Boeroestraat 22-A 2612 GE Delft

Op een rustige plek in de geliefde Indische Buurt ligt deze verrassend ruime bungalow met 162 m² woonoppervlakte en een heerlijke tuin. Een woning die u niet vaak tegenkomt in Delft: gelijkvloers wonen op een royaal perceel van ruim 600 m², met veel privacy en alle voorzieningen binnen handbereik.

De Indische Buurt staat bekend om haar gezellige straten, groene plantsoenen en het prettige woonklimaat. Deze populaire wijk heeft diverse buurtwinkels om de hoek en is gunstig gelegen ten opzichte van openbaar-vervoersverbindingen en uitvalswegen. Het recreatiegebied Delftse Hout en de historische bruisende binnenstad bevinden zich op korte fietsafstand. Hier vindt u een breed aanbod aan winkels, cafés en restaurants, gezellige pleinen met terrassen en een keur aan cultuur, theater en historie.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Bij binnenkomst valt direct de ruime opzet van de woning op. De bungalow beschikt over een ruime, tuingerichte woonkamer met grote ramen die voor veel licht zorgen. De woonkamer is voorzien van een haard en staat in open verbinding met de keuken en geeft ook toegang tot de tuin. De leefkeuken is praktisch ingedeeld, uitgerust met een inductiekookplaat, magnetron, oven en afzuigkap, en biedt plek voor een gezellige ontbijttafel. Vanuit de keuken zijn twee praktische bergruimtes bereikbaar, waarvan één met aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook is er vanuit de keuken toegang tot de tuin.

Aan de voorzijde van de woning bevinden zich drie ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren (zie plattegrond). De nette badkamer heeft een daklicht dat zorgt voor veel natuurlijk daglicht en is ingericht met een ligbad, douche, tweede toilet en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Aan bergruimte geen gebrek: diverse vaste kasten, een ruime berging en slimme indelingen maken de woning zeer praktisch in gebruik.

De tuin rondom de woning biedt veel variatie en verschillende zitplekken. Direct aan de keuken ligt een beschut terras, ideaal voor de ochtendzon. Voor de woonkamer bevindt zich een tweede terras, dat mooi in verbinding staat met binnen. Aan de voor- en zijkant is de tuin opener van karakter, waardoor hier een prettig, ruimtelijk gevoel gecreëerd is. Aan de achterzijde grenst het perceel aan het water. Kortom een heerlijke buitenruimte met meerdere gebruiksmogelijkheden en altijd een plek in zon of schaduw. Daarnaast beschikt de woning over een berging en een parkeerplaats op eigen terrein, voorzien van een carport.

Bijzonderheden/kenmerken:
- Bouwjaar 1970;
- Woonoppervlakte circa 162 m²;
- Inhoud circa 530 m3;
- Perceel 602 m²;
- Gunstige ligging in een gezellige woonwijk;
- Op korte afstand van het centrum van Delft;
- Verwarming middels heteluchtverwarming;
- Warm water middels hybride warmtepomp boiler (2024);
- Geheel voorzien van dubbel glas;
- Energielabel D (geldig t/m 05-12-2035);
- Gezien het bouwjaar is er een ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;

Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM Aankoopmakelaar in.
Uw NVM Aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van NVM Aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.nl

Toon meer Toon minder