Anton van Duinkerkenlaan 65 3454 LP De Meern

BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE FRAAIE VRIJSTAANDE VILLA IN DE BIJZONDER POPULAIRE WOONWIJK “DE WOERD”!

Soms komt er een woning voorbij die direct indruk maakt door zijn uitstraling, ruimte en afwerking. Met veel plezier bieden wij deze luxe afgewerkte vrijstaande villa aan (ca. 198 m2 woonoppervlakte, bouwjaar medio 2008), waarin architectuur, comfort en woonkwaliteit op een prachtige manier samenkomen. Kenmerkend voor de woning is de bijzonder fraaie, architectonisch ontworpen uitbouw aan de achterzijde, die zorgt voor een mooie en natuurlijke verbinding tussen de royale leefruimte en de strak aangelegde tuin op het westen. Het huis is voorzien van 441 m2 perceel eigen grond.

De woning is stijlvol afgewerkt en het gebruik van hoogwaardige materialen zoals hout, beton en gietvloeren geeft de woning een moderne en karaktervolle uitstraling die op alle woonlagen op fraaie wijze terugkomt. Zo vind je naast een fijne oprit en ruime stenen garage ook een grote kelderruimte in het huis (ca. 16 m²). Daarnaast beschikt de woning over maar liefst vijf volwaardige multifunctionele slaapkamers en twee badkamers, waardoor er volop ruimte is voor een gezin, werken aan huis of het ontvangen van logees.

De locatie is super! De woning is gelegen in de kindvriendelijke en zeer populaire wijk ‘De Woerd’. Deze aantrekkelijke locatie is een prachtige, groene woonomgeving nabij het oude dorpscentrum van De Meern, opgetrokken in die zo kenmerkende klassieke bouwstijl en wijkopzet. In de wijk is veel aandacht besteed aan openbaar groen, gezellige pleintjes, kronkelende straatjes en fijne speeltuintjes voor de kinderen. De woning kenmerkt zich door zijn fraaie ontwerp: o.a. mooie metselstenen, gevlamde keramische dakpannen, sieromlijsting entree, speelse klassieke details, openslaande deuren, robuuste bouwmaterialen, hoge plafonds, etc.

Verder kent het huis een centrale ligging nabij allerhande voorzieningen, zoals; dorpscentrum De Meern, Winkelcentrum Leidsche Rijn, het Maxima Park en wandelroute ‘t Lint, Castellum De Hoge Woerd (met een leuke horeca- en theatervoorziening), diverse leuke speelgelegenheden voor de kinderen, kinderopvang, meerdere basis-en middelbare scholen, sportparken (o.a. Fletiomare, VV De Meern en sportpark De Paperclip), leuke horecafaciliteiten, de stad Utrecht op fietsafstand (ca. 15/20 minuten) en natuurlijk de snelwegen A2/12 op ca. 5/10 minuten rijden.

Kom gezellig een kijkje nemen en laat je verrassen! De koffie staat voor je klaar.

Indeling
Begane grond
Entree, ruime hal, garderobe, meterkast, toiletruimte (uitgevoerd in een moderne, neutrale betegeling) met hangend toilet en fontein. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, de keuken, de kelder en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en bevindt zich aan zowel de voor- als achterzijde. Dankzij de grote raampartijen is het hier heerlijk licht en ontstaat een prettige, open leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de indrukwekkende, architectonisch ontworpen uitbouw met grote raampartijen, openslaande deuren en een loopdeur naar de tuin. Hierdoor ontstaat een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. De eettafel is momenteel in de uitbouw gesitueerd, waardoor een royale leefruimte ontstaat die in directe verbinding staat met de keuken. Aan de achterzijde bevindt zich tevens een sfeervolle gashaard en een airco, wat bijdraagt aan extra comfort in zowel de zomer als de winter

De halfopen keuken van het topmerk Bulthaup, is geplaatst in een praktische wandopstelling met een apparatenwandkast en uitgevoerd in een moderne kleurstelling met witte fronten en lichtgrijze fronten voor de apparatenwandkast. Het werkblad is uitgevoerd in RVS, wat zorgt voor een strakke en eigentijdse uitstraling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur (merk: Miele, Gaggenau en Siemens), waaronder een inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, warmtelade, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Dankzij de meerdere ramen geniet je hier van een prettig uitzicht over de zijtuin en de straat en is in de keuken is zelfs nog ruimte voor een extra eetplek.

Kelder
Vanuit de hal is via een vaste trap de grote kelder te bereiken (6.00 x 2.63 m). Deze ruimte is ingericht met diverse stalen stellingkasten die voldoende ruimte bieden voor de opslag van spullen en voorraad en een extra koelkast. De kelder voorzien van verwarming en mechanische ventilatie.

De begane grond is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming in de hal en keuken, een houten visgraatvloer in de woonkamer en een betonvloer met vloerverwarming in de uitbouw. De wanden zijn strak gestuct en de plafonds zijn deels gestuct en deels uitgevoerd in hout.

Tuin
Via de openslaande deuren en een loopdeur vanuit de uitbouw is de tuin eenvoudig bereikbaar. De onder architectuur ontworpen achtertuin is strak en verzorgd aangelegd (gerealiseerd in najaar 2020) en bevindt zich op het zuiden en het westen. De tuin beschikt over grote terrastegels, groene borders en een sfeervolle ronde vijver.

Dankzij de doordachte indeling zijn er meerdere fijne plekken gecreëerd om te genieten van het buitenleven, waaronder een zonnige zithoek met een comfortabele hoekbank. Daarnaast beschikt de woning over een zijtuin die zich uitstekend leent voor een buitenkeuken om op warme zomerdagen samen te komen met vrienden en familie voor een gezellige barbecue.

Eerste verdieping
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer.

Aan de westzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Eén van deze kamers wordt momenteel gebruikt als inloopkast (ca. 4.18 m x 2.40m), terwijl de andere kamer zich uitstekend leent als werk-, studie- of logeerkamer (ca. 4.37 m x 2.76m).

Aan de oostzijde van de woning bevindt zich de ruime masterbedroom (ca. 5.26 m x 3.30 m) , welke een rustige ligging heeft en uitkijkt over de achtertuin.

De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd met zwarte vloertegels en witte wandtegels, waarbij de achterwand van de inloopdouche eveneens is uitgevoerd in zwarte tegels. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafel met meubel, een tweede toilet, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Het brede badkamermeubel biedt daarnaast veel opbergruimte.

De eerste verdieping is afgewerkt met een gietvloer en strak gestucte wanden en plafonds, waarbij de overloop is voorzien van een airco.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot de badkamer en twee multifunctionele (slaap)kamers.

Aan de oostzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer (ca. 3.34 m x 5.26 m) die zich uitstrekt over de diepte van de woning en is voorzien van een hoog plafond tot in de nok, wat zorgt voor een prettig ruimtelijk gevoel.

Aan de westzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer (ca. 4.16 m x 4.47m) , eveneens gelegen over de diepte van de woning. Deze kamer beschikt over een airco, een schuifwand met bergruimte en een toegangsluik naar de vliering boven de badkamer en overloop.

De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met lichtgrijze vloertegels en een combinatie van witte wandtegels en deels gestucte wanden. De inloopdouche heeft een lichtroze achterwand en vloerafwerking, wat zorgt voor een speels accent in de ruimte. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafel met meubel, een derde toilet, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Ook deze verdieping is netjes afgewerkt met strak gestucte wanden.

Bergvliering
De bergvliering is bereikbaar via een luik vanuit de slaapkamer aan de westzijde op de tweede verdieping en bevindt zich boven de badkamer en overloop. Deze ruimte biedt extra praktische bergruimte voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.
Tevens is in de garage een vliering met een trap gecreëerd voor extra bergruimte.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte: ca. 198 m²;
• Bouwjaar: medio 2008;
• Inhoud: ca. 822 m³;
• Perceeloppervlakte: ca. 441 m²;
• Energielabel: A;
• Verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming;
• De woning beschikt over 18 zonnepanelen (opbrengst ca. 5600 kWh per jaar);
• Super strak afgewerkte vrijstaande villa met vijf volwaardige slaapkamers en twee verzorgde moderne badkamers;
• Architectonisch ontworpen uitbouw (jaartal: 2020) die een prachtige verbinding vormt tussen woonkamer, keuken en tuin;
• Ruime kelder bereikbaar vanuit de hal, ideaal voor opslag of een wijncollectie;
• Parkeren op eigen terrein voor twee auto’s, voorzien van een laadpaal.
• Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!

English

ALSO WATCH OUR EXCLUSIVE HOME VIDEO TO GET A GREAT IMPRESSION OF THIS BEAUTIFUL DETACHED VILLA IN THE HIGHLY POPULAR RESIDENTIAL AREA “DE WOERD”!

Sometimes a property comes along that immediately impresses with its appearance, space, and level of finish. We are delighted to offer this luxuriously finished detached villa (approx. 198 m² of living space, built in 2008), where architecture, comfort, and quality of living come together beautifully. A distinctive feature of the home is the particularly elegant, architect-designed extension at the rear, creating a seamless and natural connection between the spacious living area and the sleekly landscaped west-facing garden. The house stands on a private plot of 441 m².

The property is stylishly finished, and the use of high-quality materials such as wood, concrete, and cast floors gives the home a modern and characterful appearance that is reflected beautifully on every level. In addition to a pleasant driveway and a spacious stone garage, the house also features a large basement (approx. 16 m²). Furthermore, the property offers no fewer than five full-sized multifunctional bedrooms and two bathrooms, providing plenty of space for a family, working from home, or accommodating guests.

The location is excellent! The house is situated in the child-friendly and highly popular neighborhood ‘De Woerd’. This attractive location offers a beautiful, green living environment close to the old village center of De Meern, characterized by its distinctive classical architectural style and neighborhood layout. The area features plenty of public green spaces, charming squares, winding streets, and pleasant playgrounds for children. The home itself is distinguished by its elegant design, including beautiful brickwork, flamed ceramic roof tiles, decorative entrance framing, playful classical details, French doors, robust building materials, high ceilings, and more.

In addition, the house enjoys a central location near various amenities, such as the village center of De Meern, Leidsche Rijn Shopping Center, Maxima Park and the walking route ‘t Lint, Castellum De Hoge Woerd (with attractive dining and theatre facilities), several playgrounds for children, childcare facilities, multiple primary and secondary schools, sports parks (including Fletiomare, VV De Meern, and Sportpark De Paperclip), pleasant restaurants and cafés, the city of Utrecht within cycling distance (approx. 15–20 minutes), and of course the A2 and A12 highways within about 5–10 minutes by car.

Come and take a look and let yourself be pleasantly surprised! The coffee is ready for you.

Toon meer Toon minder