De Reigerstraat 4 7491 XS Delden

Instapklaar wonen, vlak bij het centrum van Delden.
Een huis kopen is al spannend genoeg. Hoe fijn is het dan als je binnen vooral hoeft na te denken over waar de bank komt te staan? Deze twee-onder-één-kapwoning is de afgelopen jaren flink aangepakt en combineert een verzorgde afwerking met drie slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en een ligging dicht bij het centrum van Delden.

Een fijne plek om thuis te komen
Via de entree aan de zijkant kom je binnen in de hal met toilet, trapopgang en toegang tot de provisiekelder. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer. Dankzij de U-vormige indeling ontstaan hier vanzelf verschillende plekken. Er is plek voor een gezellige zithoek en een eettafel, terwijl de extra hoek aan de voorzijde zich bijvoorbeeld goed leent voor een thuiswerkplek of speelhoek.
Aan de achterzijde bevindt zich de recent gerenoveerde keuken. Deze is modern uitgevoerd en voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en combi-oven. De begane grond beschikt bovendien over vloerverwarming. Wel zo comfortabel.

Drie slaapkamers en een vernieuwde badkamer
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers. Eén daarvan heeft openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. De badkamer is eveneens recent vernieuwd en ingericht met een royale inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. Ook de aansluitingen voor de wasapparatuur vind je hier.
En waar laat je alle spullen die je niet dagelijks nodig hebt? Daar is aan gedacht. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder en ook de provisiekelder en twee bergingen in de tuin zorgen voor extra opbergmogelijkheden.

Zonnig buitenleven
Ook achter het huis is het goed voor elkaar. De tuin heeft een gunstige ligging op het zuiden en geeft je volop mogelijkheden om verschillende zitplekken te maken. Het terras bij de woning nodigt uit voor de eerste kop koffie buiten, terwijl verderop genoeg plek overblijft voor groen of speelruimte. Twee houten bergingen zorgen voor de nodige opslag en via de zijkant loop je gemakkelijk achterom.

Bouwkundig gekeurd
Van deze woning hebben wij alvast een bouwtechnisch rapport laten opstellen. Hierdoor ben jij meteen zo volledig mogelijk geïnformeerd over de staat van deze woning. Handig toch?!
Zo kun je je vóór een eventuele bieding goed verdiepen in de woning en weet je beter waar je aan toe bent.

Alles dichtbij in Delden
Hier woon je op een plek waar je de auto regelmatig kunt laten staan. Het gezellige centrum van Delden én het station zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Even boodschappen doen, ergens een hapje eten of de trein pakken: het kan allemaal dichtbij huis.
Delden zelf heeft veel te bieden. Je vindt er lokale winkels, gezellige horeca, supermarkten en verschillende culturele voorzieningen. En dan is er natuurlijk landgoed Twickel. Een prachtige omgeving voor een wandeling of fietstocht, met het hele jaar door verschillende activiteiten en de bekende streekmarkt.
Ook voor sport hoef je niet ver. In en rondom Delden zijn volop mogelijkheden, van tennis en zwemmen tot fitness, golf en verschillende teamsporten. Zo combineer je hier de gezelligheid van Delden met voorzieningen binnen handbereik.

Makelaar Nancy aan het woord
“Wat hier fijn is? Je kunt eigenlijk meteen beginnen met wonen. De woning ziet er keurig uit, je hebt drie slaapkamers én een zonnige tuin. Kom vooral kijken of dit huis bij jou past.”

Eerst rustig verder kijken?
We geven je graag de mogelijkheid om je vooraf goed te verdiepen in de woning. Download de brochure en bekijk de eigen woningwebsite voor meer foto's, informatie en de beschikbare documenten. Zo kom je goed voorbereid naar de bezichtiging en kun je zelf bepalen of deze woning bij jouw woonwensen past.

Indeling
Kelder: Vanuit de hal bereikbare provisiekelder.
Begane grond: Overdekte entree aan de zijkant, hal met toilet en trapopgang, U-vormige woonkamer met extra hoek aan de voorzijde en keuken aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en combi-oven.
Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren naar het balkon. Badkamer met royale inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel met wastafel en opstelplaats voor de wasapparatuur.
Tweede verdieping: Via vlizotrap bereikbare bergzolder.
Tuin: Achtertuin op het zuiden met terras direct aan de woning, achterom en twee houten bergingen.

Nog enkele feiten op een rij
Bouwjaar: 1955
Perceeloppervlakte: 245 m²
Woonoppervlakte: 83 m²
Inhoud: 334 m³
Isolatie: dak- en muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming: cv-installatie en vloerverwarming op de begane grond
Cv-installatie: Remeha, bouwjaar 2020, eigendom
Bouwkundige keuring: aanwezig

De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
In de koopakte wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% opgenomen.

Toon meer Toon minder