de Hoef Westzijde 44 1426 AT de Hoef

de Hoef Westzijde 44 in De Hoef

Vrijstaand wonen tussen rivier en polder.

Wakker worden met uitzicht over het water, vanuit uw eigen tuin de boot instappen en de dag afsluiten onder weidse polderluchten. Aan De Hoef Westzijde 44 woont u vrijstaand op een uitzonderlijke plek: aan de voorzijde stroomt de Kromme Mijdrecht, aan de achterzijde kijkt u uit over het open landschap. Deze verrassend ruime woning biedt circa 149 m² woonoppervlakte, een lichte living met vloerverwarming, een glazen serre met houtkachel, een geïsoleerde garage en een ruime kamer op de begane grond. In combinatie met de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren, behoort gelijkvloers wonen hier tot de mogelijkheden. Ook buiten is het volop genieten. Stap vanaf uw eigen steiger in een kano, SUP of sloep, zoek een zonnige plek op een van de terrassen of geniet in alle rust van het vrije uitzicht. Met twintig zonnepanelen, airconditioning die kan verwarmen en koelen, een slimme elektrische boiler en een eigen laadpaal is bovendien aan comfortabel en energiezuinig wonen gedacht.

Een huis met ruimte, rust, water én een goede bereikbaarheid van de Randstad. Dit is zo’n plek die u niet alleen moet bekijken, maar vooral moet ervaren. Plan daarom gerust een bezichtiging.

de indeling van de woning is als volgt;
Begane grond
Via het sierhek bereikt u de ruime oprit, waar meerdere auto’s op eigen terrein kunnen worden geparkeerd. De overdekte entree geeft toegang tot een lichte hal met een doorlopende antracietkleurige tegelvloer. Hier bevinden zich een diepe bergkast, het toilet en de open trap naar de eerste verdieping. De bergkast biedt voldoende ruimte om desgewenst te worden verbouwd tot een compacte badkamer met inloopdouche en wastafel. Achter de tussendeur ligt de royale living met open keuken. De grote raampartijen aan de voorzijde halen het uitzicht op de Kromme Mijdrecht letterlijk naar binnen. Het water, de voorbijvarende bootjes en het steeds veranderende licht zorgen hier ieder seizoen voor een ander decor. De woonkamer en keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Daarnaast zorgt de airconditioning op warme dagen voor verkoeling en kan deze in de koudere maanden snel bijverwarmen. De open keuken is uitgevoerd in tijdloos wit en voorzien van een zwart granieten werkblad. Blikvanger is het brede zespitsfornuis met dubbele oven en afzuigschouw. Verder beschikt de keuken over diverse lades, kasten en inbouwapparatuur. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting, een extra spoelbak, bergruimte en een binnendoorgang naar de garage. Boodschappen, fietsen en tuinspullen brengt u hierdoor altijd droog naar binnen. Aan de tuinzijde vormt de royale glazen serre een heerlijke verlenging van de leefruimte. Dankzij de transparante kap geniet u hier het hele jaar door van het uitzicht over de polder. De houtkachel maakt het ook op koelere dagen tot een warme, sfeervolle plek voor lange diners of een rustig moment met een boek. Aan de voorzijde bevindt zich een verrassend ruime kamer, momenteel ingericht als kantoor en werkplek. Deze ruimte is ook uitstekend geschikt als slaapkamer. In combinatie met de mogelijkheid voor een extra badkamer in de hal ontstaat een comfortabele, toekomstbestendige woonindeling op de begane grond. De volledig geïsoleerde garage is binnendoor bereikbaar en voorzien van een elektrische segmentdeur. Er is ruimte voor een auto, fietsen, een werkbank en uiteenlopende hobby’s.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en de bergvliering. De royale hoofdslaapkamer beslaat de volledige diepte van de woning. Een brede dakkapel zorgt voor veel licht en extra ruimte. Aan de ene zijde kijkt u uit over de Kromme Mijdrecht, aan de andere zijde over het uitgestrekte polderlandschap. De airconditioning houdt de kamer het hele jaar door aangenaam. Wie een extra slaapkamer nodig heeft, kan deze grote ruimte opsplitsen. Beide kamers behouden dan een eigen raam en natuurlijke lichtinval. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Het grote raam en de diepe knieschotten maken dit tot een lichte én praktische kamer, met volop bergruimte voor koffers, speelgoed en seizoensspullen. De badkamer heeft het karakter van een privéwellness en is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel en een whirlpool-ligbad. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separaat toilet, afgewerkt met glanzende zwarte metrotegels. Via een vlizotrap is de praktische bergvliering bereikbaar: een droge en overzichtelijke plek voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft.

Tuin
Het perceel strekt zich uit van de oever van de Kromme Mijdrecht tot het open polderlandschap aan de achterzijde. Rondom de woning vindt u verschillende plekken om van de zon, de schaduw en het uitzicht te genieten. Aan de voorzijde ligt de ruime, bestrate oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Achter de fruitbomen en de uitbundige blauweregen glinstert het water van de Kromme Mijdrecht. Vanaf de eigen steiger stapt u zo in een kano, op een SUP of aan boord van een sloep. Op warme dagen neemt u via het zwemtrapje een verfrissende duik. De beschoeiing is verzorgd en goed onderhouden.
Aan de achterzijde begint direct bij de woning een ruim betegeld terras, bereikbaar vanuit de serre. Hier geniet u al vroeg in het seizoen van de zon en het onbelemmerde uitzicht. Een pad van composietdelen voert langs een kleine fontein naar een beschut terras met een sierlijk metalen prieel. Tussen de druivenranken en potrozen is dit een sfeervolle plek om tot ver in het najaar buiten te eten. Verderop nodigt een loungehoek uit tot een cappuccino in de ochtendzon of een glas wijn aan het einde van de dag. De plantenkas biedt volop mogelijkheden om vroeg in het voorjaar bloemen te zaaien en eigen groenten en kruiden te kweken. Drie bergingen zorgen voor meer dan voldoende ruimte voor fietsen, tuingereedschap, watersportbenodigdheden en de barbecue. Dankzij de verschillende terrassen is er altijd een fijne plek te vinden: in de eerste lentezon, beschut onder het prieel, in de schaduw van een boom of aan het water tijdens een lange zomeravond. Het vrije uitzicht, het wuivende gras en de weidevogels maken het buitenleven hier compleet.

Omgeving
De Hoef is een charmant dorp aan de kronkelende Kromme Mijdrecht, gelegen in het Groene Hart en behorend tot de gemeente De Ronde Venen. Het dorp telt nog geen duizend inwoners en heeft een prettig, betrokken karakter. Buren kennen elkaar, de basisschool ligt in het dorp en in het dorpshuis worden het hele jaar door activiteiten georganiseerd. Voor dagelijkse voorzieningen rijdt u in korte tijd naar Mijdrecht, Uithoorn of Aalsmeer. Ook Schiphol, Amsterdam, Amstelveen, Leiden en Utrecht zijn goed bereikbaar. Liefhebbers van wandelen en fietsen kunnen direct vanuit huis de polders, jaagpaden en stiltegebieden verkennen. Watersporters vertrekken vanaf de eigen steiger voor een tocht over de Kromme Mijdrecht en de omliggende waterwegen. Hier woont u midden in het groen en aan het water, terwijl de voorzieningen en werkgebieden van de Randstad binnen handbereik blijven.

Indicatieve reistijden per auto
Oprit A2 bij Vinkeveen: ca. 15 minuten
Amsterdamse Zuidas: ca. 25 minuten
Stadshart Amstelveen: ca. 25 minuten
Schiphol: ca. 25 minuten
Leiden Centrum: ca. 35 minuten
Amsterdam Centrum: ca. 45 minuten

Kenmerken
Type woning: vrijstaande woning met aangebouwde garage
Ligging: aan doorgaand vaarwater en met vrij polderzicht
Bouwjaar: 1995
Woonoppervlakte: circa 149 m²
Aantal kamers: 5
Achtertuin: ca. 24 meter diep en gelegen op het westen, voortuin aan vaarwater naar Amsterdam
Energielabel: B

Bijzonderheden
+ Eigen steiger aan de Kromme Mijdrecht
+ Vrij uitzicht over het polderlandschap
+ Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein
+ Volledig geïsoleerde garage, binnendoor bereikbaar
+ Ruime slaap-/werkkamer op de begane grond
+ Mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren
+ Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen
+ Royale glazen serre met houtkachel
+ Vloerverwarming in de woonkamer en keuken
+ Airconditioning voor verwarmen en koelen
+ Twintig zonnepanelen
+ Slimme elektrische boiler die gebruikmaakt van overtollige zonnestroom
+ Eigen laadpaal voor een elektrische auto
+ Drie ruime bergingen en een plantenkas
+ Meerdere terrassen met keuze uit zon en schaduw

Nieuwsgierig geworden?
Foto’s geven een mooie eerste indruk, maar de rust, de ruimte en het uitzicht laten zich pas echt ter plaatse ervaren. U bent daarom van harte welkom voor een uitgebreide bezichtiging. Wij plannen de afspraak in overleg en nemen ruim de tijd, zodat u de woning, de tuin en de ligging op uw gemak kunt beleven. Uiteraard kunt u hierbij uw eigen aankoopmakelaar meenemen.

Toon meer Toon minder