De Vriesstraat 46 2613 CC Delft

Goed onderhouden eengezinswoning met een heerlijk diepe en zonnige tuin op het westen, met schuur en achterom in de populaire wijk Hof van Delft. Deze leuke jaren dertig woning biedt naast de heerlijke sfeer van de jaren '30 een A+ label, warmtepomp, nieuwe badkamer, drie mooie slaapkamers en een grote werkruimte op de tweede verdieping. Gelegen op loopafstand van het historische centrum van Delft met alle voorzieningen aan horeca, cultuur en winkels. Leuke details zoals glas-in-lood ramen, paneeldeuren en een granito vloer in de entree maken dit een sfeervol en fijn huis, niet in de laatste plaats door de ligging; gezellige buurtwinkels om de hoek, verschillende parken, scholen en het zwembad en... de bruisende en historische Delftse binnenstad allemaal op loopafstand!

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Voortuin met opstelplaats warmtepomp. Entree van de woning middels fraaie deur in het voorportaal met granito vloer en origineel tegelwerk, doorloop naar gang met meterkast en toilet. Entree in de woonkamer met erker met glas in lood ramen aan de voorzijde, een goede houtgestookte haard en een fraaie houten vloer. In de uitbouw aan de achterzijde bevindt zich de wat oudere maar praktische keuken met houten werkblad, gaskookplaat, oven, vaatwasser (2022), koel-/vriescombinatie en Quooker. Aan de achterzijde van de woning de ruime trapkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Middels openslaande deuren is de heerlijke zonnige achtertuin op het westen te bereiken. Achterin de tuin de stenen berging met elektra en het achterom. In het achterom worden in de praktijk de bakken geplaatst.

De achtertuin is lekker privé, groen en hier is het heerlijk genieten van de middag- en avondzon.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot alle ruimtes. Heerlijke lichte en ruime slaapkamer aan de achterzijde met vast kast en toegang tot het balkon. De tweede goede slaapkamer met vaste kast, aan de voorzijde van de woning. Eveneens aan de voorzijde de moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en tweede toilet. De slaapkamer aan de voorzijde en de badkamer zijn voorzien van fraaie glas-in-lood ramen.

2e verdieping:
Door een dakkapel aan de voorzijde (uitzicht op de torens van Delft) en uitbouw aan de achterzijde is deze verdieping flink ruimer dan gebruikelijk. Opkomst op een royale voorzolder, goed te gebruiken als werkplek met veel bergruimte achter de knieschotten en opstelplaats wasmachine en CV ketel vaste kasten. Doorloop naar een echt royale en sfeervolle slaapkamer aan de achterzijde van de woning.

Kernmerken:
- Bouwjaar 1933
- 107 m2 eigen grond
- 103 m2 gebruiksoppervlak conform meetinstructie)
- Energielabel A+
- Dakpannen vernieuwd 2011
- Badkamer vernieuwd 2022
- Begane grond op de glas in lood ramen na voorzien van dubbel glas (HR+)
- Spouwmuurisolatie HR++ Spuafill
- Verkoop met gezien het bouwjaar gebruikelijke oud pand clausule
- Verwarming en warmwater middels HR CV-ketel CW4 en lucht warmtepomp 8,3kW geplaatst in 2023
- 8 zonnepanelen 370Wp, geplaatst in 2021, jaaropbrengst circa 2600 kWh
- Gelegen nabij uitvalswegen (A4, A13), openbaar vervoer, buurtwinkels, centrum, zwembad en basisscholen

Overweegt u deze woning te kopen? ………… Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!!

Toon meer Toon minder