Huispedia
46 m2 wonen
2 kamers
B

Coomansstraat 15

46 m²
2 kamers
B
2611 CW Delft
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 350.000
€ 7.609/m²
Vraagprijs per m²
€ 281K – 318K
Huispedia Woningwaarde
1910
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

72% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Klein van stuk, groots in Delftse charme
Coomansstraat 15, Delft
Wonen midden in historisch Delft, in een karakteristiek straatje waar je de sfeer van de binnenstad direct voelt zodra je de deur uitstapt. Welkom aan de Coomansstraat 15, Delft.
Deze charmante stadswoning combineert een compact en praktisch woonoppervlak met misschien wel haar grootste pluspunt: de locatie. Hier woon je niet aan de rand van Delft, maar écht midden in het Delftse leven. De grachten, winkels, restaurants, cafés en terrassen liggen allemaal binnen handbereik.
Met 45,50 m² woonoppervlakte is dit geen woning waar vierkante meters verloren gaan aan eindeloze gangen en ongebruikte ruimtes. Het is juist een overzichtelijk huis met alles wat je nodig hebt, ideaal voor wie graag centraal woont en liever de stad als verlengstuk van zijn woning gebruikt.
Eenmaal binnen wacht een woning met een prettige, compacte indeling. Een fijne plek om na een lange dag neer te ploffen, samen te eten of vrienden over de vloer te hebben.
De woning dateert oorspronkelijk uit circa 1910 en past daarmee helemaal in het karakter van deze historische omgeving. Tegelijkertijd beschikt de woning over energielabel B; een mooi pluspunt voor een woning van deze leeftijd.
Juist die combinatie maakt het interessant: wonen in een karakteristieke Delftse woning, zonder dat je daarvoor direct genoegen hoeft te nemen met een ongunstig energielabel.
En dan die locatie...
Want laten we eerlijk zijn: wie voor de Coomansstraat 15 kiest, kiest óók voor Delft.
Even koffie halen in de stad? Lopend.
Boodschappen doen? Zo gebeurd.
Uit eten of een terrasje pakken? Je hoeft nauwelijks na te denken over hoe je thuiskomt.
Vanuit de woning wandel je zo verder de historische binnenstad in. De bekende Delftse grachten, gezellige pleinen en het brede aanbod aan winkels en horeca liggen allemaal dichtbij.
En hoewel je midden in de stad woont, ligt de Coomansstraat zelf juist wat verscholen tussen de karakteristieke straten van de binnenstad. Daardoor krijg je hier een fijne combinatie van centraal wonen en het kleinschalige karakter van een echte Delftse stadsstraat.
Ook praktisch zit je goed. Het centrum is uitstekend bereikbaar per fiets en openbaar vervoer en station Delft is vanuit de binnenstad eenvoudig te bereiken. Vanuit daar reis je snel richting onder andere Rotterdam en Den Haag.
Niet zoveel mogelijk meters, maar vooral heel veel Delft.
Als je graag midden in de stad leeft, veel lopend of op de fiets doet en houdt van de sfeer van historisch Delft, dan kan een compacte woning op precies de juiste plek ineens heel groot voelen.
Een leuke eerste koopwoning, een fijne plek voor één of twee personen of simpelweg voor iemand die altijd al midden in Delft heeft willen wonen.
Nog even op een rij
Karakteristieke stadswoning
Gelegen in de historische binnenstad van Delft
45,50 m² woonoppervlakte
Bouwjaar 1910
Energielabel B
Compacte en praktische woning
Winkels, horeca en terrassen op korte loopafstand
Station Delft goed bereikbaar
Centrale ligging ten opzichte van Rotterdam en Den Haag
Gelegen in een karakteristieke, kleinschalige Delftse straat
Coomansstraat 15, Delft bewijst dat fijn wonen niet alleen draait om zoveel mogelijk vierkante meters. Hier draait het om karakter, gemak en vooral om een plek waar je iedere dag opnieuw plezier van hebt. De deur uit en Delft ligt aan je voeten.
Nieuwsgierig geworden? Kom vooral kijken. Want bij een stadswoning als deze begint de bezichtiging eigenlijk al zodra je de straat inloopt.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 281.000 - 318.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Bouwjaar
1910
Monument

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
46 m2
Inhoud
169 m3

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 07-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 350.000
  2. 05-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,4%.

€ 281.000 – 318.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.500/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Beestenmarkt 31 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 315.000
    Winnend bod
  • Hopstraat 2-D Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 225.000
    Winnend bod
  • Zuiderstraat 332 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
10230
€
Hypotheeksom € 299000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 232,-
Rioolheffing · eigenaar € 210,-
Rioolheffing · bewoners € 59,-
Afvalheffing · bewoners € 284,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 64,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 138,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 115,-
Totaal per jaar € 1.101,-
Geschatte belasting € 92 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 249.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Coomansstraat 15

De WOZ-waarde van Coomansstraat 15 is 249.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 16.8% lager dan de realistische woningwaarde van Coomansstraat 15.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Coomansstraat 15 is nog niet bij ons bekend.

Een beeld van Binnenstad: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Binnenstad ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.31 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.07 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.2 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.24 km · 3 min. lopen
  • Delft 1.08 km · Treinstation
  • Delft Zuid 2.25 km · Treinstation
  • Rijswijk 5.67 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
7%
Eenpersoonshuishoudens
68%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
4%
15–24 jaar
20%
25–44 jaar
39%
45–64 jaar
19%
65 jaar en ouder
18%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 10 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 10 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Coomansstraat 15 in Delft ligt tussen de 281.000 en 318.000 euro. Deze waarde is 8.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Coomansstraat. Met een vraagprijs van € 350.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Coomansstraat 15? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.