Elisabethdreef 3-12
Wat moet je bieden?
Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.
Voorzichtig
40% kansCompetitief
60% kansSterk
80% kans
Over deze woning
Is dit een goed moment om dit huis te kopen?
- Voorzien van een gloednieuw energielabel A
- Inclusief inpandige berging én garagebox van elk circa 20 m²
Een plek met karakter, in een voormalig ziekenhuis uit 1895, rond 1990 omgebouwd tot een indrukwekkend wooncomplex midden in het groen. En toch wandel je zó naar de binnenstad.
Binnen wacht een zee aan ruimte. De woonkamer is royaal, open en heerlijk licht, met grote raampartijen en een plafondhoogte van maar liefst 3,3 meter. Dat geeft lucht, letterlijk en figuurlijk. De keuken is een echte blikvanger met een uitgesproken kleurgebruik, een ruim kookeiland en diverse inbouwapparatuur. De hoofdslaapkamer is ontstaan uit twee slaapkamers en voelt daardoor extra ruim aan. Vanuit deze kamer stap je zo het balkon op. De badkamer is aan twee kanten bereikbaar en uitgevoerd met onder meer een ruime inloopdouche. De tweede slaapkamer wordt nu gebruikt als atelier. Een fijne werk-, hobby- of logeerkamer, waarbij een badkamer ensuite mogelijk is, want de aansluitingen zijn al aanwezig. Ook buiten klopt het plaatje. Er is een balkon aan de woonkamerzijde én een balkon bij de hoofdslaapkamer. Beide met dat fijne gevoel van groen om je heen. Aan de achterzijde van het complex ligt nog een gezamenlijke binnentuin waar gebruik van gemaakt mag worden. Die zie je vanuit het appartement niet direct, maar het is wel zo’n fijne extra plek die past bij het rustige en groene karakter van De Vier Dreven. Daarbij horen nog een inpandige berging van circa 4 m² en een losse garagebox van circa 20 m². Dat zie je niet vaak bij een appartement.
De ligging maakt het verhaal compleet. De Vier Dreven ligt in een beschermd stadsgezicht, op een fantastische plek tussen groen en stad. Binnen vijf minuten sta je in het historische centrum van Culemborg, wandel je richting de uiterwaarden langs de Lek of zoek je de rust op in Zocherpark “De Plantage”. Rustig wonen, groots wonen en toch overal dichtbij. Wat een prachtige combinatie!
De globale indeling:
Appartement; binnenkomst in de ruime entree/hal; toegang tot de toiletruimte en de technische ruimte/berging met witgoedaansluitingen en cv-opstelling. Binnenkomst bij de keuken met kookeiland, kookblad, spoelbak en diverse inbouwapparatuur; open verbinding met de royale woonkamer; woonkamer met grote raampartijen, fijne zithoek, eetgedeelte en toegang tot het balkon; tweede hal met ingebouwde kastruimte met doorgang naar de badkamer en de master bedroom. De badkamer is bereikbaar vanuit twee zijden. Indien gewenst is deze kamer terug op de splitsen naar twee slaapkamers welke beide dus toegang tot de badkamer verschaffen. Tweede slaapkamer, nu in gebruik als atelier, met aansluitend een natte ruimte, welke gemakkelijk uit te breiden is naar volledige badkamer met de reeds aanwezige aansluitingen.
Buiten; balkon aan de woonkamerzijde met uitzicht op het groen rondom het complex; tweede balkon aan de hoofdslaapkamerzijde; aan de achterzijde van het complex ligt bovendien een gezamenlijke binnentuin, een rustige groene plek die je vanuit het appartement niet ziet, maar die wel bijdraagt aan het fijne woongevoel van De Vier Dreven; losse garagebox van circa 20 m²; inpandige berging van circa 4 m²;
Goed om te weten:
- De extra bijdrage voor het tekort in het reservefonds van de VvE wordt door de huidige bewoonster? t/m 2027 betaald
- De maandelijkse VvE-kosten bedragen momenteel €585,-
- Het complex is gelegen in beschermd stadsgezicht
- Tweede slaapkamer nu in gebruik als atelier met mogelijkheden voor badkamer ensuite
- De woonoppervlakte en overige metrages zijn bepaald op basis van een afgeleide meetinstructie van NEN 2580
De omgeving:
Culemborg, een charmante stad met ruim 30.000 inwoners, combineert een historische sfeer met moderne voorzieningen. Het gezellige stadscentrum biedt verrassend veel toffe winkels, gezellige eettentjes en een bruisende sfeer. De stad heeft een eigen polikliniek, een bibliotheek en een stadstheater, evenals uitgebreide sportmogelijkheden zoals voetbal, hockey, tennis en een zwembad.
Omringd door het prachtige rivierengebied met uitgestrekte uiterwaarden en Landgoed Mariënwaerdt met de bekende Appeldijk, is Culemborg een paradijs voor fiets- en natuurliefhebbers. Dankzij het treinstation en de nabijheid van de A2 zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch en de Randstad eenvoudig te bereiken. Culemborg biedt het beste van historie, natuur en moderne voorzieningen in één!
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
21-05-2026 · Van Ekeren Kuiper Culemborg GeldermalsenTe koop€ 1.200.000
Bied op dit huis zonder teveel te betalen
- Biedadvies met winkans
- Je Coach, van bezichtiging tot bod
- Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,5%.
Recent verkocht in de buurt
-
Zandstraat 44-A Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 550.000Winnend bod
-
Markt 40-A Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 550.000 k.k.Winnend bod
-
van Palland. 6 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 1.400.000Winnend bod
-
Bied op objectieve data
Met je kans op het huis bij elk bedrag.
-
Vergelijk soortgelijke woningen
Inclusief over- en onderbieden.
-
Je eigen Coach
Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.
Maandlasten
Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 804.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Elisabethdreef 3-12 is 804.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 70% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Elisabethdreef en 11.2% lager dan de realistische woningwaarde van Elisabethdreef 3-12.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 7 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Culemborg Oost ervan vinden
Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.77 km · 10 min. lopen
- Snelweg afrit 7.38 km · 12 min. rijden
- Supermarkt 0.42 km · 6 min. lopen
- Basisonderwijs 0.2 km · 3 min. lopen
- Culemborg 1.33 km · Treinstation
- Beesd 7.51 km · Treinstation
- Houten Castellum 8.38 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Elisabethdreef 3-12 in Culemborg ligt tussen de 839.000 en 978.000 euro. Deze waarde is 44.1% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Elisabethdreef. Met een vraagprijs van € 1.200.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Elisabethdreef 3-12? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Veelgestelde vragen
Wat is Elisabethdreef 3-12 waard?
Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 839.000 en € 978.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 1.200.000 is hoger.
Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?
Ja, hoger dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 5.660 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 4.807 per m². Deze woning is dus 18% duurder per m².
Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?
Ja, vaak. 77% van de 48 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.
Hoe lang staat Elisabethdreef 3-12 al te koop?
5 maanden, sinds 21 mei 2026.
Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?
De woning is 212 m² groot. Er is een woonkamer en 2 slaapkamers. Er is 1 badkamer. Alles ligt op één verdieping.
Welk energielabel heeft de woning?
De woning heeft energielabel A. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 145 per maand.
Wat is er in de buurt?
Bushalte op 770 meter, 10 minuten lopen. Supermarkt op 420 meter, 6 minuten lopen. Basisschool op 200 meter, 3 minuten lopen. Oprit snelweg op 7,4 km, 12 minuten rijden. Treinstation Culemborg op 1,3 km, 5 minuten fietsen. Treinstation Beesd op 7,5 km, 12 minuten rijden. Treinstation Houten Castellum op 8,4 km, 13 minuten rijden.
Hoe is het om in Dreven te wonen?
Bewoners geven de wijk Culemborg Oost een 4,7 van de 5. Dat zijn nog maar 3 beoordelingen. Goed vinden ze: vriendelijke buren, voelt veilig, groen in de buurt. Minder goed vinden ze: slecht openbaar vervoer. Er wonen ongeveer 335 mensen. In 24% van de huishoudens woont één persoon. 31% van de huishoudens is een gezin met kinderen.