Huispedia
137 m2 wonen
296 m2 perceel
5 kamers
A

Rotte 7

137 m²
296 m²
5 kamers
A
3453 MA De Meern
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 695.000
€ 5.073/m²
Vraagprijs per m²
€ 783K – 878K
Huispedia Woningwaarde
105 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

84% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Jouw nieuwe, royale geschakelde woning van ca. 137 m² in Veldhuizen biedt alle ruimte die je zoekt – met ruime garage, een brede oprit waarop je moeiteloos twee tot drie auto’s kwijt kunt. Deze heerlijke gezinswoning combineert comfort, licht en een praktische indeling met een fijne ligging in een rustige, groene woonomgeving.
De woning ligt aan De Rotte, een brede en vriendelijke straat met veel groen, volop parkeergelegenheid en een charmant parkje om de hoek. Op loopafstand vind je bovendien de rivier de Oudenrijn, waar je heerlijk kunt wandelen of even kunt genieten van de rust aan het water. Veldhuizen is een wijk waar je alles binnen handbereik hebt: winkels, scholen, kinderopvang, een gezondheidscentrum en uitstekende OV-verbindingen met de rest van Utrecht en omgeving.
Ontdek daarnaast de vele recreatiemogelijkheden in de buurt. Het Veldhuizerpark en het Máximapark bieden volop ruimte om te wandelen, sporten of ontspannen in het groen. Op de fiets sta je zó in het sfeervolle ‘oude dorp’ van De Meern, winkelcentrum Vleuterweide of de uitgestrekte polders van het Groene Hart. Dankzij de eigen afrit naar de A12 is de wijk bovendien uitstekend bereikbaar per auto.
Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal met garderoberuimte, een toiletruimte, de meterkast en een praktische trapkast. Vanuit de hal stap je de lichte en uitnodigende woonkamer binnen. Dankzij de grote vloer-tot-plafondramen aan de achterzijde baadt deze ruimte het hele jaar door in het daglicht.
Aan de voorzijde is plek voor een royale eethoek, met uitzicht op de rustige straat. De nette, lichte keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en afzuiging naar buiten, veel kastruimte en een praktische werkindeling; ideaal voor de kookliefhebber.
De woonkamer aan de achterzijde vormt een heerlijke plek om te ontspannen. In de woonkamer staat een prachtige gashaard van Faber, ideaal voor de winterse dagen. Via de brede schuifpui (nieuw met HR++ glas) loop je direct de brede, groene en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen in – perfect voor zonnige middagen, diners in de buitenlucht of gezellige borrels onder de veranda. De voortuin biedt plaats aan twee ? drie auto’s, en de aangebouwde stenen garage ca. 24m2 zorgt voor volop extra opbergruimte of een fijne hobbyplek c.q. werkplaats.
Op de begane grond ligt een moderne laminaatvloer die de woonkamer, eetkamer en keuken met elkaar verbindt. De hal is afgewerkt met een verzorgde tegelvloer.
Eerste verdieping
De ruime en lichte overloop biedt toegang tot vier comfortabele slaapkamers, ideaal voor een groter gezin, thuiswerkplekken of een inloopkast. De slaapkamers zijn verschillend van formaat, maar stuk voor stuk prettig en licht. De masterbedroom bevindt zich aan de voorzijde, tevens ook de kastenkamer.
Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers te vinden.
De badkamer is compleet en stijlvol ingericht met een douche, ligbad, wastafel, bidet en een tweede toilet – een fijne, praktische ruimte voor het hele gezin. De badkamer is zelfs voorzien van
vloerverwarming. Ook deze verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer en strakke wandafwerking, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling.
Een ruime, lichte gezinswoning met een praktische indeling, veel bergruimte, een zonnige tuin en een ligging die werkelijk ideaal is voor gezinnen, rustzoekers én liefhebbers van het buitenleven. Hier woon je met alle voorzieningen binnen handbereik én met het groen van Veldhuizen altijd dichtbij.
Benieuwd naar deze fijne gezinswoning? Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf!
Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1999
Woonoppervlakte: ca. 137m2
Perceeloppervlakte: ca. 296m2
Eigen ruime oprit voor 2 a 3 auto's
Aangebouwde stenen garage: ca. 24m2
Definitief energielabel A
Nieuwe dakbedekking in 2023
12 zonnepanelen aanwezig
Zonnescherm aanwezig
Badkamer met vloerverwarming
Close In Boiler keuken
2 buitenkranen aanwezig
Elektrische screens boven
Prachtige woonwijk met diverse voorzieningen op steenworp afstand

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 783.000 - 878.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Geschakelde woning
Bouwjaar
1999
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
137 m2
Perceeloppervlakte
296 m2
Inhoud
581 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
105 m2
Balkon / terras
1 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 695.000
  2. 19-11-2025 · Beumer Nieuwbouw
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,6%.

€ 783.000 – 878.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.051/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Korne 22 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 770.000
    Winnend bod
  • Korne 13 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 699.000
    Winnend bod
  • Rotte 17 Verkocht okt 2024 · vraagprijs € 715.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
20830
€
Hypotheeksom € 829000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 592,-
Rioolheffing · eigenaar € 247,-
Afvalheffing · bewoners € 528,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 166,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.896,-
Geschatte belasting € 158 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 735.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Rotte 7

De WOZ-waarde van Rotte 7 is 735.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 55.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rotte en 11.4% lager dan de realistische woningwaarde van Rotte 7.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Vleuten-De Meern: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Veldhuizen ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Groen in de buurt
Voelt veilig
Minder fijn
Slecht openbaar vervoer
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.29 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.01 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.24 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.61 km · 8 min. lopen
  • Vleuten 1.93 km · Treinstation
  • Utrecht Terwijde 3.97 km · Treinstation
  • Maarssen 6.08 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
52%
Eenpersoonshuishoudens
24%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
24%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
16%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
34%
65 jaar en ouder
10%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 70 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 70 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Rotte 7 in De Meern ligt tussen de 783.000 en 878.000 euro. Deze waarde is 24.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Rotte. Met een vraagprijs van € 695.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rotte 7? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.