Zeilmakerslaan 62 3454 DN De Meern

Gelegen in De Meern ligt deze mooie, goed onderhouden en ruime eengezinswoning aan de Zeilmakerslaan. De woning heeft een woonoppervlakte van 112 m² en bevindt zich op een perceel van 159 m². De woning is gebouwd in 1978 en is door de jaren heen  uitstekend onderhouden, op diverse punten verbeterd en is met uitzondering van een beperkt gasverbruik energieneutraal. (Het A++ energielabel is verlopen doch bij verkoop opnieuw aan te vragen)

Zeilmakerslaan 62 is gelegen in de gemeente Utrecht, De Meern-Zuid, wijk Nijevelt, Dit is een groene, ruim opgezette, kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige / veilige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid en criminaliteitscijfers.

De woning is goed bereikbaar, alle denkbare voorzieningen zoals basisscholen, huisartsen en het winkelcentrum Mereveldplein of Veldhof zijn per voet in 15 min te bereiken. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg (A2/A12/A27) aanwezig op slechts 1-2 auto-minuten rijden. Utrecht Centrum bereikbaar door middel van Bus verbinding in 15 min vanuit centrum De Meern of in 25 minuten met de (niet elektrische) fiets.

Tuin; De woning beschikt over een mooi aangeplante voortuin met o.a. lavendel, witte Annabellen, een vlinderstruik, Pioenrozen, Oleanders een Hybiscus op stam. Twee coniferen haagjes en getrommelde siertegels met hardsteen verzorgen de entree.. 

De(zuid gerichte) achtertuin met terras 24 m2, (zwem)vijver met Japanse Koi (10M3 + filterruimte), Stenen schuur/berging (7m2) en een overkapping welke bestaat uit 7 zonnepanelen.  In de tuin ligt een klein grasveldje en staan diverse fruitbomen zoals een pruimenboom, kersenboom, olijfboom, vijgenboom en twee appel boompjes. Tegen de linker schutting staat een druivenstruik en tegen de rechter schutting een Toscaanse jasmijn. 

Indeling; Bij binnenkomst van de woning treft u een lichte hal aan voorzien van spachtelputz muren, HR++ raam en verwarming. De hal heeft toegang tot; het (zwevend) toilet welke voorzien van fonteintje, HR++ raampje met ventilatierooster en verwarming, de trapopgang naar 1e verdieping (voorzien van spachtelputz) en de meterkast met 7 (16A) groepen, aparte kookgroep (2x 16A) plus een 25A groep voor de omvormer van de zonnepanelen. De huisaansluiting van Stedin is momenteel 35A.

De ruime tuingerichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, open haard, spachtelputz wanden en een grote kunststof schuifpui met dubbele schuifdeuren( HR++ glas) welke voor een heerlijk lichte woonkamer en keuken zorgt. Een elektrisch zonnescherm (5,5M breed x 3,5m uitval) met Somfy zon/windmeter welke voorkomt dat de temperatuur in de zomermaanden te hoog oploopt. 

De ruime half open keuken (2005) welke van alle hedendaagse gemakken is voorzien is uitgevoerd met een Siemens A+ vaatwasser (2017), Bosch Inductie kookplaat, 5 velden (2015), Extra grote Siemens Hyperfresh A+ koelkast (2020) en 90cm Boretti klasse A heteluchtoven (2015). Ook is er een inloop (voorraad) trapkast aanwezig waar zich naast voldoende oplag mogelijkheid ook een Samsung wijnkoelkast in bevind. 

Op de eerste etage bevinden zich; drie slaapkamers waarvan beide zuid gerichte kamers met schuin dak zijn voorzien van  een Velux dakraam (dubbelglas) en de slaapkamer aan de voorzijde van een HR++ raam en HR++ uitzetraam (slaapkamers en hal zijn voorzien van laminaatvloer) en een nette badkamer voorzien van Velux dakraam (HR++), Italiaans hartstenen tegels met electrische vloerverwarming, designradiator, inloopdouche (100cm), Jacuzzi - hoekbad (140 cm), dubbele wastafel en een tweede toilet. 

Op de van binnenuit na-geïsoleerde zolder (d.m.v. 17 cm Isover Glaswol) bevind zich de 4e slaapkamer met laminaat - groot Velux Dakraam (HR++) en een lichte, ruime voorzolder welke door middel van eenzelfde Velux dakraam (HR++) van voldoende lichtinval wordt voorzien. Op de voorzolder bevinden zich tevens de HR CV ketel met HRS120 zonneboiler (2010) en de opstelplaats voor de wasmachine, droger, 5kW SMA 5.0 1AV 41 zonnepaneel omvormer en de diepvries. 

Goed om te weten:

Op het dak van de woning (Zuid) liggen 17 zonnepanelen (5780 WP - nieuw 2022) welke tezamen met de 7 zonnepanelen van de overkapping (1645 WP) zorgen dat er veel meer dan de benodigde elektriciteit wordt opgewekt.  

Ten behoeve van het laden van een elektrische auto op de voorgelegen parkeerplaats(en) is in 2022 met vergunning van de Gemeente Utrecht een EV tegel goot aangelegd.

Dakleer schuurdak is vervangen in zomer 2022.

Dakgoten voorzijde en achterzijde zijn na 2006 vervangen

Volledige begane grondvloer is van onder na-geisoleerd d.m.v. Polyuretaan (PUR) 

Gevels zijn na-geisoleerd d..m.v. Spauwmuur isolatie.

De woning is volledig gereinigd en opnieuw gevoegd in 2015 

Schoorsteen gevoegd, gereinigd, geïmpregneerd in 2023

Houten kozijnen voorzijde 1e etage zullen voor verkoop opnieuw worden geschilderd / geschilderd in 2023

Vanwege de uitgesproken wens voor de aankoop van een woning met een garage en een wat ruimer perceel staan wij open voor een goed (vrijblijvend) bod.