Rotte 7
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
De woning ligt aan De Rotte, een brede en vriendelijke straat met veel groen, volop parkeergelegenheid en een charmant parkje om de hoek. Op loopafstand vind je bovendien de rivier de Oudenrijn, waar je heerlijk kunt wandelen of even kunt genieten van de rust aan het water. Veldhuizen is een wijk waar je alles binnen handbereik hebt: winkels, scholen, kinderopvang, een gezondheidscentrum en uitstekende OV-verbindingen met de rest van Utrecht en omgeving.
Ontdek daarnaast de vele recreatiemogelijkheden in de buurt. Het Veldhuizerpark en het Máximapark bieden volop ruimte om te wandelen, sporten of ontspannen in het groen. Op de fiets sta je zó in het sfeervolle ‘oude dorp’ van De Meern, winkelcentrum Vleuterweide of de uitgestrekte polders van het Groene Hart. Dankzij de eigen afrit naar de A12 is de wijk bovendien uitstekend bereikbaar per auto.
Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal met garderoberuimte, een toiletruimte, de meterkast en een praktische trapkast. Vanuit de hal stap je de lichte en uitnodigende woonkamer binnen. Dankzij de grote vloer-tot-plafondramen aan de achterzijde baadt deze ruimte het hele jaar door in het daglicht.
Aan de voorzijde is plek voor een royale eethoek, met uitzicht op de rustige straat. De nette, lichte keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en afzuiging naar buiten, veel kastruimte en een praktische werkindeling; ideaal voor de kookliefhebber.
De woonkamer aan de achterzijde vormt een heerlijke plek om te ontspannen. In de woonkamer staat een prachtige gashaard van Faber, ideaal voor de winterse dagen. Via de brede schuifpui (nieuw met HR++ glas) loop je direct de brede, groene en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen in – perfect voor zonnige middagen, diners in de buitenlucht of gezellige borrels onder de veranda. De voortuin biedt plaats aan twee ? drie auto’s, en de aangebouwde stenen garage ca. 24m2 zorgt voor volop extra opbergruimte of een fijne hobbyplek c.q. werkplaats.
Op de begane grond ligt een moderne laminaatvloer die de woonkamer, eetkamer en keuken met elkaar verbindt. De hal is afgewerkt met een verzorgde tegelvloer.
Eerste verdieping
De ruime en lichte overloop biedt toegang tot vier comfortabele slaapkamers, ideaal voor een groter gezin, thuiswerkplekken of een inloopkast. De slaapkamers zijn verschillend van formaat, maar stuk voor stuk prettig en licht. De masterbedroom bevindt zich aan de voorzijde, tevens ook de kastenkamer.
Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers te vinden.
De badkamer is compleet en stijlvol ingericht met een douche, ligbad, wastafel, bidet en een tweede toilet – een fijne, praktische ruimte voor het hele gezin. De badkamer is zelfs voorzien van
vloerverwarming. Ook deze verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer en strakke wandafwerking, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling.
Een ruime, lichte gezinswoning met een praktische indeling, veel bergruimte, een zonnige tuin en een ligging die werkelijk ideaal is voor gezinnen, rustzoekers én liefhebbers van het buitenleven. Hier woon je met alle voorzieningen binnen handbereik én met het groen van Veldhuizen altijd dichtbij.
Benieuwd naar deze fijne gezinswoning? Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf!
Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1999
Woonoppervlakte: ca. 137m2
Perceeloppervlakte: ca. 296m2
Eigen ruime oprit voor 2 a 3 auto's
Aangebouwde stenen garage: ca. 24m2
Definitief energielabel A
Nieuwe dakbedekking in 2023
12 zonnepanelen aanwezig
Zonnescherm aanwezig
Badkamer met vloerverwarming
Close In Boiler keuken
2 buitenkranen aanwezig
Elektrische screens boven
Prachtige woonwijk met diverse voorzieningen op steenworp afstand
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
Verkocht geboden€ 695.000
-
19-11-2025 · Beumer NieuwbouwTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,6%.
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 735.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Rotte 7 is 735.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 55.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rotte en 11.4% lager dan de realistische woningwaarde van Rotte 7.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van Veldhuizen ervan vinden
Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.29 km · 4 min. lopen
- Snelweg afrit 2.01 km · 7 min. fietsen
- Supermarkt 0.24 km · 3 min. lopen
- Basisonderwijs 0.61 km · 8 min. lopen
- Vleuten 1.93 km · Treinstation
- Utrecht Terwijde 3.97 km · Treinstation
- Maarssen 6.08 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 70 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 70 meter. Er is water vlakbij.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Rotte 7 in De Meern ligt tussen de 783.000 en 878.000 euro. Deze waarde is 24.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Rotte. Met een vraagprijs van € 695.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rotte 7? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.