Mr. S. van Houtenweg 10 3732 BP De Bilt

In een rustige en groene woonomgeving in De Bilt ligt deze verzorgde tussenwoning aan de Mr. S. van Houtenweg 10. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 114 m², staat op een perceel van 176 m² en biedt een comfortabele indeling met drie slaapkamers en een ruime zolderverdieping met mogelijkheden voor een extra kamer. De woning is in de afgelopen jaren op diverse punten verbeterd en gemoderniseerd, waardoor deze direct een prettig wooncomfort biedt.

De woonkamer is uitgebouwd en via openslaande deuren verbonden met de zonnige achtertuin. De moderne keuken, de recent vernieuwde badkamer en de aanwezigheid van maar liefst vier airconditioningunits die zowel kunnen verwarmen als verkoelen zorgen voor een eigentijdse en comfortabele woonomgeving. Met onder andere een nieuwe Cv-ketel uit december 2025, een verzorgde afwerking en een fijne ligging nabij het bos en de Hessenweg is dit een woning die veel woonplezier biedt.

INDELING WONING

Begane grond:
Via de zeer ruim opgezette voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast met modern schakelwerk, de gemoderniseerde toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer, waar direct de verzorgde afwerking opvalt. De gehele begane grond is voorzien van een PVC vloer die in visgraatmotief is gelegd, wat zorgt voor een stijlvolle en warme uitstraling. De woonkamer is sfeervol ingericht met een gezellige zithoek aan de voorzijde van de woning. De houtkachel vormt een centrale verbinding tussen de voorzijde van de woning en het eetgedeelte en de keuken aan de achterzijde. De wanden zijn strak afgewerkt en uitgevoerd in moderne lichte tinten, waardoor een rustige en eigentijdse sfeer ontstaat.

Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die in 2018 is geplaatst door Superkeukens. De keuken heeft een moderne uitstraling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat van AEG, een in het plafond geïntegreerde afzuigkap, een combi oven magnetron van AEG, een vaatwasser van AEG en een kokend waterkraan. Daarnaast staat er een stijlvolle losstaande koelkast van SMEG. In het plafond van de keuken zijn inbouwspots verwerkt die zorgen voor een prettige verlichting van het werkblad. Het eetgedeelte wordt extra verlicht door een lichtkoepel, waardoor hier een aangename en lichte plek ontstaat voor de eettafel.

Via de openslaande deuren aan de achterzijde staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over meerdere slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking en biedt een rustige en comfortabele slaapruimte. Dankzij de grote raamkozijnen is er extra licht en ruimte op deze verdieping.

De badkamer is modern uitgevoerd en in 2025 vernieuwd. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met dubbele regendouche en een stijlvolle achterwand met visgraat gelegde tegels. Daarnaast is er een dubbele wastafel met twee mengkranen en een wastafelmeubel aanwezig. Het zwevende toilet en de lichte vloertegels geven de ruimte een frisse en eigentijdse uitstraling. De badkamer wordt compleet gemaakt door een moderne radiator.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping is verrassend ruim dankzij de grote dakkapellen aan zowel de voor als achterzijde van de woning. Hierdoor ontstaat een lichte en praktische ruimte die momenteel wordt gebruikt als slaapkamer en werkruimte. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig en er zijn op maat gemaakte kasten geplaatst. Door de ruime opzet bestaat hier tevens de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren.

Tuin:
De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een prettige buitenruimte met vrij uitzicht. De tuin beschikt over een combinatie van vlonderdelen, straatwerk en gras. De erfafscheidingen zijn recent vernieuwd met houten schuttingdelen en betonnen palen.

Achter in de tuin staat een veranda die in 2023 is geplaatst. Deze veranda is voorzien van diverse stroompunten, waardoor het een comfortabele plek is om ook in de avonduren buiten te zitten. Er is zelfs een elektra-aansluiting aanwezig voor een televisie, wat gezellige avonden in de tuin mogelijk maakt. Daarnaast bevindt zich in de tuin een extra schuur met elektra. Tegen de achtergevel van de woning is een vorstvrije buitenkraan geplaatst. De tuin beschikt tevens over een praktische achterom.

LIGGING EN OMGEVING

De woning ligt in een rustige woonstraat in De Bilt, in een prettige, kindvriendelijke en groene omgeving. Op korte afstand bevinden zich de bossen, waar u heerlijk kunt wandelen of fietsen. Ook de Hessenweg, met diverse winkels, speciaalzaken, horeca en andere voorzieningen, ligt nabij.
Daarnaast zijn speeltuinen, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer goed bereikbaar. Het Utrecht Science Park, de Universiteit Utrecht en het UMC Utrecht zijn eenvoudig per fiets te bereiken. Met de nabijgelegen uitvalswegen richting onder andere de A27 en A28 is ook de bereikbaarheid met de auto uitstekend.
Voor de woning is voldoende gratis parkeergelegenheid beschikbaar.

NAMENS DE VERKOPER(S)

De huidige bewoners hebben hier met veel plezier gewoond. Samen met hun jonge gezin hebben zij van deze woning en de omgeving een echte thuisbasis gemaakt. De rustige straat, het groen in de directe omgeving en het gevoel van ruimte rondom het huis zorgen hier dagelijks voor een prettige woonbeleving.
De tuin en de veranda zijn voor hen een favoriete plek geworden. Op mooie dagen wordt hier graag buiten gezeten, maar ook wanneer er een lichte regen valt is het onder de veranda heerlijk vertoeven. Daarnaast maken zij regelmatig een wandeling in het nabijgelegen bos, wat met een jong gezin een fijne en ontspannen uitlaatklep is. Omdat zij binnen De Bilt blijven wonen, nemen zij de fijne herinneringen aan deze plek mee.
Zij hopen dat de volgende bewoners hier net zo zullen genieten van de rust, de ruimte en de groene omgeving als zij dat de afgelopen jaren hebben gedaan.

OPPERVLAKTEN

Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden.

RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN

In de afgelopen jaren zijn diverse verbeteringen uitgevoerd. De keuken is in 2018 geplaatst met diverse AEG apparatuur. Verder is de badkamer in 2025 gerenoveerd en is in december 2025 een nieuwe Intergas Cv-ketel geplaatst. In 2023 is het buitenschilderwerk uitgevoerd en is een overkapping in de tuin gerealiseerd. Ook het binnenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd. Daarnaast is de woning voorzien van vier airconditioningunits die zowel kunnen verwarmen als verkoelen.

BIJZONDERHEDEN

*Bouwjaar 1961 cf. opgave BAG
*Drie slaapkamers met mogelijkheid tot extra slaapkamer op zolder
*Uitgebouwde woonkamer
*Vier airconditioningunits voor verwarmen en verkoelen
*Cv-ketel Intergas uit december 2025 (eigendom)
*Vrij uitzicht aan de achterzijde
*Achtertuin met achterom en gunstige zonligging
*Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur
*Gelegen nabij bosgebied en de Hessenweg met winkels en voorzieningen
*Oplevering in overleg

Toon meer Toon minder