Abt Ludolfweg 41 3732 AL De Bilt

*Interesse? Vul het contactformulier in en wij nemen z.s.m. telefonisch contact op om een bezichtiging in te plannen.
*See for English below.

Let op: Ideaal 3-kamerappartement met berging voor starters of voor wie gelijkvloers wil wonen op een fantastische locatie in De Bilt met de binnenstad van Utrecht op slechts 15 minuten fietsafstand!

Met dit appartement woon je prachtig in het groen! Het appartement beschikt over een lichte woonkamer, twee slaapkamers (waarvan één ideaal als logeer- of werkkamer), een moderne keuken en maar liefst twee balkons. Hierdoor heb je altijd een plek in de zon om te genieten van een kop koffie in de ochtend of een drankje in de avond. Dankzij de centrale ligging in De Bilt woon je hier rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling
Bij binnenkomst kom je in de entreehal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Aan de rechterzijde ligt de woonkamer met eetgedeelte. Deze lichte ruimte beschikt over een zonnig balkon, waardoor je niet alleen extra lichtinval hebt, maar ook een fijne buitenruimte direct bij je leefgedeelte.
Aan de linkerzijde van de woning vind je de slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en biedt plaats voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede kamer is ideaal als logeerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Dankzij de indeling en de grote ramen (HR++) voelt ook deze kamer prettig licht en ruim aan.
De keuken is voorzien van een Bosch-vaatwasser, een Siemens koel-vriescombinatie en biedt voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de keuken stap je zo het tweede balkon op, een perfecte plek om in de ochtendzon te ontbijten of even buiten te zitten. De woning beschikt daarnaast over glasvezel, wat zorgt voor snel en stabiel internet. Ook beschikt de woning over een CV-ketel uit 2019. De badkamer en het toilet zijn functioneel en bieden een goede basis om desgewenst naar eigen smaak te moderniseren.

Ligging
Het appartement ligt aan de Abt Ludolfweg in De Bilt, een rustige en groene woonomgeving. Op korte afstand zijn winkels, scholen en sportvoorzieningen te vinden. Ook de Utrechtse Uithof en het centrum van Utrecht zijn snel bereikbaar, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer. Dankzij de ligging vlak bij de A27 en A28 zijn omliggende steden zoals Utrecht, Hilversum en Amersfoort allemaal eenvoudig te bereiken!

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte van 65m2
• Twee slaapkamers (waarvan één ideaal als werkkamer of logeerkamer)
• Twee balkons: altijd een plek in de zon
• Eigen berging van 7m2
• De hele woning is voorzien van kunststof HR++ kozijnen, onderhoudsvrij en energiezuinig
• De spouwmuren zijn geïsoleerd
• CV-ketel uit 2019
• Keuken met Bosch-vaatwasser en Siemens koel-vriescombinatie
• Glasvezelaansluiting aanwezig
• Vrij parkeren op straat
• Geschikt voor starters en gelijkvloerse bewoning
• Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen
• VvE-bijdrage €126,- per maand

Laat deze kans niet aan je voorbijgaan en neem snel contact met ons op voor een bezichtiging van dit fijne appartement met twee balkons in De Bilt!
Eigenaar is flexibel in de oplevering.

-----------------------

*Interested? Fill in the contact form and we will contact you by phone as soon as possible to make an appointment for viewing.

Please note: Ideal 3-room apartment with storage room for first-time buyers or those who want to live one level floor in a fantastic location in De Bilt, with the city center of Utrecht just a 15-minute bike ride away!

With this apartment, you will be residing in a beautiful green environment! This apartment has a bright living room, two bedrooms (one of which is ideal as a guest room or study), a modern kitchen, and no fewer than two balconies. This means you always have a place in the sun to enjoy a cup of coffee in the morning or a drink in the evening. Thanks to its central location in De Bilt, you can live here in peace and quiet, but with all amenities within easy reach.

Layout
Upon entering, you will find yourself in the entrance hall, which provides access to the various rooms. On the right-hand side is the living room with dining area. This bright space has a sunny balcony, which not only provides extra light, but also a pleasant outdoor space directly adjacent to your living area.
On the left side of the house are the bedrooms. The master bedroom is spacious and has room for a double bed and a wardrobe. The second room is ideal as a guest room, home office, or hobby room. Thanks to the layout and large windows (HR++), this room also feels pleasantly light and spacious.
The kitchen is equipped with a Bosch dishwasher, a Siemens fridge-freezer, and offers plenty of work and cupboard space. From the kitchen, you can step right onto the second balcony, a perfect place to have breakfast in the morning sun or just sit outside. The house also has fiber optic internet, which ensures fast and stable internet. The house also has a central heating boiler from 2019. The bathroom and toilet are functional and offer a good basis for modernization to suit your own taste, if desired.

Location
The apartment is located on Abt Ludolfweg in De Bilt, a quiet and green residential area. Shops, schools, and sports facilities are within walking distance. Utrecht's Uithof and the city center are also easily accessible, both by bike and public transport. Thanks to its location close to the A27 and A28 motorways, surrounding cities such as Utrecht, Hilversum, and Amersfoort are all within easy reach!

Details
• Living area of 65m2
• Two bedrooms (one of which is ideal as a study or guest room)
• Two balconies: always a place in the sun
• Private storage room of 7m2
• The entire home has plastic HR++ window frames, maintenance-free and energy-efficient
• The cavity walls are insulated
• Boiler from 2019
• Kitchen with Bosch dishwasher and Siemens fridge-freezer
• Fiber optic connection available
• Free street parking
• Suitable for first-time buyers and one-level living
• A non-owner occupancy clause, asbestos clause, and age clause will be included
• Homeowners' association fee €126 per month

Don't miss out on this opportunity and contact us quickly to view this lovely apartment with two balconies in De Bilt!
The owner is flexible in terms of delivery.

Toon meer Toon minder