Malberg 7
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
De woning ligt bij allerlei voorzieningen, zoals; Winkelcentrum Veldhuizen, Gezondheidscentrum Veldhuizen, basisscholen, diverse sportparken (“Fletiomare, VV De Meern, de Paperclip”) openbaar vervoeraansluitingen, de snelwegen A2/A12 en natuurlijk de stad Utrecht.
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met toilet en meterkast/bergkast. Aan de voorzijde van de woning is de keukenruimte gesitueerd. Deze eenvoudige keuken is geplaatst in een L-opstelling en voorzien van inbouwapparatuur. De woning kenmerkt zich door de praktische ruimteverdeling op de begane grond; een ruime zitkamer aan de achterzijde en een prima eetgedeelte grenzend aan de keuken (totaal ca. 35m2), gescheiden door de trapopstelling. Door de openslaande deuren ga je vanuit de zitkamer naar het zonovergoten terras. De gehele begane grond is lekker licht dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde en heeft een neutrale laminaatvloer en een lichte wandafwerking.
Tuin:
De ligging en het uitzicht vanaf het terras is werkelijk uniek te noemen. Het terras biedt volop privacy om (dankzij de pure zuid-ligging) gedurende de gehele dag heerlijk van het zonnetje te genieten.
De onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van sierbestrating en maakt een verzorgde indruk. Daarnaast heeft de woning aan de voorzijde een ruime houten berging (ca. 6m2) en een vaste parkeerplek op eigen terrein.
Eerste verdieping:
Ruime en lichte overloop waar een grote kastenwand geplaatst kan worden, praktische inpandige bergruimte met CV-ketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de voorzijde van de woning zijn 2 kleine maar volwaardige (slaap)kamers gerealiseerd die uitkijken op de verkeersluwe straat en omgeving. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de grote ouderslaapkamer over de gehele breedte van de woning. Met gemak kan hier een grote kast worden geplaatst. Bovendien biedt deze kamer een prachtig uitzicht over het groen en het water aan de achterzijde. Op de eerste verdieping bevindt zich ook de verzorgde inpandige badkamer met een douche, een tweede staand toilet en een wastafel. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale betegeling. De gehele eerste verdieping is voorzien van een neutrale laminaatvloer en een lichte wandafwerking.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: ca. 93m2;
- Inhoud: ca. 317m3;
- Perceeloppervlakte: 108m2 eigen grond;
- Energielabel A;
- Bouwjaar: medio 1999;
- Schitterend uitzicht vanuit de woonkamer en tuin over het water en het groen;
- De achtertuin (ca. 26m2) heeft een fantastische zonligging (puur zuiden);
- 3 volwaardige (slaap)kamers op de eerste verdieping;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein aan de voorzijde;
- Verwarming- en warmwatervoorziening middels CV-installatie (Merk Kombi Kompakt Hre28/24 A Cw4 bouwjaar: 2020);
- In 2025 is de gehele oprit vernieuwd: opgehoogd en betegeld;
- In september 2024 zijn beneden en in de master bedroom de kozijnen opnieuw geverfd, net als alle tussendeuren op de eerste etage en in de hal;
- Mogelijkheid aanwezig om een tweede verdieping te realiseren. Meerdere bewoners in de straat
hebben dit gedaan.
- Het fotomateriaal in deze presentatie is al enige tijd geleden gemaakt, de werkelijkheid kan er iets anders uitzien. Er kunnen hier geen rechten aan ontleend worden;
- Oplevering in overleg.
Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
07-03-2026 · Blauwe Eik MakelaardijVerkocht geboden€ 479.000
-
20-01-2026 · Blauwe Eik MakelaardijTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,5%.
Recent verkocht in de buurt
-
Ubachsberg 25 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 465.000Winnend bod
-
Ubachsberg 29 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 425.000Winnend bod
-
Malberg 28 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 485.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 521.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Malberg 7 is 521.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 88.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Malberg en 5.9% lager dan de realistische woningwaarde van Malberg 7.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van Veldhuizen ervan vinden
Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.32 km · 4 min. lopen
- Snelweg afrit 1.89 km · 7 min. fietsen
- Supermarkt 0.26 km · 4 min. lopen
- Basisonderwijs 0.63 km · 8 min. lopen
- Vleuten 2.24 km · Treinstation
- Utrecht Terwijde 4.19 km · Treinstation
- Utrecht Leidsche Rijn 6.39 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 20 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 20 meter. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Malberg 7 in De Meern ligt tussen de 527.000 en 581.000 euro. Deze waarde is 29.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Malberg. Met een vraagprijs van € 479.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Malberg 7? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.