Huispedia
66 m2 wonen
3 kamers
F

C. Fockstraat 135

66 m²
3 kamers
F
2613 DE Delft
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 325.000
€ 4.924/m²
Vraagprijs per m²
€ 296K – 332K
Huispedia Woningwaarde
1930
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 13% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Karakteristieke jaren 30 kluswoning op de begane grond.
Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze compacte maar verrassend ingedeelde kluswoning precies wat je zoekt!
Deze 3-4 kamerwoning biedt een solide basis en volop kansen om er jouw droomhuis van te maken. Authentieke elementen en een praktische indeling vormen het uitgangspunt voor een prachtige transformatie.
Indeling (globale indruk)
• Entree met hal en trapopgang
• Lichte doorzonkamer met kamer-en-suite verdeling, ideaal om wonen en eten stijlvol van elkaar te scheiden
• Dichte keuken met toegang tot de achtertuin
• 2 ? 3 slaapkamers op de verdieping (flexibel in te delen)
• Badkamer en separaat toilet
• Achtertuin met stenen berging
Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat op korte loopafstand van de historische binnenstad van Delft met haar grachten, winkels en horeca. Daarnaast bevindt hoogwaardig openbaar vervoer zich in de directe nabijheid, waardoor steden als Rotterdam en Den Haag uitstekend bereikbaar zijn.
Waarom kiezen voor deze woning?
• 66 m² woonoppervlakte
• 3-4 kamers met flexibele indeling
• Authentieke kamer-en-suite indeling
• Volledig naar eigen wens te renoveren
• Energielabel F: veel verbeterpotentieel
• Op loopafstand van de historische binnenstad
• Goede bereikbaarheid met hoogwaardig openbaar vervoer
• Parkeren via vergunningensysteem (gebied C)
• Slapende VvE
• Interessant voor starters, gezinnen én investeerders
• Goede mogelijkheid tot waardevermeerdering na verbouwing
• Een OUDERDOMS EN MATARIALEN clausule maakt deel uit van de koopovereenkomst
• Een AS IS WHERE IS clausule maakt deel uit van de koopovereenkomst
Ben jij klaar om je handen uit de mouwen te steken en van deze woning een parel te maken? Neem dan contact op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 296.000 - 332.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Bouwjaar
1930
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
66 m2
Inhoud
250 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal woonlagen
1 woonlaag

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk

Onderhoud

Buiten
Redelijk

Kadastrale gegevens

DELFT F 6504

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 23-05-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 325.000
  2. Verkocht geboden
  3. 19-05-2026 · Door makelaar
    Terug op de markt

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,3%.

€ 296.000 – 332.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.742/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Van Bossest. 17 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 389.000
    Winnend bod
  • C. Fockstra. 120 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Van Bossest. 90 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 337.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
10510
€
Hypotheeksom € 313000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 311,-
Rioolheffing · eigenaar € 210,-
Rioolheffing · bewoners € 59,-
Afvalheffing · bewoners € 444,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 86,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 138,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 346,-
Totaal per jaar € 1.594,-
Geschatte belasting € 133 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 334.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ C. Fockstraat 135

De WOZ-waarde van C. Fockstraat 135 is 334.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 24.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de C. Fockstraat en 6.5% hoger dan de realistische woningwaarde van C. Fockstraat 135.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor C. Fockstraat 135 is nog niet bij ons bekend.

Een beeld van Hof van Delft: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.37 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.97 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.48 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.26 km · 4 min. lopen
  • Delft 0.97 km · Treinstation
  • Delft Zuid 2.92 km · Treinstation
  • Rijswijk 4.14 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
27%
Eenpersoonshuishoudens
50%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
23%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
12%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 150 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.
  • slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 150 meter.

  • Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van C. Fockstraat 135 in Delft ligt tussen de 296.000 en 332.000 euro. Deze waarde is 11.2% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de C. Fockstraat. Met een vraagprijs van € 325.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op C. Fockstraat 135? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.