Huispedia
93 m2 wonen
108 m2 perceel
4 kamers
A

Malberg 7

93 m²
108 m²
4 kamers
A
3453 PA De Meern
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 479.000
€ 5.151/m²
Vraagprijs per m²
€ 527K – 581K
Huispedia Woningwaarde
26 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

86% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Bekijk de op maat gemaakte video van deze tussenwoning met unieke ligging aan het water, tuin op het zuiden en parkeerplaats op de eigen oprit.
Praktisch ingedeelde en uiterst verzorgde 2-laags tussenwoning (ca. 93m2 woonoppervlakte / bouwjaar 1999) met tuin op het zuiden (ca. 26m2), een eigen parkeerplek op de oprit en een aangebouwde houten berging. Kenmerkend voor de woning is het nette afwerkingsniveau, de verzorgde keukenruimte en badkamer, de heerlijk lichte en tuingerichte woonkamer (ca. 35m2) v.v. openslaande deuren, de 3 volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping (ca. 14m2, 7m2 & 7m2) en natuurlijk het fantastische vrije uitzicht aan de achterzijde. Aan de voorzijde kunnen kinderen heerlijk spelen dankzij de verkeersluwe ligging van de woning. Indien gewenst kun je een dakopbouw realiseren waardoor je extra slaapkamers en woonoppervlak creëert.
De woning ligt bij allerlei voorzieningen, zoals; Winkelcentrum Veldhuizen, Gezondheidscentrum Veldhuizen, basisscholen, diverse sportparken (“Fletiomare, VV De Meern, de Paperclip”) openbaar vervoeraansluitingen, de snelwegen A2/A12 en natuurlijk de stad Utrecht.
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met toilet en meterkast/bergkast. Aan de voorzijde van de woning is de keukenruimte gesitueerd. Deze eenvoudige keuken is geplaatst in een L-opstelling en voorzien van inbouwapparatuur. De woning kenmerkt zich door de praktische ruimteverdeling op de begane grond; een ruime zitkamer aan de achterzijde en een prima eetgedeelte grenzend aan de keuken (totaal ca. 35m2), gescheiden door de trapopstelling. Door de openslaande deuren ga je vanuit de zitkamer naar het zonovergoten terras. De gehele begane grond is lekker licht dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde en heeft een neutrale laminaatvloer en een lichte wandafwerking.
Tuin:
De ligging en het uitzicht vanaf het terras is werkelijk uniek te noemen. Het terras biedt volop privacy om (dankzij de pure zuid-ligging) gedurende de gehele dag heerlijk van het zonnetje te genieten.
De onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van sierbestrating en maakt een verzorgde indruk. Daarnaast heeft de woning aan de voorzijde een ruime houten berging (ca. 6m2) en een vaste parkeerplek op eigen terrein.
Eerste verdieping:
Ruime en lichte overloop waar een grote kastenwand geplaatst kan worden, praktische inpandige bergruimte met CV-ketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de voorzijde van de woning zijn 2 kleine maar volwaardige (slaap)kamers gerealiseerd die uitkijken op de verkeersluwe straat en omgeving. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de grote ouderslaapkamer over de gehele breedte van de woning. Met gemak kan hier een grote kast worden geplaatst. Bovendien biedt deze kamer een prachtig uitzicht over het groen en het water aan de achterzijde. Op de eerste verdieping bevindt zich ook de verzorgde inpandige badkamer met een douche, een tweede staand toilet en een wastafel. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale betegeling. De gehele eerste verdieping is voorzien van een neutrale laminaatvloer en een lichte wandafwerking.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: ca. 93m2;
- Inhoud: ca. 317m3;
- Perceeloppervlakte: 108m2 eigen grond;
- Energielabel A;
- Bouwjaar: medio 1999;
- Schitterend uitzicht vanuit de woonkamer en tuin over het water en het groen;
- De achtertuin (ca. 26m2) heeft een fantastische zonligging (puur zuiden);
- 3 volwaardige (slaap)kamers op de eerste verdieping;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein aan de voorzijde;
- Verwarming- en warmwatervoorziening middels CV-installatie (Merk Kombi Kompakt Hre28/24 A Cw4 bouwjaar: 2020);
- In 2025 is de gehele oprit vernieuwd: opgehoogd en betegeld;
- In september 2024 zijn beneden en in de master bedroom de kozijnen opnieuw geverfd, net als alle tussendeuren op de eerste etage en in de hal;
- Mogelijkheid aanwezig om een tweede verdieping te realiseren. Meerdere bewoners in de straat
hebben dit gedaan.
- Het fotomateriaal in deze presentatie is al enige tijd geleden gemaakt, de werkelijkheid kan er iets anders uitzien. Er kunnen hier geen rechten aan ontleend worden;
- Oplevering in overleg.
Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 527.000 - 581.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1999
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
93 m2
Perceeloppervlakte
108 m2
Inhoud
317 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
26 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 479.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,5%.

€ 527.000 – 581.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.957/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Ubachsberg 25 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 465.000
    Winnend bod
  • Ubachsberg 29 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • Malberg 28 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 485.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15330
€
Hypotheeksom € 554000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 420,-
Rioolheffing · eigenaar € 247,-
Afvalheffing · bewoners € 528,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 118,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.675,-
Geschatte belasting € 140 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 521.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Malberg 7

De WOZ-waarde van Malberg 7 is 521.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 88.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Malberg en 5.9% lager dan de realistische woningwaarde van Malberg 7.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Vleuten-De Meern: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Veldhuizen ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Groen in de buurt
Voelt veilig
Minder fijn
Slecht openbaar vervoer
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.32 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.89 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.26 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.63 km · 8 min. lopen
  • Vleuten 2.24 km · Treinstation
  • Utrecht Terwijde 4.19 km · Treinstation
  • Utrecht Leidsche Rijn 6.39 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
52%
Eenpersoonshuishoudens
24%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
24%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
16%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
34%
65 jaar en ouder
10%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 20 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 20 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Malberg 7 in De Meern ligt tussen de 527.000 en 581.000 euro. Deze waarde is 29.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Malberg. Met een vraagprijs van € 479.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Malberg 7? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.