Molenaarstraat 1 2645 HZ Delfgauw

Ruime uitgebouwde eindwoning met zonnige tuin én royaal dakterras op het zuiden in de geliefde wijk Emerald

In de populaire en kindvriendelijke wijk Emerald ligt deze verrassend ruime eindwoning. De woning beschikt over een uitgebouwde, lichte woonkamer, drie slaapkamers (met de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren), een zonnige achtertuin én een royaal dakterras van circa 19 m², beide op het zuiden. Dankzij de rustige ligging, de eigen parkeergelegenheid voor twee auto's en de uitstekende bereikbaarheid is dit een ideale woning voor gezinnen en iedereen die comfortabel wil wonen.

De woning is gelegen in een rustige woonstraat met diverse speelvoorzieningen in de directe omgeving. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich op loopafstand. Daarnaast zijn winkels, openbaar vervoer en recreatiegebieden zoals de Delftse Hout en de Dobbeplas snel bereikbaar. Via de nabijgelegen A4, A12 en A13 zijn steden als Den Haag, Rotterdam en Utrecht uitstekend te bereiken. Ook de sfeervolle historische binnenstad van Delft ligt op korte fietsafstand.

Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto's, bereikt u de entree. De hal beschikt over een garderobe, meterkast, trapkast en een toilet met vrijhangend closet en fonteintje. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote glazen achtergevel, de schuifpui naar de tuin en het extra zijraam. Hierdoor ontstaat een aangename leefruimte met veel natuurlijk daglicht. De gehele begane grond is afgewerkt met een plavuizenvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. De open keuken aan de voorzijde is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, gasfornuis, koelkast met vriesvak, combi-oven/magnetron, afzuigkap en voldoende werk- en bergruimte.

De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en is voorzien van een zonnescherm, een vrijstaande houten berging, een overkapping en een achterom. Een heerlijke plek om vrijwel de hele dag van de zon te genieten.

1e verdieping:
De ruime overloop met werkhoek, geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel, tweede toilet, designradiator en mechanische ventilatie. Op de overloop bevindt zich tevens een vaste kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

2e verdieping:
Overloop met vaste kast met daarin de opstelplaats CV-ketel, deur naar zeer riant dakterras en royale slaapkamer. Het zonnige dakterras van circa 19 m2 is gelegen op het zuiden en vormt een heerlijke extra buitenruimte waar u in alle rust kunt genieten van de zon.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1999
- Gelegen op ca. 126 m2 (eigen grond)
- Gebruiksoppervlak: ca. 115 m2 (conform NVM-meetinstructie)
- Inhoud: ca. 400 m3
- Riant dakterras van ca. 19 m2
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Atag / bouwjaar 2010 / eigendom)
- Energielabel B
- Nette keuken v.v. diverse inbouwapparatuur
- Moderne badkamer
- Gelegen nabij buurtwinkels, scholen, diverse uitvalswegen en diverse natuur- en recreatiegebieden zoals de Bieslandse polder, Ackerdijkse plassen en Delftse Hout

Overweegt u deze woning te kopen? ........ Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Toon meer Toon minder