Huispedia
112 m2 wonen
269 m2 perceel
4 kamers
A+++

Cavaljéstraat 2

112 m²
269 m²
4 kamers
A+++
7701 XH Dedemsvaart
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 400.000
€ 3.571/m²
Vraagprijs per m²
€ 400K – 444K
Huispedia Woningwaarde
128 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

75% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Deze verzorgde en uitgebouwde woning combineert ruimte, comfort en energiezuinig wonen op een aantrekkelijke manier. Met een gebruiksoppervlakte van 112 m² en een fraai aangelegde tuin biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen. De royale woonkamer met aangrenzende eetkamer vormt samen met de open keuken het hart van het huis, terwijl de vloerverwarming op de begane grond zorgt voor extra wooncomfort.
De woning is gelegen in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving op een perceel van 269 m². Het betreft een rustige straat met voldoende ruimte rondom de woning en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning is gelegen nabij recreatieplas de Kotermeerstal. De omgeving leent zich dan ook uitstekend voor o.a. gezinnen en biedt een aangename combinatie van wonen en recreëren.
Het woonhuis is gebouwd in 2008 en in 2011 uitgebouwd, waardoor extra leefruimte is ontstaan. Dankzij de recente bouwperiode en de uitgevoerde woningverbeteringen profiteert u van een goede isolatie en eigentijdse voorzieningen. Het energielabel A+++ onderstreept het duurzame karakter van de woning en draagt bij aan lage energielasten en een comfortabel binnenklimaat.
Indeling:
Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal bereik je de ruime woonkamer voorzien van een fraaie PVC-vloer, met aangrenzend de eetkamer. Deze royale leefruimte biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en staat in directe verbinding met het woongedeelte, waardoor koken en samenzijn op natuurlijke wijze samenkomen. Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich de praktische bijkeuken, ideaal voor extra opslagruimte en huishoudelijke werkzaamheden.
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie comfortabele slaapkamers en de complete en moderne badkamer (2025). De badkamer is ingericht met een ligbad, een inloopdouche, een badkamermeubel met wastafel en een wandcloset.
De tweede verdieping bestaat uit een ruime bergzolder die te gebruiken is als hobbyruimte of thuiswerkplek. Deze is via een vlizotrap bereikbaar.
De fraai aangelegde tuin biedt een aantrekkelijke plek om te ontspannen en als speelplek voor kinderen. De vrijstaande berging zorgt voor praktische opslagmogelijkheden voor fietsen en tuingereedschap, terwijl de overkapping een fijne beschutte plek creëert om langer van het buitenleven te genieten.
Bijzonderheden:
- Het betreft een energiezuinige woning.
- Warmwatervoorziening via een AWB CV-combiketel
- Verwarming via een warmtepomp uit 2025.
- De woning is voorzien van 10 zonnepanelen uit 2023, opbrengst ca. 4.400Kwh.
- Heerlijke ligging nabij recreatieplas.
- Rustige woonomgeving.
- De woning verkeert in een goede staat van onderhoud.
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen.
- Voorbereid ten behoeve van een laadpaal.
Kortom, deze uitgebouwde woning biedt een hele fijne combinatie van ruimte, comfort, duurzaamheid en gebruiksgemak. Met drie slaapkamers, een energiezuinig karakter, een praktische indeling en een verzorgde tuin is dit een woning die klaar is voor de toekomst en waar je je direct thuis zult voelen.
Als bovenstaande je belangstelling heeft gewekt, neem dan contact op met ons kantoor, Mijnheer Makelaars. We laten je de woning graag zien.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 400.000 - 444.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
A+++
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd
Verwarming
vloerverwarming, warmtepomp

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
112 m2
Perceeloppervlakte
269 m2
Inhoud
434 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, regendouche, toilet, ligbad, hoekbad, wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
vloerverwarming, zonnepanelen
Keuken
Open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, combi magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, graniet werkblad, koelkast, dubbele spoelbak

Buitenruimte

Ligging woning
in woonwijk
Tuin
128 m2

Bergruimte

Schuur
12 m2
Externe bergruimte
12 m2
Totaal
24 m2

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend
Renovatiejaar
2025

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 22-06-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 400.000
  2. Te koop
  3. 30-10-2016 · Door makelaar
    Verkocht geboden

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,9%.

€ 400.000 – 444.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.768/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Cavaljéstra. 3 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • Van Sandick. 18 Verkocht dec 2024 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Van Sandick. 21 Verkocht aug 2024 · vraagprijs € 290.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12690
€
Hypotheeksom € 422000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 264,-
Rioolheffing · bewoners € 313,-
Afvalheffing · bewoners € 275,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 136,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.322,-
Geschatte belasting € 110 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 352.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Cavaljéstraat 2

De WOZ-waarde van Cavaljéstraat 2 is 352.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 43.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Cavaljéstraat en 16.5% lager dan de realistische woningwaarde van Cavaljéstraat 2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Dedemsvaart: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Dedemsvaart ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.3
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.87 km · 11 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.83 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 1.18 km · 4 min. fietsen
  • Basisonderwijs 1.12 km · 4 min. fietsen
  • Ommen 11.01 km · Treinstation
  • Mariënberg 15.06 km · Treinstation
  • Hoogeveen 15.5 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
44%
Eenpersoonshuishoudens
25%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
22%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
27%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
15%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 520 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Cavaljéstraat 2 in Dedemsvaart ligt tussen de 400.000 en 444.000 euro. Deze waarde is 13.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Cavaljéstraat. Met een vraagprijs van € 400.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Cavaljéstraat 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.