Adriaan Morriënlaan 17 3454 LA De Meern

ENGLISH VERSION BELOW

BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DIT STATIGE 4-LAAGS HERENHUIS!

Statig en modern 4-laags herenhuis (ca. 131 m2 woonoppervlakte, bouwjaar medio 2007) voorzien van een heerlijke tuin op het westen (middag-/avondzon!), een groot dakterras alsmede een vrijstaande houten berging en een eigen parkeerplek op het mandelig binnenterrein.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke en zeer populaire wijk “De Woerd”. Deze aantrekkelijke locatie in een prachtige, groene woonomgeving nabij het oude dorpscentrum van De Meern opgetrokken in die zo kenmerkende klassieke bouwstijl en wijkopzet. Direct om de hoek ligt een leuke, gezellige speeltuin (met het “Piratenschip”), wat deze locatie uitermate geschikt maakt voor gezinnen met opgroeiende kinderen.

De woning kent een prachtig ontwerp met o.a. fraaie metselstenen, gevlamde keramische dakpannen, omlijsting van de raampartijen en entree, speelse klassieke details, openslaande deuren, veel licht, robuuste bouwmaterialen, hoge gestucte plafonds, strak gestucte wanden etc.

Verder kenmerkt de woning zich door de unieke indeling, de ruime en moderne woon-/ leefkeuken op de begane grond, de heerlijke achtertuin op het westen, de royale woonkamer voorzien van een prachtige vide en openhaard op de eerste verdieping, de 2 royale en woningbrede slaapkamers op de tweede verdieping, het heerlijke dakterras op het westen alsmede de riante derde verdieping die uitermate goed dienst kan doen als 3e (kinder)slaapkamer of werk-/ studeerkamer.

De locatie is top! Het huis heeft een bijzonder gunstige en centrale locatie nabij alle wenselijke voorzieningen, zoals; diverse leuke speeltuinen, dorpscentrum De Meern, “Winkelcentrum Parkwijk”, “Het Maxima Park” en “Het Lint”, “Castellum De Hoge Woerd”, kinderopvang, diverse basisscholen, middelbare scholen, meerdere sportparken (o.a. Fletiomare, VV De Meern, “De Paperclip”), de stad Utrecht op fietsafstand (ca. 15/20 minuten) en natuurlijk de snelwegen A2/12.

Ben je nieuwsgierig? Kom gerust een kijkje nemen. De koffie staat voor je klaar!

Indeling:
Begane grond:
Entree, riante hal met garderobe, meterkast, toiletruimte met modern hangend toilet en fontein (uitgevoerd in een neutrale betegeling) en toegangsdeur naar de royale woon-/ leefkeuken.

De woon-/ leefkeuken is voorzien van een praktische trapkast (met was-/droogopstelling) en openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne keuken is uitgevoerd in een neutrale witte kleurstelling en geplaatst in een hoekopstelling met apparatenkast. Tevens is de keuken voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, een oven, een magnetron, een koel-/ vriescombinatie, een vaatwasser en een rvs- afzuigkap.

An de achterzijde van de woning is er voldoende ruimte voor de plaatsing van een grote eettafel. Een heerlijke plek om te genieten van een gezellig diner met vrienden en/of familie.

De gehele begane grond is voorzien van een donkergrijze natuurstenen tegelvloer en strak gestuukte wand-/ en plafond afwerking.

Tuin:
Vanuit de woon-/ leefkeuken bereik je, via de openslaande deuren, de heerlijk, zonnige achtertuin op het westen (middagzon-/ avondzon!) voorzien van sierbestrating, een “groene” erfafscheiding, een achterom en een vrijstaande houten berging. Ideaal voor het stallen van fietsen, hobby’s en klussen en opbergen van (tuin)spullen.

De tuin is daarmee een heerlijke besloten plek om vol privacy te kunnen genieten. Daarnaast heeft de woning de beschikking over een eigen parkeerplek op de parkeerplaats van het besloten mandelig binnenterrein.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich de sfeervolle woonkamer. Een echte eyecatcher is de vide aan de voorzijde van de woning, waardoor er een open verbinding aanwezig is met de begane grond.

Aan de achterzijde van deze woonlaag bevindt zich de gezellige zithoek. Een heerlijke plek om, voor de sfeervolle open haard, te genieten van een goed boek of een goede serie.

Middels de loopdeur bereik je het ruime dakterras op het zonnige westen. Deze plek is fantastisch om na een lange dag werken, onder het genot van een lekker drankje, te genieten van de ondergaande zon.

De eerste verdieping is strak afgewerkt en voorzien van een lichte eikenhoutenvloer en strakke wand-/ en plafondafwerking.

Tweede verdieping:
Overloop, trapopgang naar de derde verdieping, toegang tot de badkamer en twee multifunctionele (slaap)kamers.

Aan de voorzijde van de woning is over de volle breedte een woningbrede slaapkamer gesitueerd welke uitzicht biedt op de straat en de directe omgeving. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tweede, woningbrede slaapkamer. Beide slaapkamers bieden voldoende ruimte voor het plaatsen van een 2-persoonsbed en een grote kledingkast.

In het midden van de woonlaag bevindt zich de inpandige badkamer. De moderne badkamer is van een riant formaat, uitgevoerd in een grijze en witte betegeling en voorzien van een grote inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, een tweede hangend toilet een design handdoekradiator en mechanische ventilatie.

De gehele verdieping is strak afgewerkt en voorzien van een lichte blauw-/ grijze tapijtvloer en strakke wand-/ en plafondafwerking.

Derde verdieping:
Middels een vaste trap bereik je de derde verdieping. Op deze verdieping tref je een grote, open, lichte en multifunctionele ruimte (geheel aangepakt in 2022) voorzien van een groot dakraam en een fraaie grote kunststof dakkapel. De hoogte van deze laag betreft ca. 2.45 meter in de nok.

De mogelijkheden zijn hier legio. Het kan een super gave slaapkamer zijn voor één van de kinderen, maar ook een hele fijne werk-/ studeer-/ of sportkamer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: medio 2007;
- Woonoppervlakte: ca. 131 m2, inhoud 464 m3 (exclusief berging);
- Perceeloppervlakte: 112 m2 eigen grond;
- Energielabel: A;
- De verwarming en warmwatervoorziening van de woning geschiedt middels stadsverwarming;
- Eigen parkeerplek op het mandelig binnenterrein (bijdrage vereniging ca. € 12,- p/maand);
- Buitenschilderwerk uitgevoerd medio 2022;
- Strak afgewerkt herenhuis op een waanzinnige locatie in “De Woerd”;
- Heerlijke achtertuin op het westen v.v. vrijstaande houten berging;
- Aan de voorzijde van de woning kun je heerlijk genieten van de ochtendzon (oostligging);
- Gaaf dakterras bereikbaar vanuit de woonkamer op de eerste verdieping;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!

ENGLISH VERSION

WATCH OUR EXCLUSIVE HOME VIDEO FOR A COMPLETE IMPRESSION OF THIS STATELY FOUR-STOREY TOWNHOUSE!

Stately and modern four-storey townhouse (approx. 131 m² of living space, built around 2007) featuring a lovely west-facing garden (afternoon and evening sun!), a spacious roof terrace, a detached wooden storage shed, and a private parking space on the shared courtyard.

The property is located in the family-friendly and highly sought-after residential area of “De Woerd.” This attractive location offers a beautiful, green living environment near the historic village centre of De Meern. The neighbourhood is characterized by its distinctive classical architectural style and well-designed layout. Just around the corner you will find a charming playground (featuring a “Pirate Ship”), making this an ideal location for families with growing children.

The house boasts a beautiful design, including attractive brickwork, glazed ceramic roof tiles, decorative window and entrance framing, playful classical details, French doors, abundant natural light, robust building materials, high plastered ceilings, smooth plastered walls, and more.

The property further distinguishes itself through its unique layout, the spacious and modern open-plan kitchen/dining area on the ground floor, the delightful west-facing garden, and the generous living room on the first floor featuring a stunning mezzanine and fireplace. The second floor offers two spacious, full-width bedrooms, while the west-facing roof terrace provides a wonderful outdoor space. The large third floor can perfectly serve as a third (children’s) bedroom, home office, or study.

The location is excellent! The house enjoys a particularly convenient and central position near all desired amenities, including several playgrounds, De Meern village centre, “Parkwijk Shopping Centre,” “Maxima Park” and “Het Lint,” “Castellum De Hoge Woerd,” childcare facilities, several primary and secondary schools, multiple sports parks (including Fletiomare, VV De Meern, and “De Paperclip”), the city of Utrecht within cycling distance (approx. 15–20 minutes), and easy access to the A2 and A12 motorways.

Curious? Feel free to come and have a look. The coffee is ready for you!

Toon meer Toon minder