Huispedia
232 m2 wonen
353 m2 perceel
8 kamers
B

Fazantstraat 27

232 m²
353 m²
8 kamers
B
4105 WL Culemborg
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 845.000
€ 3.642/m²
Vraagprijs per m²
€ 823K – 928K
Huispedia Woningwaarde
66 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

80% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 29% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ruim vrijstaand wonen met verrassend veel mogelijkheden
- 232 m² woonoppervlakte en maar liefst 6 slaapkamers
- Perceel van 353 m² en parkeren op eigen terrein
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond
Aan een autoluwe straat in Culemborg staat deze ruime vrijstaande woning met een indeling waar je heel veel? kanten mee op kunt. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, heeft fijne erkers, een speelse kap en boven zelfs een eigen torenkamertje. Binnen valt vooral de ruimte op: een brede woonkamer, een open keuken, meerdere badkamers en zes slaapkamers verdeeld over de verdiepingen. En dan is er nog die mooie bonus: gelijkvloers wonen kan hier gewoon, dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond. De woning is netjes bewoond, maar biedt tegelijk volop kans om alles naar eigen smaak te moderniseren. Zie je het al voor je? Een ruime leefkeuken, een fijne praktijk- of mantelzorgkamer, een speelkamer voor de kinderen of juist een werkkamer aan huis. De basis is er, de ruimte ook. Nu nog jouw plannen! De ligging is minstens zo prettig. Je woont hier rustig, met weinig verkeer voor de deur, terwijl de voorzieningen van Culemborg goed bereikbaar zijn. Winkels, scholen, sportclubs, het station en het gezellige centrum liggen allemaal in de buurt. Ook de uiterwaarden en het groen rondom de stad maken dit een plek waar wonen nét wat ruimer voelt.
De globale indeling:
Begane grond; binnenkomst in de hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping; toegang tot de ruime woonkamer met erker, veel lichtinval en openslaande deuren naar buiten; doorloop naar de woonkeuken met spoelgedeelte, kookgedeelte en ruimte voor een grote koelkast; vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluitingen, de boiler en een deur naar buiten; aansluitend een uitgebouwde kamer aan de achterzijde, ideaal als slaapkamer, werkkamer, praktijkruimte of mantelzorgplek; vanuit deze kamer toegang tot de tuin en de badkamer met toilet, douchecabine en wastafelmeubel;
Eerste verdieping; ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met een leuk torenkamertje en eigen toegang tot het balkon; twee badkamers, waarvan één met douchecabine, toilet en wastafelmeubel en één met ligbad en wastafel; fijne verdiepingsindeling met veel daglicht en kunststof kozijnen aan de achterzijde en zijkant;
Tweede verdieping; overloop met bergruimte en vaste kasten; twee grote slaapkamers, waarvan één met cv-ketel, merk Remeha Calenta uit 2014; extra werkkamer in het torenkamertje, een heerlijke plek om rustig te werken, lezen of studeren; veel bergruimte onder de schuine kanten;
Buiten; voortuin met oprit en plek voor twee auto’s op eigen terrein; daarnaast is parkeren direct in de straat mogelijk; achtertuin met openslaande deuren vanuit de woning, ligging aan een sloot en een vrije, groene indruk;
Goed om te weten:
-? Kunststof kozijnen aan de achterzijde en aan één zijkant
-? Parkeren op eigen terrein met plek voor twee auto’s
- Het winkelcentrum met supermarkten en diverse winkels ligt op circa 8 minuten lopen
- Het woonhuis ligt op nog geen10 fietsminuten van het NS station?
- De snelweg A2 ligt op circa 8 autominuten
De omgeving:
Culemborg, een charmante stad met ruim 30.000 inwoners, combineert een historische sfeer met moderne voorzieningen. Het gezellige stadscentrum biedt verrassend veel toffe winkels, gezellige eettentjes en een bruisende sfeer. De stad heeft een eigen polikliniek, een bibliotheek en een stadstheater, evenals uitgebreide sportmogelijkheden zoals voetbal, hockey, tennis en een zwembad.
Omringd door het prachtige rivierengebied met uitgestrekte uiterwaarden en Landgoed Mariënwaerdt met de bekende Appeldijk, is Culemborg een paradijs voor fiets- en natuurliefhebbers. Dankzij het treinstation en de nabijheid van de A2 zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch en de Randstad eenvoudig te bereiken. Culemborg biedt het beste van historie, natuur en moderne voorzieningen in één!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 823.000 - 928.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1996
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
232 m2
Perceeloppervlakte
353 m2
Inhoud
846 m3

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
66 m2

Onderhoud

Binnen
Redelijk

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 22-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 845.000
  2. 22-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 08-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,5%.

€ 823.000 – 928.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.767/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Fazantstraat 11 Verkocht okt 2026 · vraagprijs € 875.000
    Winnend bod
  • Meerkikkers. 2 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 850.000
    Winnend bod
  • Edelherthof 15 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 900.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
21730
€
Hypotheeksom € 874000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 798,-
Rioolheffing · eigenaar € 297,-
Afvalheffing · bewoners € 423,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 325,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 2.219,-
Geschatte belasting € 185 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 859.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Fazantstraat 27

De WOZ-waarde van Fazantstraat 27 is 859.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 61.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Fazantstraat en 1.8% lager dan de realistische woningwaarde van Fazantstraat 27.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Culemborg West: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Culemborg West ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.55 km · 7 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.83 km · 17 min. fietsen
  • Supermarkt 0.49 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.67 km · 9 min. lopen
  • Culemborg 2.82 km · Treinstation
  • Beesd 6 km · Treinstation
  • Houten Castellum 7.53 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
53%
Eenpersoonshuishoudens
21%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
16%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
36%
65 jaar en ouder
11%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 240 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 240 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Fazantstraat 27 in Culemborg ligt tussen de 823.000 en 928.000 euro. Deze waarde is 10.8% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Fazantstraat. Met een vraagprijs van € 845.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Fazantstraat 27? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.