Huispedia
76 m2 wonen
3 kamers
F

Boeroestraat 56

76 m²
3 kamers
F
2612 GG Delft
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 345.000
€ 4.539/m²
Vraagprijs per m²
€ 337K – 384K
Huispedia Woningwaarde
9 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 16% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Op een aantrekkelijke locatie in de geliefde Indische Buurt bevindt zich dit sfeervolle jaren ’30 2/3-kamerappartement met een charmante voor- en zijtuin en een praktische fietsenberging. In de tuin kan heerlijk van de middag- en avondzon worden genoten. De woning beschikt daarnaast over een gezellige woon- en eetkamer, een nette keuken, een moderne badkamer (2023), een ruime slaapkamer en een plaatsje.
De Indische Buurt staat bekend om haar gezellige straten, groene plantsoenen en het prettige woonklimaat. Deze populaire wijk heeft diverse buurtwinkels om de hoek en is gunstig gelegen ten opzichte van openbaar-vervoersverbindingen en uitvalswegen. Het recreatiegebied Delftse Hout en de historische, bruisende binnenstad bevinden zich op korte fietsafstand. Hier vindt u een breed aanbod aan winkels, cafés en restaurants, gezellige pleinen met terrassen en een keur aan cultuur, theater en historie.
De indeling is als volgt:
Begane grond
Via de entree komt u in de gang met een separaat toilet en twee praktische vaste kasten. Vanuit de gang bereikt u de lichte woonkamer en suite. Deze sfeervolle ruimte is voorzien van een vaste kast, een karakteristieke marmeren schouw en een houten vloer. De openslaande deuren zorgen voor een prettige lichtinval en geven toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar in verbinding staan. De tuin is gelegen aan de zij- en voorkant van de woning en biedt een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging. De keuken is praktisch ingericht en kan eventueel worden verbonden met de woonkamer. Hier bevindt zich tevens een inbouwkast en een aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de binnenplaats van circa 9 m².
Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop, die zich uitstekend leent voor het plaatsen van een bureau of het creëren van een compacte werkplek. In vergelijkbare woningen is hier door een slimme indeling soms een badkamer gerealiseerd, waardoor op de tweede verdieping een extra slaapkamer kan worden gecreëerd.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop met de c.v.-ketel en extra bergruimte. De moderne badkamer (2023) is voorzien van een douche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast bevindt zich hier de royale en lichte slaapkamer, voorzien van een houten vloer.
Bijzonderheden/kenmerken:
- Woonoppervlakte 76 m2;
- Bouwjaar 1936;
- Fijne zij-tuin met middag en avondzon;
- Gunstige ligging in een gezellige woonwijk;
- Op korte afstand van het centrum van Delft;
- Verwarming en warmwater d.m.v. cv-ketel (bouwjaar 2017) en keukenboiler;
- VVE is recent opgestart, beschikt over een MJOP, een reservefonds en kent een maandelijkse bijdrage van € 100,- per maand;
- Er wordt een niet zelf bewoond- en ouderdomsclausule toegevoegd aan de koopovereenkomst.
Oplevering in overleg, kan spoedig.
Interesse in deze woning? Schakel uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen
Adressen van NVM Aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.nl

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 337.000 - 384.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Beneden + bovenwoning
Bouwjaar
1936
Monument

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
76 m2
Inhoud
293 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
9 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 100 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 345.000
  2. Te koop
  3. 30-10-2016 · Door makelaar
    Uit de verkoop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,8%.

€ 337.000 – 384.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.737/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Balistraat 41 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 329.000
    Winnend bod
  • Brasserskade 69 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Balistraat 51 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 329.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
11450
€
Hypotheeksom € 360000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 326,-
Rioolheffing · eigenaar € 210,-
Rioolheffing · bewoners € 59,-
Afvalheffing · bewoners € 284,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 90,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 138,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 115,-
Totaal per jaar € 1.221,-
Geschatte belasting € 102 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 350.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Boeroestraat 56

De WOZ-waarde van Boeroestraat 56 is 350.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 0.3% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Boeroestraat en 2.7% lager dan de realistische woningwaarde van Boeroestraat 56.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Kosten € 100 /mnd

Een beeld van Vrijenban: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.12 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.44 km · 6 min. lopen
  • Supermarkt 0.89 km · 11 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.64 km · 8 min. lopen
  • Delft 1.78 km · Treinstation
  • Delft Zuid 3.78 km · Treinstation
  • Rijswijk 4.07 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
23%
Eenpersoonshuishoudens
54%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
16%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 120 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 120 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Boeroestraat 56 in Delft ligt tussen de 337.000 en 384.000 euro. Deze waarde is 17.5% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Boeroestraat. Met een vraagprijs van € 345.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Boeroestraat 56? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.