Mauritslaan 3-B 3454 XP De Meern

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze ruime, sfeervolle en keurig uitgevoerde woning, gelegen op een toplocatie in het groene oude Dorp van De Meern.

Met veel enthousiasme bieden wij aan, deze super leuke, goed onderhouden 2-onder-1 kap woning met een waanzinnig perceel. Kenmerkend voor deze woning is de indrukwekkende hoeveelheid leefruimte, de prachtige ligging aan één van de mooiste lanen van De Meern Dorp en de veelzijdigheid die deze woning te bieden heeft. Met een totale woonoppervlakte van circa 218 m², inclusief volledig geïsoleerd multifunctioneel bijgebouw van circa 39 m², zes multifunctionele slaapkamers, twee badkamers, een uitzonderlijk ruime achtertuin en een slim omgebouwde dubbele garage als gastenverblijf is dit een woning waar iedere vierkante meter optimaal wordt benut. Hier woon je niet alleen comfortabel, maar geniet je iedere dag van ruimte, rust en een heerlijke woonomgeving.

De Mauritslaan behoort samen met de Meentweg, Marelaan en Wolweverslaan tot de meest geliefde lanen van De Meern Dorp. De brede opzet, de volwassen bomen en de groene uitstraling geven de straat een bijzonder karakter en zorgen ervoor dat je hier iedere dag met plezier thuiskomt. Vanuit de woning wandel je in enkele minuten naar het Mauritspark of Meentpark, waar je heerlijk kunt wandelen of ontspannen in het groen.

Zin in een gezellige lunch, een uitgebreid diner of een drankje op het terras? Dan bevindt Restaurant Balijepark zich eveneens op korte afstand. Daarnaast bevinden zich winkels, basisscholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen binnen handbereik. Het is een locatie waar rust en levendigheid op een prettige manier samenkomen.

Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar!

Indeling
Voortuin:
De woning beschikt over een ruime oprijlaan met genoeg plek voor meerdere auto’s. Het grind aan de voorzijde zorgt voor een verzorgde en chique uitstraling. De fietsen hebben een eigen handige plek op het terrein, een verlaagde overkapping zorgt dat de fietsen droog staan!

Begane grond:
Entree, hal, garderobe, toiletruimte met hangend toilet en fontein. Al bij binnenkomst ervaar je de prettige sfeer die deze woning uitstraalt. De royale afmetingen en de doordachte indeling zorgen ervoor dat iedere ruimte logisch in elkaar overloopt.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Zodra je deze ruimte binnenstapt word je direct verrast door het prachtige daglicht dat via de grote raampartijen aan de voor- én achterzijde rijkelijk naar binnen valt. Hierdoor voelt de woonkamer heerlijk licht en ruim aan. De sfeervolle sier openhaard vormt een fraaie blikvanger en geeft de ruimte extra warmte en karakter. Dankzij de speelse L-vorm beschikt de woonkamer bovendien over een gezellige extra hoek die zich uitstekend leent als leeskamer, speelruimte voor de kinderen, hobbyruimte of een rustige thuiswerkplek. Het is een woonkamer waar het hele gezin moeiteloos een eigen plek vindt, terwijl je toch altijd met elkaar verbonden blijft.

Vanuit de woonkamer wandel je door naar de keuken, waar direct duidelijk wordt dat ook hier veel aandacht is besteed aan comfort en gebruiksgemak. De open keuken is geplaatst in een schiereilandopstelling en uitgevoerd met moderne, tijdloos witte fronten en een bruin werkblad. De keuken beschikt over diverse wenselijke inbouwapparatuur, te weten: elektrische kookplaat met ingebouwde afzuiging, twee combi ovens met magnetronfunctie, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser.

De vele ramen zorgen voor een prettige lichtinval en dankzij de loopdeur naar de tuin lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over. Terwijl de kinderen buiten spelen of gasten op het terras genieten van een drankje, blijf je vanuit de keuken altijd betrokken bij alles wat zich om je heen afspeelt.

De gehele begane grond is voorzien van een houten vloer in een Hongaarse punt en een strak gestucte wand- en plafondafwerking.

Tuin:
Vanuit de keuken stap je de achtertuin in en ook hier word je opnieuw verrast door de hoeveelheid ruimte. De tuin is royaal van formaat, gunstig op het zuiden gelegen en onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras. De ruime vrijstaande schuur achterin de tuin biedt voldoende opbergmogelijkheden voor tuinmeubelen en tuingereedschap. De volwassen bomen aan de achterzijde zorgen voor een groene en natuurlijke achtergrond, waardoor je hier een bijzonder vrij gevoel ervaart. Het is een plek waar je op zonnige dagen heerlijk kunt ontspannen, uitgebreid kunt barbecueën met familie en vrienden of kinderen alle ruimte kunt geven om onbezorgd buiten te spelen. Daarnaast biedt de overkapping een gezellige plek waar je heerlijk beschut kunt zitten.

Bijgebouw:
De dubbele garage is volledig omgebouwd en daardoor een echte kers op de taart. Het volledig geïsoleerde stenen bijgebouw van circa 39 m² is voorzien van een badkamer, separaat toilet en een volledige keuken en biedt daardoor ongekend veel mogelijkheden. Of je nu droomt van een praktijk of kantoor aan huis, een atelier, een hobbyruimte, een gastenverblijf of een plek waar oudere kinderen zelfstandig kunnen verblijven, het behoort hier allemaal tot de mogelijkheden. Juist deze extra ruimte maakt deze woning onderscheidend ten opzichte van vele andere woningen.

Eerste verdieping:
Overloop, toegang tot de separate toiletruimte, de badkamer en vier multifunctionele slaapkamers.
De ruime overloop vormt het centrale punt van deze verdieping en beschikt bovendien over een praktische vaste kast. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over een ingebouwde kast, een wastafel en biedt toegang tot het balkon, waar je een fraai uitzicht hebt over de brede en groene voortuinen van de Mauritslaan.

Aan de achterzijde bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers, waaronder de royale master bedroom die eveneens is voorzien van een ingebouwde kast. Tevens zijn de twee grotere slaapkamers voorzien van airco-units.

De inpandige badkamer is strak en tijdloos afgewerkt met donkere vloertegels en licht zandkleurige wandtegels. Het is een comfortabele ruimte om de dag rustig te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met maar liefst twee regendouches, een praktische nis voor doucheproducten en een dubbele wastafel met twee luxe waskommen en een stijlvol meubel. Ook is er een designradiator aanwezig, ideaal om handdoeken aan op te hangen. Dankzij de mechanische ventilatie blijft de ruimte aangenaam en goed geventileerd. Het separate toilet bevindt zich op de overloop, wat in het dagelijks gebruik bijzonder prettig is.

Tweede verdieping:
Overloop, toegang tot de tweede badkamer, de wasruimte en twee multifunctionele slaapkamers.

Deze verdieping is in de loop der jaren fraai verbouwd en vormt inmiddels een volwaardige woonlaag. Dankzij de grote dakkapel is een verrassend ruime verdieping ontstaan waar beide slaapkamers heerlijk licht aanvoelen. Vanuit beide kamers kijk je uit over de omliggende tuinen en dankzij de aanwezige airco-units geniet je hier ook tijdens warme zomerdagen van een aangenaam binnenklimaat. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Over de gehele breedte van de zolder bevindt zich een praktische bergvliering welke toegankelijk is via een vlizotrap in de tweede slaapkamer op de zolder.

De tweede badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is netjes afgewerkt met zwarte marmerlook en witte betegeling. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een ligbad, een wastafel, mechanische ventilatie en een raam. Daarmee is ook deze verdieping volledig ingericht op comfortabel wonen en is zij uitermate geschikt voor een groter gezin of logerende gasten.

Bijzonderheden
-Woonoppervlakte: ca. 218 m², waarvan ca. 39 m² multifunctionele extra ruimte;
-Bouwjaar: 1970;
-Inhoud: ca. 619 m³;
-Perceeloppervlakte: ca. 583 m² eigen grond;
-Energielabel: C;
-De woning beschikt over 26 zonnepanelen (Opbrengst ca. 6300 kWh per jaar);
-Verwarming en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (Merk: Nefit, bouwjaar: 2017);
-Gelegen aan één van de mooiste en meest geliefde lanen van De Meern Dorp;
-Volledig geïsoleerd multifunctioneel bijgebouw met badkamer en keukenblok en daardoor geschikt voor uiteenlopende gebruiksdoeleinden;
-Bouwkundige keuring beschikbaar bij de verkoopdocumentatie;
-Het volgende vormvereiste is van toepassing 'subject to contract': tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend.
-Oplevering in overleg

Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!

******

Watch the custom-made video and/or the 360-degree virtual tour to get a great impression of this spacious, atmospheric and beautifully finished home, ideally situated in the leafy old village of De Meern.

We are delighted to present this charming and well-maintained semi-detached home with a truly exceptional plot. What makes this property stand out is its impressive amount of living space, its beautiful location on one of the most attractive avenues in De Meern Dorp, and the versatility it has to offer. With approximately 218 m² of living space, including a fully insulated multifunctional outbuilding of around 39 m², six versatile bedrooms, two bathrooms, an exceptionally spacious rear garden and a cleverly converted double garage currently used as guest accommodation, every square metre of this home has been put to excellent use. This is a home where you can not only live in great comfort, but also enjoy space, peace and a wonderful residential setting every day.

Together with Meentweg, Marelaan and Wolweverslaan, Mauritslaan is regarded as one of the most sought-after avenues in De Meern Dorp. Its wide layout, mature trees and green surroundings give the street a distinctive character and make it a wonderful place to come home to every day. From the property, Mauritspark and Meentpark are just a few minutes’ walk away, offering plenty of opportunities for a relaxing stroll or some time outdoors.

Fancy a pleasant lunch, an extensive dinner or a drink on the terrace? Restaurant Balijepark is also just a short distance away. Shops, primary schools, sports clubs, public transport and several major access roads are all within easy reach as well. It is a location where peace and convenience come together perfectly.

Feel free to come and take a look at this lovely home. The coffee will be waiting for you!

Toon meer Toon minder