Irenestraat 37 7721 BJ Dalfsen

Deze verrassend ruime hoekwoning is een schot in de roos voor iedereen die op zoek is naar comfort en de optie van gelijkvloers wonen. De woning is in 2014 voorzien van een zeer royale uitbouw waardoor er een extra bad- en slaapkamer is gerealiseerd op de begane grond.
Dat, gecombineerd met het dorp en de winkels op loopafstand, maakt het een perfecte woning voor degene die graag levensloopbestendig wil wonen.

Maar er is nog veel meer; deze keurige woning heeft op de 1e verdieping ook 3 slaapkamers en een badkamer. Daardoor is de woning ook heel geschikt voor een (jong)stel of gezin.

En denk ook eens aan de mogelijkheden om de uitbouw beneden te gebruiken voor een beroep aan huis; met eigen entree is dit ook een aantrekkelijke mogelijkheid. Voor alle gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u graag door naar het Omgevingsloket of de gemeente Dalfsen.

Ontdek snel waarom dit jouw ideale thuis kan zijn; we vertellen je graag meer!

INDELING

Begane grond
Vanuit de entree bereik je de hal met toegang tot het toilet en de kelder. De hal geeft eveneens toegang tot de keuken aan de achterzijde van het huis. De keuken in L-opstelling is netjes uitgevoerd en voorzien van inductieplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. De lichte doorzon woonkamer is voorzien van gezellige gaskachel.

Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken met wasmachine aansluiting, een uitstortgootsteen en deur naar de tuin en slaapkamer. De zeer royale slaapkamer heeft een vaste kastenwand en aansluitend toegang tot een moderne badkamer. Deze badkamer is royaal en voorzien van wastafel, ruime inloopdouche en toilet.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot 3 goede en nette slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot de vaste kast met opstelling CV (Intergas HR 2020). Eén van de slaapkamers aan de achterzijde beschikt over een vaste kast. De badkamer is voorzien van douche en wastafel.

2e Verdieping: bergzolder
Vanuit de overloop heb je met een vlizotrap toegang tot de ruime bergzolder. Een ideale plek voor het opbergen van je spullen.

TUIN & BIJGEBOUW
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden. Aan de achterzijde van de woning zorgt een groot elektrisch zonnescherm voor wat extra schaduw op warme dagen. Boven de uitbouw is een extra bergvliering gerealiseerd; deze is van buitenaf toegankelijk via een luik (met een losse ladder).
Verder staat er een ruim bijgebouw in de tuin; ideale schuur en opbergruimte en zeer geschikt voor de handige klusser.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1953
Energielabel: D
Woonoppervlakte : 107 m²
Inhoud: 463 m³
Externe bergruimte: 14 m²
Perceeloppervlakte: 199 m²

In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en ‘niet zelf bewoningsclausule’ worden opgenomen.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is grotendeels uitgerust met HR++ glas. In het toilet en de voordeur is nog enkel glas aanwezig.
- De uitbouw uit 2014 is voorzien van kunststof kozijnen.
- CV-ketel Intergas uit 2020
- Plafond op de 1e verdieping is voorzien van na-isolatie van glaswol
- Er is een op maat gemaakt verduurzamingsrapport beschikbaar voor deze woning waarbij ook de subsidiemogelijkheden in beeld worden gebracht

DALFSEN
Waarom Dalfsen? De landelijke ligging biedt een idyllische omgeving om in te wonen. De kronkelende Vecht biedt eindeloze recreatiemogelijkheden. Vanaf de woning loop je binnen mum van tijd heerlijk over de dijk langs de Vecht. In Dalfsen is er altijd iets te beleven dankzij het bruisende gemeenschapsleven. En het beste van alles? Je bent slechts 10 autominuten verwijderd van de dynamiek van Zwolle.

Natuurlijk wil je dit huis niet missen. Geniet van gelijkvloers gemak met alle voorzieningen binnen handbereik. Bel snel voor een bezichtiging!

Toon meer Toon minder