Rosmolen 11-A 7587 RP de Lutte

UNIEKE KANS - PRACHTIGE VILLA

Ben je op zoek naar een moderne nieuwbouwwoning met uitzonderlijk veel ruimte en een heerlijk rustige ligging aan het water?
Dan is deze vrijstaande woning aan de Rosmolen 11a precies wat je zoekt.

Deze woning is instapklaar en voorzien van een verzorgd aangelegde tuin, een volledige uitgeruste en moderne keuken, modern toilet, luxe badkamers, wandafwerking (behang + sauswerk) en prachtige PVC-vloeren inclusief plinten.

Naast de royale leefruimtes op de begane grond en verdieping beschikt de woning over een opvallend ruim souterrain van maar liefst circa 58 m². Deze veelzijdige ruimte leent zich perfect voor een werkstudio, hobbyruimte, fitness, opslag of een combinatie daarvan, een luxe die je zelden tegenkomt bij (nieuwbouw)woningen.

De woning is duurzaam gebouwd, volledig geïsoleerd en uitgerust met zonnepanelen en een warmtepomp. Badkamer, keuken, vloeren en toilet zijn al stijlvol en luxe afgewerkt.

De eigentijdse architectuur en het gebruik van hoogwaardige en onderhoudsvriendelijke materialen geven het huis een luxe uitstraling. Binnen ervaar je een ruim en comfortabel woonklimaat met veel lichtinval.
Buiten geniet je van rust, privacy en volop leefruimte rondom de woning, een unieke plek waar je optimaal kunt ontspannen en genieten van het buitenleven.

Indeling:

Begane grond:
De woning heeft twee toegangen: één aan de rechterzijde en één aan de linkerzijde.

Entree rechterzijde:
Via de entree aan de rechterkant kom je in de hal, waar zich de meterkast, een berging, de trap naar de eerste verdieping en de trap naar het souterrain bevinden. Vanuit deze hal bereik je de woonkamer aan de voorzijde van de woning en de royale leefruimte met een open keuken aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de lichtstraat valt er veel daglicht binnen en geniet je van een fraai uitzicht op de tuin en over de vijver.
Buiten beschikt de woning over een carport en een ruime oprit.

Entree linkerzijde:
Ook via de linkerkant kun je de woning betreden. Je komt direct in een tweede hal met toegang tot het toilet, de woonkamer en een comfortabele (slaap)kamer. Deze kamer beschikt over een inloopkast en een badkamer en-suite, wat de woning zeer geschikt maakt voor levensloopbestendig wonen.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamers zijn van prettig formaat en de complete badkamer maakt deze verdieping functioneel en comfortabel.
Een risaliet zorgt voor extra daglicht op de overloop en in de centrale ruimten.
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

Souterrain:
De woning beschikt over een souterrain van circa 58 m², bereikbaar via de trap in de hal aan de rechterzijde. Deze ruimte biedt veel mogelijkheden voor opslag, hobby’s of een werk-/sportruimte.

Tuin:
Buiten geniet je van rust, ruimte en privacy in een volledig en verzorgd aangelegde tuin. De kavel beschikt over een ruime oprit met carport en een royale tuin rondom de woning, waar je optimaal kunt genieten van het buitenleven. Met uitzicht op het water is het extra genieten alsof je op vakantie bent.?

Ligging:
De woning ligt in het groene en rustige De Lutte, een geliefde plek voor liefhebbers van natuur en buitenleven. In de omgeving vind je uitgestrekte wandel- en fietsroutes en het prachtige natuurgebied Het Lutterzand, met zijn zandverstuivingen, heidevelden en de rivier de Dinkel.
Bovendien ligt de Duitse grens op korte afstand.
De Luttermolen is uitstekend bereikbaar via afslag 34 van de A1. Steden zoals Oldenzaal, Enschede, Hengelo, Almelo, Losser, Ootmarsum en Denekamp liggen allemaal binnen korte rijafstand.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar: 2025;
* Oorspronkelijk bouwjaar: 2004;
* Inhoud: ca. 949? m³;
* Woonoppervlakte: ca. 256? m²;
* Kaveloppervlakte: ca. 691? m²;
* Vloer voorzien van pvc-vloeren en afgewerkt met plinten;
* Muren behangen met glasvliesbehang en gesausd;
* Duurzaam stijlvol en onder architectuur ontworpen;
* Gehele begane grondvloer en 1e verdiepingsvloer v.v. comfortabele vloerverwarming;
* Woning voorzien van? zonnepanelen;
* Optimaal geïsoleerd en energielabel A+. Dus lage energielasten!;
* Voorzien van een hybride warmtepomp (Daikin);
* Ruim opgezette woonwijk met diverse speelplekken gelegen nabij het buitengebied en toch op korte afstand van o.a. een basisschool en winkels;
* Project notaris Kienhuis Legal uit Enschede;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist;
* Collegiale verkoop met Kock van Benthem Makelaars.

Jouw makelaar voor dit object: Marlou Oude Weernink

Toon meer Toon minder