Esschingstraat 76 7721 XD Dalfsen

Op een aantrekkelijke locatie in de wijk Pleijendal staat deze middenwoning. Opvallend is de hoeveelheid woonruimte! Er zijn 3 slaapkamers van een goed formaat en er is een royale open ruimte op de 2e verdieping die tal van mogelijkheden biedt. De vloerverwarming biedt comfort en er is reeds aan duurzaamheid gedacht door plaatsing van de zonnepanelen (7 stuks)!

De woning is gelegen op een rustige locatie aan de Esschingstraat. De ligging maakt dit huis extra aantrekkelijk: op loopafstand van het dorpscentrum met winkels en horeca, maar ook basisscholen en speelvoorzieningen liggen om de hoek. Ideaal voor degene die graag alles binnen handbereik willen hebben.

INDELING:
Begane grond:
Entree, via de hal met modern toilet (2021), meterkast (vernieuwd) en de trapopgang met praktische bergruimte. De woonkamer is heerlijk licht en is fraai afgewerkt met een keramisch parket. De vloerverwarming fungeert als bijverwarming.

De keuken is vernieuwd in 2018 en is uitgevoerd in een parallelopstelling. Deze is voorzien van inbouwapparatuur zijnde: een inductiekookplaat (2020), een combi-magnetron en de koel-/vriescombinatie. De huidige eigenaren vinden het ideaal dat hier ook voldoende ruimte is voor plaatsing van de was apparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan één is uitgerust met inbouwkasten. Op de overloop is een grote voorraadkast aanwezig. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een mooi straatuitzicht over een groenvoorziening.

De badkamer is uitgevoerd met een doucheruimte, het 2e toilet en een vernieuwd wastafelmeubel. Er is daglichttoetreding middels het raam en deze ruimte is volledig betegeld.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is momenteel in gebruik als een open ruimte met veel berg mogelijkheden. Er zijn 2 nieuwe dakramen aangebracht die het tot een hele functionele ruimte maken. Hier is tevens de CV-ketel opstelling (Nefit, Trendline, 2019) geplaatst.

DE BUITENRUIMTE
Zowel aan de voor- als achterzijde is een verzorgde tuin aangelegd en gemakkelijk in onderhoud. Er is voldoende groen aanwezig om van een echte tuinbeleving te genieten. Door de ligging op het noordoosten heb je hier in de ochtend en middag een fijne plek om buiten te zijn. De zonwering is elektrisch bedienbaar. Wat een gemak!
Achterin de tuin staat de stenen berging voorzien van elektra met een overkapping bij de poortdeur. Praktisch is de achterom gelegenheid.

BIJZONDERHEDEN
- Vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing, m.u.v. toilet en entreepartij;
- Zonnepanelen (7 stuks) sinds 2023;
- Energielabel C, deze is afgegeven voor de plaatsing van de zonnepanelen.
- Buiten schilderwerk verricht in 2021;
- Binnen schilderwerk verricht in 2025.

KORTOM: Een 'typisch gezinshuis' die zowel aan de binnen- als buitenzijde een zeer verzorgde indruk achterlaat!

Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak voor een bezichtiging. De kijkdagen zijn ingepland op donderdag 8 januari 2026 en maandag 12 januari 2026. We laten je deze woning graag zien!

Toon meer Toon minder