Huispedia
134 m2 wonen
4 kamers
A

Aart van der Leeuwlaan 41

134 m²
4 kamers
A
3454 LB De Meern
Verkocht in augustus 2025
Vraagprijs
€ 498.000
€ 3.716/m²
Vraagprijs per m²
€ 597K – 651K
Huispedia Woningwaarde
10 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

86% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 33% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Lichte, royale bovenwoning met eigen parkeerplaats in populaire wijk De Woerd.
Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede eerste indruk van deze unieke bovenwoning in de kindvriendelijke en populaire wijk “De Woerd”!
In een autoluw hofje, direct aan het groen en water, vind je deze opvallend lichte en goed onderhouden bovenwoning met eigen parkeerplaats. Verdeeld over twee multifunctionele woonlagen en met maar liefst ca. 134 m² woonoppervlak biedt deze woning volop ruimte en mogelijkheden. De woning ligt in de geliefde wijk De Woerd: een groene, rustige en kindvriendelijke buurt, op steenworp afstand van het oude dorpscentrum van De Meern.
“De Woerd” is een unieke woonwijk! Eén van de mooiste plekjes in dit marktgebied; een prachtige, groene woonomgeving nabij het oude dorpscentrum van De Meern opgetrokken in de zo kenmerkende oud Hollandse bouwstijl en wijkopzet. De woningen kenmerken zich door de fraaie architectuur met een knipoog naar de bouwstijlen van begin vorige eeuw met wisselende gevelkleuren, type huizen en hoge mate van diversiteit en speelsheid. Een moderne woonwijk, maar toch dat gezellige dorpse gevoel, dat vind je in De Woerd. Je woont hier in een rustige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik én uitstekende bereikbaarheid.
Indeling
Begane grond:
Bij aankomst zie je direct de verzorgde gemeenschappelijke binnentuin met gezellige zitplek. In de hal bevinden zich de meterkast, garderobe en trapopgang naar de verdieping. Naast de voordeur is een externe berging met elektra gesitueerd.
Eerste verdieping:
De lichte overloop met grote raampartijen geeft toegang tot de woonkamer, toilet, badkamer en trap naar de tweede verdieping. De woonkamer (ca. 49 m²) is gelegen op de hoek, wat zorgt voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht op het water en het groen.
De open keuken in L-opstelling is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens en Bosch (inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser). De combinatie van een granieten blad, hoogglans fronten en chromen grepen geeft de keuken een tijdloze uitstraling.
Via en-suite deuren bereik je een multifunctionele kamer (ca. 25 m²), ideaal als eetkamer, werkruimte, slaapkamer of hobbyruimte. Vanuit hier stap je zo het balkon op (ca. 10 m², noord ligging) met uitzicht op de binnentuin. Ook is hier via een vlizotrap toegang tot een praktische bergvliering.
De badkamer is modern en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, wastafel met spiegelkast, mechanische ventilatie én een raam voor natuurlijke ventilatie. De combinatie van witte wandtegels en grijze vloertegels zorgt voor een rustige, moderne uitstraling.
De gehele verdieping is afgewerkt met een eiken parketvloer, strak gestucte wanden en een gespoten plafond.
Tweede verdieping:
Op deze verdieping vind je twee slaapkamers (ca. 16 en 10 m²), een wasruimte (ca. 7 m²) en een provisieruimte (ca. 8 m²). De “masterbedroom” is sfeervol dankzij de schuine plafonds, hoge nok en veel lichtinval via dak- en gevelramen. De tweede slaapkamer beschikt over een dakraam en een eigen wastafel.
De wasruimte heeft aansluitingen voor wasmachine en droger en biedt extra ruimte voor opslag of een wasrek. De provisieruimte is ideaal als berging.
Met een aangepaste indeling is hier zelfs een derde slaapkamer te realiseren (zie optieplattegrond gebaseerd op Bert Voetenplantsoen 1).
Deze verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer en lichte wand- en plafondafwerking.
Bijzonderheden
– Woonoppervlakte: ca. 135 m², inhoud: ca. 504 m³
– Bouwjaar: 2008
– Energielabel: A
– Externe berging naast de voordeur
– VvE-bijdrage: € 327,67 per maand (inclusief onderhoud pand, schilderwerk, verzekering en tuinonderhoud – 8x per jaar komt de tuinman)
– Verwarming en warm water via stadsverwarming
– Eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein met automatische toegang (jaarlijkse bijdrage ca. € 150,=)
– Balkon op het noorden (ca. 10 m²) én zitplek naast de voordeur
– Praktische bergvliering boven multifunctionele kamer
– Oplevering in overleg
Heb je interesse in deze instapklare bovenwoning op een toplocatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en neem je NVM-aankoopmakelaar mee!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 597.000 - 651.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
2008
Monument
Soort dak
Samengesteld dak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
134 m2
Inhoud
504 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
10 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 327 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 20-08-2025 · Blauwe Eik Makelaardij
    Verkocht geboden
    € 498.000
  2. 12-06-2025 · Blauwe Eik Makelaardij
    Terug op de markt
  3. 08-05-2025 · Blauwe Eik Makelaardij
    Uit de verkoop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,7%.

€ 597.000 – 651.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.649/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Gerrit Acht. 25 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod
  • Bert Voeten. 1 Verkocht sep 2024 · vraagprijs € 538.000
    Winnend bod
  • Aart van de. 42 Verkocht jun 2024 · vraagprijs € 498.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
16710
€
Hypotheeksom € 623000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 447,-
Rioolheffing · eigenaar € 247,-
Afvalheffing · bewoners € 528,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 125,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.710,-
Geschatte belasting € 143 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de laatst bekende WOZ-waarde van € 555.000.

WOZ Aart van der Leeuwlaan 41

De WOZ-waarde van Aart van der Leeuwlaan 41 is 555.000 euro met peildatum 01-01-2024. Dit is 34.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Aart van der Leeuwlaan en 11% lager dan de realistische woningwaarde van Aart van der Leeuwlaan 41.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 327,- /mnd
Kosten € 327 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Vleuten-De Meern: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van De Meern-Noord ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die hier een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Vriendelijke buren
Groen in de buurt

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.3 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.76 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.68 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.9 km · 11 min. lopen
  • Utrecht Terwijde 1.96 km · Treinstation
  • Utrecht Leidsche Rijn 2.58 km · Treinstation
  • Vleuten 5.03 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
51%
Eenpersoonshuishoudens
24%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
20%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
32%
65 jaar en ouder
14%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Aart van der Leeuwlaan 41 in De Meern ligt tussen de 597.000 en 651.000 euro. Deze waarde is 4.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Aart van der Leeuwlaan. Met een vraagprijs van € 498.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Aart van der Leeuwlaan 41? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.