening sun. The apartment also has two bedrooms, leaving room for a guest room, a workspace or a children's room.

The surroundings — Zeeheldenbuurt:
The Zeeheldenbuurt is one of those neighbourhoods where you can tell people stay put. Characterful 1920s houses, wide pavements and plenty of greenery, with the TU Delft campus and the Mijnbouwstraat right around the corner. It gives the area a lively atmosphere that never feels crowded: students, young families and lifelong Delft residents living side by side.

Everything here is within walking or cycling distance. You are on the Markt or along the Oostsingel within minutes, daily shopping is just around the corner, and the Nieuwe Plantage park is perfect for a stroll. On a sunny day, the Rotterdamseweg along the Schie is one of the finest stretches in Delft. Both Delft Centraal and Delft Campus stations are a ten-minute cycle away, and the A13 is only a few minutes away via the Kruithuisweg. In short: central living without the bustle of the city centre.

Details:
- Living area approx. 42 m², volume approx. 137 m³
- Located on the first floor
- Recently fitted with its own central heating boiler
- Two bedrooms
- North-west-facing balcony
- Additional storage off the living room and kitchen
- Shared entrance
- Freehold land
- Year of construction: 1917
- Service charge approx. € 120 per month; the owners' association will be set up after the sale
- A non-owner-occupancy clause applies to this property
- An age clause applies to this property

Please Note:
Both the gas meter and the electricity meter of this property are fitted with sub-meters. Electricity, water and gas are settled between the properties via these sub-meters.

We act as the selling agent and advise you to engage your own agent when purchasing. No rights may be derived from this listing text.

Two things still to confirm: the energy label for this unit, and whether the service charge is the same as for 2B-1. Worth checking too whether the sub-meter situation is identical here, if the boiler is the apartment's own, that may no longer apply to gas.

Toon meer Toon minder