Huispedia
223 m2 wonen
651 m2 perceel
10 kamers
A+

Rozenheim 8

223 m²
651 m²
10 kamers
A+
7701 NB Dedemsvaart
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 695.000
€ 3.117/m²
Vraagprijs per m²
€ 697K – 779K
Huispedia Woningwaarde
16 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

63% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 18% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Gelegen aan de Rozenheim in Dedemsvaart ligt deze bijzondere en ruime eengezinswoning. Rozenheim 8 is een vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 223 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 651 m2. De woning is gebouwd in 1996 en heeft een energielabel A+.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 44.8% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 26.9% groter dan het gemiddelde. Het energielabel A+ is beter dan het gemiddelde label (B) in de straat.
Rozenheim 8 is gelegen in de fraaie buurt Dedemsvaart. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Dedemsvaart, loopafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 1 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit tien kamers waarvan vijf slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en een apart toilet te vinden in de woning.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 697.000 - 779.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1996
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
223 m2
Perceeloppervlakte
651 m2
Inhoud
854 m3

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
16 m2
Tuin rondom

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht
    € 695.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,3%.

€ 697.000 – 779.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.305/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Rozenheim 95 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod
  • Rozenheim 3 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 675.000
    Winnend bod
  • Rozenheim 10 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 573.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
18990
€
Hypotheeksom € 737000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 455,-
Rioolheffing · bewoners € 313,-
Afvalheffing · bewoners € 275,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 234,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.611,-
Geschatte belasting € 134 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 606.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Rozenheim 8

De WOZ-waarde van Rozenheim 8 is 606.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 106.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rozenheim en 17.7% lager dan de realistische woningwaarde van Rozenheim 8.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Dedemsvaart: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Dedemsvaart ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.3
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.48 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.53 km · 7 min. lopen
  • Supermarkt 0.38 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.33 km · 4 min. lopen
  • Ommen 11.76 km · Treinstation
  • Hoogeveen 14.35 km · Treinstation
  • Mariënberg 16.27 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
30%
Eenpersoonshuishoudens
40%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
29%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 470 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 470 meter. Er is water vlakbij.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Rozenheim 8 in Dedemsvaart ligt tussen de 697.000 en 779.000 euro. Deze waarde is 72.5% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Rozenheim. Met een vraagprijs van € 695.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rozenheim 8? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.