Rijnlaan 8 4105 GS Culemborg

Rijnlaan 8, 4105 GS Culemborg

Een verrassend ruim familiehuis met mogelijkheid voor extra zelfstandige woonruimte én een zonnige tuin (w), dat kenmerkt Rijnlaan 8 in Culemborg.

Dit heerlijke huis verrast je direct bij binnenkomst met zijn royale opzet, slimme indeling en tal van mogelijkhedenvoor jong en oud.

Het huis heeft een lekker ruime woonkamer én een uitnodigende woonkeuken: het kloppend hart van het huis, waar je met het hele gezin samenkomt om te eten, praten en genieten.

Wat dit huis écht bijzonder maakt, is de aangebouwde extra ruimte met een eigen ingang, toilet en keukenblokje Ideaal als zelfstandige woonruimte voor een nog thuiswonend kind, een mantelzorgsituatie of juist als kantoor of praktijk aan huis. Hierachter vind je een royale berging, die nog volop potentie biedt voor uitbreiding of hobby’s.

Op de verdiepingen heb je 4 royale slaapkamers (met mogelijkheid voor een 5e) met elk véél bergruimte.

Of je nu ruimte zoekt voor werken, spelen, studeren of ontspannen: dit huis biedt het allemaal!

En dan de locatie: rustig gelegen in een prettige groene woonwijk met alle voorzieningen zoals scholen, winkels, speeltuinen, kinderdagverblijven én het station op korte afstand.

De opzet van de straat is zo ontworpen dat er tussen de huizen in een dijkje loopt dat de straat in tweeën deelt. Op dit dijkje groeien fruitbomen waar eetbare peren en appels groeien. Dit dijkje zorgt ervoor dat de bewoners een heerlijk gevoel van landelijk wonen ervaren.

Culemborg is een historische stad die het beste van twee werelden combineert: een gezellige binnenstad én landelijke groen met bovendien alle gemakken binnen handbereik.

Je woont er zeer centraal: Culemborg ligt vlakbij de uitvalswegen A2, A15 en A27 en het NS station heeft rechtstreekse verbindingen naar Utrecht en Den Bosch (30 minuten).

Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien!

Indeling:

Begane grond:

Entree. Hal met meterkast, toiletruimte en trap. De zeer ruime tuingerichte woonkamer heeft een gashaard en is lekker licht door grote ramen in de schuifpui en achterdeur.

De keuken vind je aan de voorkant van het huis en heeft een hoekopgestelde keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur.

De eetkamer heeft ook een deur naar buiten, waardoor je ook hier voor een andere indeling zou kunnen kiezen.

Een dakraam zorgt voor een prachtige lichtinval tijdens het ontbijt. In de aanbouw en de multifunctionele ruimte bevinden zich lichtkoepels, die in de multifunctionele ruimte open kan.

Via een 2e hal (met keukenblok en 2e toiletruimte) kom je in de aangebouwde, multifunctionele ruimte, die een eigen ingang - met een eigen deurbel - heeft. Je hebt hier ook een eigen meterkast, kastruimte en een zuinige slimme heater/airconditioning.

De berging áchter deze kamer is natuurlijk ideaal als bergruimte, maar je kunt er ook een 2e badkamer maken. Vanuit deze ruimte kun je ook naar de achtertuin, die is verdeeld in leuke hoekjes en - naast veel privacy - de keuze biedt tussen zon en schaduw.

Er is een achterom via de zijkant en in de tuinkast, het fietsenhok en de houten berging heb je volop ruimte om fietsen, tuingereedschap en meubilair op te slaan.

De voortuin biedt plekjes om in de ochtendzon rustig wakker te worden én heeft voldoende parkeerruimte voor 2 auto’s.

1e Verdieping:

Via de overloop bereik je 2 méér dan royale slaapkamers (beide met een kastenwand) en de complete en comfortabele badkamer (met ligbad, inloopdouche, meubel met waskom en 3e toilet). De kamer aan de voorkant heeft bovendien een uitnodigend balkon met ochtendzon.

2e Verdieping:

Deze verdieping is heerlijk licht door de dakkapellen aan de zijkant en is ingedeeld in een overloop en 2 toffe slaapkamers, die beide zijn voorzien van een ruim berghok achter schotten. De kamer aan de achterkant heeft een wastafel en via de kamer aan de voorkant is de afgesloten wasruimte bereikbaar.

Bijzonderheden:

- bouwjaar 1989

- gebruiksoppervlakte wonen 171m2, inhoud 616m3, perceeloppervlakte 314 m2;

- alle kamers zijn voorzien van een professioneel aangelegd netwerk met bekabeld internet

- het huis is uitgerust met een alarmsysteem op de begane grond en 1e verdieping, met bedieningsconsoles bij zowel de voordeur, als de entree van de aanbouw

- het platte dak biedt de mogelijkheid om relatief eenvoudig een zeer ruim dakterras te bouwen, waardoor het recreatieve woonoppervlak significant groter wordt

- dankzij 3-fasenstroom en een slimme meter is de woning volledig voorbereid op het aansluiten van een laadpaal, zonnepanelen en een thuisbatterij.

- het huis is volledig geïsoleerd, recent voorzien van HR++ glas en een TonZon vloer (2023) en heeft energielabel B.