Ed Hoornikhof 4 4103 VL Culemborg

Deze ROYALE UITGEBOUWDE TUSSENWONING MET BERGING is gelegen in de geliefde en groene woonwijk EVA-Lanxmeer, op een rustige en mooie locatie. EVA-Lanxmeer is een ecologische woonwijk waar duurzaamheid, veel groen en energiezuinigheid centraal staan. De woning heeft een energielabel A+++ en is voorzien van een royale woonkamer grenzend aan de tuin, open keuken met een moderne en luxe inbouwkeuken, 5 ruime slaapkamers verdeeld over de 1e en 2e verdieping, keurige badkamer met een douche, een mooie achtertuin met veel groen en een ligging op het noord/westen. Vanuit de tuin is er een fraai vrij uitzicht over het groen.

Deze woning ligt op loopafstand van de kinderopvang en scholen voor basis- en middelbaar onderwijs en op enkele minuten fietsen van het historische centrum van Culemborg. Ook het treinstation is dichtbij: in 20 minuten reis je naar het centrum van Utrecht of ‘s-Hertogenbosch. Met de auto bereik je in 5 minuten de A2. De opzet van de wijk garandeert autoluw wonen en de groene woonomgeving is erg kindvriendelijk. De achtertuin van de woning biedt toegang tot de gemeenschappelijke tuin die gebruikt en beheerd wordt door de bewoners van de aangrenzende woningen. Auto’s worden geparkeerd op de nabijgelegen openbare parkeerplaats.

Bouwjaar: 2020
Woonopp.: 132 m²
Inhoud: 465 m³
Perceelopp.: 102 m²

De indeling van deze woning is als volgt:

Begane grond: Entree, hal, toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. De tuingerichte woonkamer is heerlijk ruim door de uitbouw aan de achterzijde. De vloer is voorzien van een mooie marmoleum vloer en middels openslaande deuren kom je in de achtertuin. Tevens is er nog een ruime provisiekast aanwezig met veel opbergruimte. Aan de voorzijde ligt de open keuken met een luxe en moderne inbouwkeuken voorzien van een spoelbak, afzuigkap, inductiekookplaat, vaatwasmachine, combi-oven, koelkast en vriezer.

1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers met een marmoleum vloer. De keurige badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, 2e hangend toilet en een vaste wastafel met een badkamermeubel.

2e verdieping: Deze verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Overloop, wasruimte/berging met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Op deze verdieping bevinden zich nog 2 slaapkamers tevens voorzien van marmoleum op de vloer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een grote dakkapel die voor extra ruimte en lichtinval zorgt. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een groot dakraam.

Buitensituatie: De woning is voorzien van een voor- en achtertuin. De groene achtertuin heeft een ligging op het noord/westen en is voorzien van een terras en plantenborders. Vanuit de achtertuin heeft u een mooi vrij uitzicht over het groen. Naast een houten tuinkast in de achtertuin is er een berging met elektra.

Algemeen:

De woning is volledig gasloos.
De woning heeft een energielabel A+++
De woning is volledig voorzien van vloerverwarming (als hoofdverwarming), middels wijkverwarming van Thermo Bello Warmwatervoorziening. De woning beschikt over een warmte terugwin installatie (WTW). Daarnaast warmwatervoorziening d.m.v. booster warmtepomp.
De eigenaar van de woning heeft recht op een onverdeeld aandeel in het aangrenzende mandelige perceel

Aanvaarding: In overleg

Vraagprijs: € 575.000,- k.k.

EVA-Lanxmeer:
Duurzaamheid, veel groen en energiezuinigheid zijn de pijlers die aan de basis staan van de wijk Lanxmeer. De ecologische woonwijk EVA-Lanxmeer kenmerkt zich onder andere door het ecologische karakter, de centrale ligging ten opzichte van het NS-station, het centrum van Culemborg en diverse uitvalswegen. De wijk ligt rondom een waterwingebied met een oude, markante watertoren. In het beschermde waterwingebied vormen oude hoogstam appelbomen en populieren een groene zone.

De wijk is opgebouwd uit verschillende hofjes, waarbij de bewoners verregaande inspraak hebben in de inrichting en onderhoud van het gemeenschappelijke terrein. Auto’s komen niet in de hofjes, waardoor deze ruimte ideaal is als speelterrein voor kinderen. De wijk is gelegen op loopafstand van het NS-station en het centrum van Culemborg. In de directe omgeving bevinden zich een supermarkt, zwembad en verschillende scholen, zowel voor middelbaar als voor basisonderwijs.

Toon meer Toon minder