Diet Kramerhof 8 4103 VH Culemborg

Royale uitgebouwde tussenwoning op toplocatie in EVA Lanxmeer

Op een rustige en fraaie plek in de geliefde, groene en ecologische woonwijk EVA Lanxmeer staat deze verrassend ruime en uitgebouwde tussenwoning met een diepe achtertuin op het zuid/oosten, 5 slaapkamers, een dakterras, berging en energielabel A+.

Dankzij de uitbouw aan de achterzijde beschikt de woning over een heerlijk royale en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. In combinatie met de open keuken aan de voorzijde, de 5 volwaardige slaapkamers en de fijne buitenruimte is dit een ideaal gezinshuis met veel leefruimte, comfort en praktische mogelijkheden. Of u nu ruimte zoekt voor een groot gezin, een werkplek aan huis, logeerkamer of hobbyruimte: deze woning biedt het allemaal.

De achtertuin is met een diepte van ca. 14 meter heerlijk ruim en gunstig gelegen op het zuid/oosten. Hier geniet u volop van zon, privacy en rust. De tuin is voorzien van een ruim terras, groene borders, een vrijstaande houten berging met elektra en een achterom.

Wonen in EVA Lanxmeer betekent wonen in een bijzondere wijk waar duurzaamheid, groen, gemeenschapszin en energiezuinig wonen centraal staan. De wijk is autoluw opgezet en daardoor zeer kindvriendelijk. De woningen zijn groepsgewijs gesitueerd rondom gemeenschappelijke groenzones die door de bewoners worden beheerd. Bij deze woning behoort daarnaast een aandeel in een mandelige kavel van ca. 55 m², ingericht door en voor de bewoners, met onder andere een speeltuin.

De woning ligt in een zeer groene woonomgeving, waar rust, ruimte en natuur op een prettige manier samenkomen. Op loopafstand bevindt zich bovendien een mooie waterpartij met een klein strandje: een heerlijke plek om te wandelen, te spelen of op warme dagen even van het buitenleven te genieten.

De ligging is uitstekend. Kinderopvang, basisschool, middelbare scholen, het NS-station en het centrum van Culemborg bevinden zich op korte afstand. Met de trein bent u bovendien binnen ca. 15 minuten in Utrecht.

Bouwjaar: 2006
Inhoud: 444 m³
Woonopp.: 126 m²
Perceelsopp.: 162 m² exclusief mandelige kavel

De indeling van deze woning is als volgt:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping.

De uitgebouwde woonkamer is opvallend ruim en licht. De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding met de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en biedt volop ruimte voor een royale zit- en eethoek.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. De inbouwkeuken is voorzien van een spoelbak, afzuigkap, gaskookplaat, oven en vaatwasmachine.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer. De royale ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het dakterras.

De ruime, betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafelmeubel en een 2e hangend toilet.

2e verdieping:
Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Overloop met praktische stookruimte/wasruimte. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog 2 slaapkamers, beide voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een groot dakraam en de slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een praktische vliering.

Buitensituatie:
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De diepe achtertuin van ca. 14 meter is gelegen op het zuid/oosten en biedt veel privacy. De tuin is ingericht met een ruim terras, plantenborders, een vrijstaande houten berging met elektra en een achterom. Een heerlijke plek om rustig buiten te zitten, te spelen of gezellig te borrelen.

Algemeen:
De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A+.
De woning is voorzien van hardhouten kozijnen.
De woning is geheel voorzien van vloerverwarming.
Bij de woning behoort een mandelige kavel van ca. 55 m². Alle omwonenden zijn onverdeeld eigenaar van dit mandelige gebied. Deze gezamenlijke grond is ingericht door en voor de bewoners en beschikt onder andere over een speeltuin.

Aanvaarding: in overleg

Vraagprijs: € 585.000,- k.k.

EVA-Lanxmeer:

De ecologische woonwijk EVA Lanxmeer is een, voor Nederland, zeer bijzondere woonwijk. De woningen in dit duurzame woongebied zijn, vaak experimenteel, gebouwd vanuit het oogmerk om zo min mogelijk het milieu te belasten met een daarbij behorend zo laag mogelijk energieverbruik. Dit wordt bereikt door optimaal gebruik te maken van de natuurlijke bronnen licht, lucht, water en zon. Aardewarmte, warmteterugwinning, zonnepanelen, optimale isolatie en alles wat daarmede samenhangt wordt hier ingezet en toegepast. Ook het dagelijkse, sociale leven in de wijk zelf, staat in het teken van respect, en evenwicht in- en met de natuur. Parkeren van auto’s gebeurt grotendeels buiten de wijk, en het “openbaar” groen wordt gezamenlijk beheerd door de bewoners zelf. Deze zogenaamde “hoven”- lees: gezamenlijke tuinen-, zijn eigendom van de bewoners, en dienen mede als ontmoetingsplaatsen. Ook de ecologische stadsboerderij Caetshage langs de Rijksstraatweg maakt deel uit van de wijk EVA Lanxmeer. Hier worden vele biologische producten op het land en in de eigen kassen gekweekt en ter plaatse verkocht.

De wijk is opgebouwd uit verschillende hofjes, waarbij de bewoners verregaande inspraak hebben gehad in de inrichting en onderhoud van het gemeenschappelijke terrein. Auto’s komen niet in de hofjes, waardoor deze ruimte ideaal is als speelterrein voor kinderen. De wijk is gelegen op loopafstand ? van het NS station en het centrum van Culemborg. In de directe omgeving bevinden zich een supermarkt, zwembad en verschillende scholen, zowel voor middelbaar als voor basisonderwijs.?

Toon meer Toon minder