Ridderstraat 3 4101 BJ Culemborg

Ridderstraat 3 (Oude Vismarkt 11)


OMSCHRIJVING:

Ik ben van voor de oorlog - en dat zie je terug in mijn prachtige plafond van eikenhouten balken en in mijn solide structuur. Ik ben gebouwd, drie verdiepingen hoog, in 1929, aan ‘den Oude Vischmarkt 11’ in Culemborg.

In 1976 werd ik overgenomen door een jong gezin. Dat was het begin van een vrolijke en rumoerige tijd: ik diende als verkooppunt en opslagplaats voor Sporthuis Brouwer.

Maar de familie woonde hier niet, dus als huis kwam ik niet tot mijn recht, al zeg ik het zelf.

Dat veranderde in 2004. Ik werd eigendom van hetzelfde meisje dat in 1976 als kind voor het eerst aan mijn voordeur aanbelde en heel verlegen vroeg wat mijn verkoopprijs was. Het waren haar ouders die mij toen kochten.

In 2004 nam zij mij over, zodat ze mij met haar zoon kon bewonen. Ik kende haar goed. Zij had hier van kinds af aan tussen mijn muren gespeeld en de wilde aardbeien gegeten in de tuin die ik toen nog had. Ik wist dat zij goed voor me zou zorgen.

Zij kocht alleen mijn woonlagen, niet het winkelgedeelte. En ik vond het heerlijk dat zij hier kwam wonen - maar stiekem had ik ook wel wat twijfels, want ze waren maar met zijn tweetjes: een jonge moeder met haar kind - en ik heb in totaal vijf slaapkamers. Wat moet ze dan met zoveel ruimte, dacht ik, want ik ben echt een groot huis.

Nee, dat zou je van de buitenkant niet zeggen! En ik word altijd weer heel vrolijk van de reacties als mensen voor het eerst binnenkomen. Ik heb namelijk ook nog een klein broertje: Ridderstraat 3; dat was in 2004 nog een garage. En ja, die hoort bij mij.

Dat is nu mijn ingang. Vandaar dat ik nu te boek sta als Ridderstraat 3. Maar ik lijk in niets op wat dat kleine geveltje doet vermoeden, want ik ben eigenlijk nog gewoon Oude Vismarkt 11. Daar zitten mijn ramen, daar ligt mijn hart.

Twee jaar lang hebben ze aan me getimmerd, verbouwd en gesleuteld. Plannen gemaakt en verworpen tot ze tevreden waren. Mijn eerste laag kreeg een compleet nieuwe inrichting en ik heb nu een heerlijke woonkeuken, een grote woonkamer van ruim 50m2, en zelfs een tweede woonkamer. Dat noemen ze de opkamer, want ik ben wat je noemt een split-level woning! Die opkamer werd een heerlijke speelkamer waar je lekker je speelgoed kon laten liggen.

Mijn bovenste verdieping was vóór de verbouwing enkel een ongebruikte zolder met een houten vloer, eiken hanenbalken en een metershoge nok. Nu is dit een sfeervolle slaapkamerverdieping met drie slaapkamers, een luxe badkamer met toilet, aparte douche en vrijstaand bad, een vide – en nog een kleine vliering boven de badkamer.

Je ziet, ik ben zowel een nieuw als een oud huis – en dat ik stiekem toch wel oud ben zie je niet alleen terug in de balken maar ook in de vloeren boven, die hier en daar een beetje scheef lopen. “Da’s de charme van een oud huis,” zei de timmerman. En zo is dat!

Mijn kleine broertje aan de Ridderstraat kreeg er in 2004 een verdieping bij en werd de nieuwe opslagruimte en werkplaats ‘voor de zaak’, maar in 2019 kreeg ook hij een eigen cv-installatie, badkamer en wasmachine-aansluiting, en werd hij praktijkruimte.

Maar hij is wel een beetje jaloers op mij, hoor: de aannemer die mij in 2004 zo grondig heeft aangepakt was een echte vakman die veel oog voor detail had. Kosten noch moeite zijn gespaard om alle ruimte die ik bied optimaal te benutten, dus er zijn heerlijk grote veluxramen in mijn dak geplaatst en ik heb her en der ingebouwde kasten.

Waar ik ook heel trots op ben, en wat mij echt uniek maakt, zo in het hart van de Binnenstad, is mijn enorme dakterras: 60m2. Met mijn Oost/West-ligging vang ik hier de zon van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar. Deze vroegere tuin, die Oude Vismarkt 11 en Ridderstraat 3 verbond, is een oase van rust. In de zomer, met de dubbele terrasdeuren opengeslagen, is het hier heerlijk barbecueën - of onder een parasol genieten van een boek.
Dit terras is ook meteen wat mij scheidt van mijn kleine broertje ‘aan de Ridderstraat’: dat is echt een ander huis. Zelfde opgang, eigen functie.

Mijn kleine broertje heeft overigens ook ambities, hoor, en heel veel potentieel: daar maak je zo een volwaardig appartement van. Een Granny woning, een B&B, kantoor aan huis, praktijk of salon. De mogelijkheden zijn legio. En als je echt grootse plannen hebt, kun je ook de benedenverdieping aankopen, het winkelpand. Dan ben ik weer helemaal compleet en worden de mogelijkheden echt eindeloos.

Ik ben ideaal voor een gezin met schoolgaande kinderen, of mensen met een eigen praktijk of kantoor aan huis. En mijn kleine broertje is ook nog eens prima geschikt om oudere kinderen hun eerste voorproefje op zelfstandigheid te geven.

‘Het meisje van toen’ gaat verhuizen naar Spanje. Haar zoon is inmiddels afgestudeerd en uit huis - en ik kom weer vrij voor nieuwe bewoners en nieuwe avonturen.

Kom vooral langs en laat je door mij verrassen, want je moet mij beleven. Ik laat je graag mijn geheimen zien.
Zie ik je gauw?



Bouwjaar: 1929
Inhoud: ca. 740 m³
Woonoppervlakte: ca. 183 m²

De indeling van de hoofdwoning is als volgt:

Begane grond: Entree, hal, meterkast, fietsenberging en de trapopgang naar de 1e verdieping.

1e verdieping: Overloop met direct de toegang naar het riante en zonnige dakterras. Een fijne plek om heerlijk in alle rust van het zonnetje te genieten.

Binnenkomst in de sfeervolle woonkeuken met balkenplafond. Landelijke inbouwkeuken met spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, wasmachine, vaatwasmachine, koelvriescombinatie, oven, combimagnetron en een designradiator.
Hal met toiletruimte en doorgang naar de split-level woonkamer. De zeer ruime woonkamer van ruim 50m2 straalt met het prachtige balkenplafond en de glas-in-lood ramen warmte en sfeer uit. Naast de radiatoren bevindt zich hier ook een gietijzeren Thermocet kachel. Er ligt een keurige laminaatvloer.
Verder is hier de trapopgang naar de tweede verdieping en de kleine trapopgang naar de split-level opkamer, waar de fraaie hanenbalken in het zicht zijn gelaten. Deze opkamer is ideaal als werkkamer en/of speelkamer.

2e verdieping: Overloop met dakramen die voor heerlijk veel licht zorgen en de toegang naar drie slaapkamers, waarvan de grootste voorzien is van een vaste wastafel en kledingkast.
Een slaapkamer heeft een extra speelruimte in de vorm van een vide; de kleinste slaapkamer beschikt over een inbouwkast. Slaapkamers en overloop zijn voorzien van vloerbedekking.
De badkamer is uitgerust met een ligbad, een separate douchecabine, 2e toilet, vaste wastafel met meubel en een designradiator.
Middels een losse trap kom je op de kleine bergvliering.



De indeling van het appartement is als volgt:

Begane grond: Via dezelfde entree, hal met meterkast en fietsenberging; en toegang tot de grote bergruimte. Of via de tweede voordeur, met rechtstreeks toegang tot de grote bergruimte met eigen wasmachine-aansluiting. Badkamer met douche, vaste wastafel met meubel, toilet en designradiator.

1e verdieping: Overloop met toegang tot het appartement. Woonkamer met lichtkoepel, laminaatvloer, klein keukenblok en eigen cv-ketel. Lichte slaapkamer voorzien van Velux dakramen en laminaatvloer. Een multifunctionele ruimte die voor diverse doeleinden kan worden gebruikt.


Algemeen:

Ingang van het pand: Ridderstraat 3 met appartement en doorgang naar de hoofdwoning.
Woonbeleving van de hoofdwoning: Oude Vismarkt 11.
Mogelijkheid om de hoofdwoning en het appartement elk een eigen toegang te geven.
Verwarming en warm water in de woning middels een Nefit cv-ketel uit 2017 en een Thermocet gaskachel. De keuken beschikt daarnaast over een close-in boiler.
Verwarming en warm water in het appartement middels een Nefit cv-ketel uit 2019. Appartement en hoofdwoning hebben energielabel B. Er is dakisolatie en muurisolatie. M.u.v. het glas in lood is overal dubbele beglazing aanwezig.
De keuken beschikt naast de toegangsdeur over dubbele terrasdeuren.
Groot dakterras van ruim 60m² : een heerlijke, rustige privé buitenruimte midden in de stad.


VVE is met de winkel. Mogelijkheid om dit onder de woning gelegen winkelpand erbij te kopen.

Aanvaarding: In overleg.

Vraagprijs: € 685.000,- k.k.

Toon meer Toon minder