Rijsterboslaan 3 3454 NN De Meern

BEKIJK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO EN KRIJG EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE LUXE EN COMPLEET UITGEVOERDE GEZINSVILLA!

In de geliefde en jonge villawijk de Paleistuinen mogen wij deze moderne en hoogwaardig afgewerkte 2-onder-1-kapwoning aanbieden. Een woning waar comfort, ruimte en afwerking op een overtuigende manier samenkomen.

Wat deze woning (ca. 224 m² woonoppervlakte) bijzonder maakt, is de combinatie van een doordachte indeling en een hoog afwerkingsniveau, passend bij het recente bouwjaar (2019). Gelegen op een perceel (ca. 327 m²) en voorzien van een aangebouwde stenen berging (ca. 11 m²), biedt deze woning zowel binnen als buiten volop ruimte en comfort. De riante woonkamer met erker en grote raampartijen zorgt voor een lichte en uitnodigende leefruimte, terwijl de draaibare houtkachel van Harrie Leenders een sfeervolle blikvanger vormt. In combinatie met de luxe open keuken en de fraai aangelegde achtertuin met verwarmd zwembad en overkapping ontstaat hier een compleet en zeer comfortabel woongeheel.

Daarnaast is de woning volledig ingericht op comfortabel en toekomstbestendig wonen. Met zes kamers, twee badkamers, een warmtepomp, 11 zonnepanelen, energielabel A+ en parkeergelegenheid op eigen terrein is dit een woning die op alle fronten klopt.

De locatie is ideaal voor liefhebbers van buitenleven. Het Lint, de sportvelden en het Máximapark liggen letterlijk om de hoek. Of je nu wil hardlopen, skaten of een ontspannen wandeling met de hond maken: hier kan het allemaal. Daarnaast bevinden brouwerij Maximus en het Castellum met een theater, restaurant, museum en kinderboerderij zich op loopafstand.

De woning kent een centrale ligging in een jonge moderne woonwijk, nabij alle wenselijke voorzieningen; in de nabijheid zijn verschillende winkelcentra, aantrekkelijke sportfaciliteiten, leuke restaurantjes, kinderopvang, onderwijsvoorzieningen, de snelwegen A2/A12 en natuurlijk de stad Utrecht op ca. 25 minuten fietsen.

Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar!

Indeling
Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal, waar zich de garderobe, meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping met praktische trapkast bevinden. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer (ca. 40 m2) via een stijlvolle zwarte taatsdeur, die direct de toon zet voor de afwerking van de woning.

De woonkamer aan de voorzijde is royaal opgezet en wordt gekenmerkt door de erker en de grote raampartijen, die zorgen voor een prettige lichtinval en een open, uitnodigende sfeer. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en de draaibare houtkachel van Harrie Leenders vormt een sfeervolle blikvanger in de ruimte. De eetkamer en keuken staan in verbinding met de woonkamer, maar worden op een elegante manier van elkaar gescheiden door openslaande zwarte taatsdeuren, wat zorgt voor een mooie balans tussen openheid en geborgenheid.

Aan de achterzijde bevindt zich de keukenruimte, waar de schuifpui zorgt voor een fijne verbinding met de tuin en een aangename hoeveelheid daglicht. De open keuken is uitgevoerd met een schiereiland en een apparatenwandkast, in een combinatie van witte hoogglans fronten en donkerhout, gecombineerd met een wit werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt daarnaast voldoende ruimte voor een ruime eettafel, waardoor dit een echte leefkeuken is.

Aangrenzend bevindt zich een multifunctionele tuinkamer (ca. 12 m²), wederom met openslaande deuren naar de tuin, die momenteel is ingericht als speelkamer voor de kinderen maar ook geschikt is als werkkamer of als extra slaapkamer op de begane grond.

De gehele begane grond is afgewerkt met een grijze gietvloer voorzien van vloerverwarming en strak gestucte wanden en plafonds, wat bijdraagt aan de moderne en verzorgde uitstraling van het geheel.

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin op het oosten is met recht een eyecatcher en vormt een volwaardig verlengstuk van de woning. De tuin is strak en verzorgd aangelegd met een mooie balans tussen bestrating en groen, waardoor er een rustige en sfeervolle buitenruimte ontstaat. Centraal in de tuin ligt het verwarmde zwembad (BLAAUW mini pool), dat middels een warmtepomp wordt verwarmd en tot circa 40 graden kan worden ingesteld, waardoor je hier het hele jaar door van kunt genieten.

Achterin de tuin bevindt zich een stijlvolle overkapping/lounge, voorzien van glazen schuifdeuren, een houtkachel, heater en elektra. Daarnaast zijn er verspreid over de tuin meerdere fijne loungeplekken gecreëerd, waardoor je op elk moment van de dag een prettige plek vindt om te zitten. Dit maakt het een heerlijke plek om beschut te zitten, ongeacht het seizoen. In combinatie met de sfeervolle verlichting ontstaat in de avonduren een warme en uitnodigende ambiance, waardoor de tuin zich perfect leent voor zowel ontspanning als gezellige momenten met familie en vrienden.

Eerste verdieping
Overloop, toegang tot de badkamer en vier multifunctionele (slaap)kamers.
Aan de voorzijde bevinden zich twee kamers (ca. 11 m2) & (ca. 10 m2), die momenteel gesplitst zijn en eenvoudig weer samen te voegen zijn tot één royale slaapkamer. Vanuit deze zijde is tevens toegang tot een zonnig balkon op het westen.

Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers (ca. 12 m2) & (ca. 11 m2), beide voorzien van elektrische screens.
De inpandige badkamer (ca. 6 m2) is uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van zwarte en witte tegels en beschikt over een inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel met meubel, vloerverwarming en mechanische ventilatie.

De gehele eerste verdieping is voorzien van een lichte laminaat vloer met vloerverwarming en een gestucte wandafwerking.

Tweede verdieping
Overloop, toegang tot een separate inpandige technische ruimte en twee multifunctionele (slaap)kamers.

Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer (ca. 19 m2) met een grote raampartij, een royale inbouwkast, airconditioning en een badkamer en suite. De inpandige badkamer (ca. 4 m2) is uitgevoerd met een lichte grijze vloertegel en marmeren wandtegels en beschikt over een douchecabine en een dubbele wastafel met meubel.

Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer (ca. 7 m2) met een dakraam en een praktische nis, waardoor deze ruimte efficiënt wordt benut.

De separate technische ruimte wordt gebruikt als berging en wasruimte en biedt plaats aan de wasmachine en droger, evenals diverse installaties.

De gehele tweede verdieping is voorzien van een lichte laminaat vloer en een gestucte wandafwerking.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte: ca. 224 m²;
• Bouwjaar: 2019;
• Inhoud: ca. 820 m³;
• Perceeloppervlakte: ca. 327 m²;
• Energielabel: A+;
• Verwarming en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk: Intergas, bouwjaar: 2019);
• De woning beschikt over 11 zonnepanelen (opbrengst ca. 1800 kWh per jaar);
• Riante en sfeervolle woonkamer met erker, grote raampartijen en een draaibare houtkachel als blikvanger;
• Fraai aangelegde achtertuin met verwarmd zwembad, meerdere terrassen en een stijlvolle overkapping/lounge;
• Uitstekend ingedeelde woning met zes kamers, twee badkamers, duurzame installaties en parkeergelegenheid op eigen terrein.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!

English version below

WATCH OUR EXCLUSIVE PROPERTY VIDEO AND GET A GOOD IMPRESSION OF THIS LUXURIOUS, FULLY FURNISHED FAMILY VILLA!

We are pleased to offer this modern, high-quality semi-detached home in the popular and up-and-coming neighborhood of De Meern-Noord. A home where comfort, space, and craftsmanship come together in a compelling way.

What makes this home (approx. 216 m² of living space) special is the combination of a well-thought-out layout and high-quality finishes, befitting its recent construction year (2019). Situated on a lot and featuring an attached stone storage shed, this home offers plenty of space and comfort both indoors and out. The spacious living room with a bay window and large windows creates a bright and inviting living space, while the swivel wood-burning stove by Harrie Leenders serves as an attractive focal point. Combined with the luxurious open kitchen and the beautifully landscaped backyard featuring a heated pool and a canopy, this creates a complete and very comfortable living environment.
In addition, the home is fully equipped for comfortable and future-proof living. With six rooms, two bathrooms, a heat pump, 11 solar panels, an energy label A+, and on-site parking, this is a home that checks all the boxes.

The location is ideal for outdoor enthusiasts—Het Lint, the sports fields, and Máximapark are literally just around the corner. Whether you want to go for a run, skate, or take a leisurely walk with the dog, you can do it all here. In addition, the Maximus Brewery and the Castellum—which features a theater, restaurant, museum, and petting zoo—are within walking distance.

The home is centrally located in a young, modern residential neighborhood, close to all desirable amenities; nearby are several shopping centers, attractive sports facilities, nice restaurants, childcare, educational institutions, the A2/A12 highways, and of course the city of Utrecht, about a 25-minute bike ride away.

Toon meer Toon minder