Huispedia
129 m2 wonen
182 m2 perceel
4 kamers
C

Esschingstraat 76

129 m²
182 m²
4 kamers
C
7721 XD Dalfsen
Verkocht in februari 2026
Vraagprijs
€ 375.000
€ 2.907/m²
Vraagprijs per m²
€ 386K – 442K
Huispedia Woningwaarde
98 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

53% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 27% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Op een aantrekkelijke locatie in de wijk Pleijendal staat deze middenwoning. Opvallend is de hoeveelheid woonruimte! Er zijn 3 slaapkamers van een goed formaat en er is een royale open ruimte op de 2e verdieping die tal van mogelijkheden biedt. De vloerverwarming biedt comfort en er is reeds aan duurzaamheid gedacht door plaatsing van de zonnepanelen (7 stuks)!
De woning is gelegen op een rustige locatie aan de Esschingstraat. De ligging maakt dit huis extra aantrekkelijk: op loopafstand van het dorpscentrum met winkels en horeca, maar ook basisscholen en speelvoorzieningen liggen om de hoek. Ideaal voor degene die graag alles binnen handbereik willen hebben.
INDELING:
Begane grond:
Entree, via de hal met modern toilet (2021), meterkast (vernieuwd) en de trapopgang met praktische bergruimte. De woonkamer is heerlijk licht en is fraai afgewerkt met een keramisch parket. De vloerverwarming fungeert als bijverwarming.
De keuken is vernieuwd in 2018 en is uitgevoerd in een parallelopstelling. Deze is voorzien van inbouwapparatuur zijnde: een inductiekookplaat (2020), een combi-magnetron en de koel-/vriescombinatie. De huidige eigenaren vinden het ideaal dat hier ook voldoende ruimte is voor plaatsing van de was apparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan één is uitgerust met inbouwkasten. Op de overloop is een grote voorraadkast aanwezig. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een mooi straatuitzicht over een groenvoorziening.
De badkamer is uitgevoerd met een doucheruimte, het 2e toilet en een vernieuwd wastafelmeubel. Er is daglichttoetreding middels het raam en deze ruimte is volledig betegeld.
Tweede verdieping:
Deze verdieping is momenteel in gebruik als een open ruimte met veel berg mogelijkheden. Er zijn 2 nieuwe dakramen aangebracht die het tot een hele functionele ruimte maken. Hier is tevens de CV-ketel opstelling (Nefit, Trendline, 2019) geplaatst.
DE BUITENRUIMTE
Zowel aan de voor- als achterzijde is een verzorgde tuin aangelegd en gemakkelijk in onderhoud. Er is voldoende groen aanwezig om van een echte tuinbeleving te genieten. Door de ligging op het noordoosten heb je hier in de ochtend en middag een fijne plek om buiten te zijn. De zonwering is elektrisch bedienbaar. Wat een gemak!
Achterin de tuin staat de stenen berging voorzien van elektra met een overkapping bij de poortdeur. Praktisch is de achterom gelegenheid.
BIJZONDERHEDEN
- Vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing, m.u.v. toilet en entreepartij;
- Zonnepanelen (7 stuks) sinds 2023;
- Energielabel C, deze is afgegeven voor de plaatsing van de zonnepanelen.
- Buiten schilderwerk verricht in 2021;
- Binnen schilderwerk verricht in 2025.
KORTOM: Een 'typisch gezinshuis' die zowel aan de binnen- als buitenzijde een zeer verzorgde indruk achterlaat!
Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak voor een bezichtiging. De kijkdagen zijn ingepland op donderdag 8 januari 2026 en maandag 12 januari 2026. We laten je deze woning graag zien!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 386.000 - 442.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1968
Monument
Soort dak
Dwarskap

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
129 m2
Perceeloppervlakte
182 m2
Inhoud
454 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
98 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 375.000
  2. 09-04-2018 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,2%.

€ 386.000 – 442.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.202/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Eschstraat 25 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 385.000
    Winnend bod
  • Esschingstr. 62 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • Esschingstr. 78 Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12510
€
Hypotheeksom € 413000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 369,-
Rioolheffing · eigenaar € 79,-
Rioolheffing · bewoners € 75,-
Afvalheffing · bewoners € 279,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 142,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.334,-
Geschatte belasting € 111 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 366.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Esschingstraat 76

De WOZ-waarde van Esschingstraat 76 is 366.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 57.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Esschingstraat en 11.4% lager dan de realistische woningwaarde van Esschingstraat 76.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Dalfsen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Dalfsen ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.6
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Groen in de buurt
Vriendelijke buren
Minder fijn
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.32 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 8.74 km · 14 min. rijden
  • Supermarkt 0.62 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.18 km · 3 min. lopen
  • Dalfsen 1.4 km · Treinstation
  • Heino 9.96 km · Treinstation
  • Raalte 13.44 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
27%
Eenpersoonshuishoudens
44%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
31%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
  • schone lucht belangrijk vindt Weinig uitlaatgassen en fijnstof.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Esschingstraat 76 in Dalfsen ligt tussen de 386.000 en 442.000 euro. Deze waarde is 18.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Esschingstraat. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Esschingstraat 76? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.