Rolwolk 10 3454 RV De Meern

Ben je op zoek naar een instapklare, energiezuinige eindwoning in een prettige woonomgeving? Dan is deze moderne eengezinswoning in De Meern precies wat je zoekt. De woning combineert comfort, ruimte, luxe én duurzaamheid op een ideale manier. Dankzij vloerverwarming en -koeling op alle verdiepingen, 9 zonnepanelen en een efficiënte bodemwarmtepomp ben je hier volledig voorbereid op de toekomst.

Je stapt de hal binnen, waar je direct een modern zwevend toilet, een kast met de boiler en bodemwarmtepomp, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping aantreft. Vanuit de hal loop je door naar de lichte woonkamer, voorzien van een praktische trapkast en openslaande deuren die toegang geven tot de zonnige achtertuin. De begane grond is volledig afgewerkt met een stijlvolle visgraatvloer van PVC.

Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken, uitgerust met een fraai composiet werkblad met als inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap met filter, oven met magnetronfunctie, vaatwasser, koelkast en Quooker. Perfect voor wie graag in de keuken staat!

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Aan de voorzijde liggen er twee, waarvan één beschikt over een sfeervol Frans balkon. De ruime hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning.

De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien en uitgevoerd met een zwevend toilet, een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel.

De tweede verdieping is ruim opgezet en praktisch ingedeeld. In 2023 is op deze verdieping een vliering en zijn er twee extra slaapkamers gerealiseerd, waardoor de zolderverdieping nog meer gebruiksruimte biedt. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met dakkapel, die zorgt voor extra ruimte en prettig lichtinval. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer, voorzien van een dakraam voor natuurlijk daglicht.
Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine, waarin tevens de warmte-terugwininstallatie is geplaatst.

De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en beschikt over een prettig terras. Het is een ideale plek om te ontspannen of om gezellig te barbecueën op zonnige dagen.
Daarnaast beschik je over een aangrenzend gelegen eigen parkeerplaats met laadpaal, op een afgesloten binnenterrein. Ook is er een ruime schuur aanwezig, deels uitgerust met een vliering voor extra bergruimte.

De woning is gelegen in een jonge, kindvriendelijke wijk in het geliefde De Meern. De buurt kenmerkt zich door een ruime opzet met veel groen, diverse speeltuintjes en rustige straten. Dit maakt het een ideale woonomgeving voor gezinnen, maar ook voor wie graag rustig woont met de stad binnen handbereik.

In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals supermarkten, scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Ook winkelcentrum Vleuterweide en Leidsche Rijn Centrum bevinden zich op korte fietsafstand. Voor een wandeling of een ontspannen middag in het groen ben je zo in het Máximapark, één van de grootste en mooiste parken van Utrecht.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto rijd je binnen enkele minuten de A12 of A2 op. Ook met het openbaar vervoer is de woning goed ontsloten; stations Vleuten en Leidsche Rijn zijn snel bereikbaar, evenals verschillende busverbindingen in de omgeving, waardoor je in korte tijd in het centrum van Utrecht bent.

Alle feiten op een rij:
- Vloerverwarming én -koeling op alle verdiepingen
- Bodemwarmtepomp en warmte terugwin systeem aanwezig
- 9 zonnepanelen
- Gehele woning voorzien van HR+++-glas; houten kozijnen, in 2022 geschilderd
- Luxe keuken met complete inbouwapparatuur
- Moderne badkamer
- Eigen parkeerplaats met laadpaal op gemeenschappelijk binnenterrein (kosten ca. €206,40 per jaar)
- Zonnige tuin op het zuiden met royale berging

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Toon meer Toon minder