Huispedia
120 m2 wonen
588 m2 perceel
5 kamers
C

Tottenhamstraat 36-A

120 m²
588 m²
5 kamers
C
7701 BN Dedemsvaart
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 455.000
€ 3.792/m²
Vraagprijs per m²
€ 435K – 508K
Huispedia Woningwaarde
391 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

67% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Op een mooie locatie staat deze sfeervolle helft van een dubbel woonhuis met een heerlijke tuinkamer, aangebouwde schuur en een royale, diepe tuin. De woning is gebouwd in 1936 en staat op een perceel van maar liefst 588 m². De combinatie van karakter, comfort en de fraaie buitenruimte maakt dit een fijne plek om te wonen.
Indeling:
Begane grond: hal met meterkast; woonkamer met en-suite deuren naar de keuken; de keuken is voorzien van een composiet werkblad, oven, koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser; vanuit de hal bereik je tevens de slaapkamer; via de tussenhal/bijkeuken met vaste kast en witgoedaansluitingen kom je bij het toilet en de badkamer (2022), voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming; in een bergkast bevinden zich de Cv-installatie (Intergas 2020) en de mechanische ventilatiebox; vanuit de tussenhal bereik je de prachtige tuinkamer (2024) met pelletkachel en glazen deuren naar de tuin.
Eerste verdieping: overloop met veel bergruimte en wastafel; 3 slaapkamers, waarvan 1 voorzien van een dakkapel.
Tweede verdieping: bergzolder bereikbaar middels een luik.
Bijzonderheden:
- Energielabel C;
- Voorzien van 15 zonnepanelen;
- Waterontharder aanwezig;
- Royale, diepe tuin;
- Aangebouwde schuur gerealiseerd in 2023;
- Tuinkamer gerealiseerd in 2024;
- Pomphuis met eigen bron voor het besproeien van de tuin;
- Badkamer vernieuwd in 2022.
Kortom: een sfeervolle woning met veel leefruimte, een prachtige tuinkamer en een royale tuin, gelegen in een mooie en groene omgeving nabij het Colenbrandersbos.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 435.000 - 508.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Monument
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie
Verwarming
hrketel, vloerverwarming
Cv-ketel bouwjaar
2022

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
120 m2
Perceeloppervlakte
588 m2
Inhoud
546 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, regendouche, toilet, dubbele wastafel, vloerverwarming
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
vloerverwarming, serre, zonnepanelen
Keuken
Half open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, combi magnetron, magnetron, heteluchtoven, gaskookplaat, afzuigkap, graniet werkblad, koelkast, spoelbak

Buitenruimte

Ligging woning
aan bosrand, buiten de bebouwde kom, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuin
391 m2

Bergruimte

Berging aangebouwd
33 m2
Schuur
26 m2
Externe bergruimte
59 m2
Totaal
118 m2

Garage

Soort garage
Aangebouwd hout
Capaciteit
1 auto

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Renovatiejaar
2022

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 30-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 455.000
  2. Te koop
  3. 13-07-2017 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3%.

€ 435.000 – 508.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.917/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Tottenhamst. 68 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 285.000
    Winnend bod
  • Tottenhamst. 32 Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 250.000
    Winnend bod
  • Rheezerend 122 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13650
€
Hypotheeksom € 470000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 252,-
Rioolheffing · bewoners € 313,-
Afvalheffing · bewoners € 275,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 129,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.303,-
Geschatte belasting € 109 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 335.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Tottenhamstraat 36-A

De WOZ-waarde van Tottenhamstraat 36-A is 335.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 10.8% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Tottenhamstraat en 28.7% lager dan de realistische woningwaarde van Tottenhamstraat 36-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Dedemsvaart: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Dedemsvaart ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.3
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.13 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 6.18 km · 10 min. rijden
  • Supermarkt 3.14 km · 11 min. fietsen
  • Basisonderwijs 3.16 km · 11 min. fietsen
  • Hardenberg 12.45 km · Treinstation
  • Mariënberg 12.47 km · Treinstation
  • Hoogeveen 14.96 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
37%
Eenpersoonshuishoudens
32%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 2,2 km.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 2,2 km.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Tottenhamstraat 36-A in Dedemsvaart ligt tussen de 435.000 en 508.000 euro. Deze waarde is 4% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Tottenhamstraat. Met een vraagprijs van € 455.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Tottenhamstraat 36-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.