Marjolein 28 5432 DS Cuijk

In de geliefde woonwijk "De Heeswijkse Kampen" staat deze goed onderhouden, uitgebouwde en modern ingerichte eengezinswoning met een vrijstaand houten tuinhuis. Deze tussenwoning beschikt over 4 slaapkamers en 2 badkamers en biedt daardoor volop leefruimte voor het hele gezin. Gelegen nabij "De Lavendelkade", het recreatiegebied "De Kraaijenbergse Plassen", supermarkt, basisschool en de toerit naar de A73 richting Nijmegen en Venlo.

Indeling:
Begane grond: entree/ hal met meterkast, toiletruimte voorzien van toilet met fonteintje. Een lichte woonkamer met pvc-vloer en schuifpui naar de fraai aangelegde achtertuin, moderne keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur.
1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.
2e verdieping: via een vaste trap te bereiken tweede verdieping met zowel aan de voor- als achterzijde een grote dakkapel over de gehele breedte van de woning. Ruime vierde slaapkamer, wasruimte met witgoedaansluitingen, cv-installatie en warmtepomp, tweede badkamer voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel en zwevend toilet.

Diverse gegevens:
De moderne keukeninrichting bestaat uit een kookplaat met afzuigkap, oven, magnetron en koelkast. De vaatwasser is van 2025.
De cv-ketel is van het bouwjaar 2014, in 2025 is er een hybride warmtepomp geïnstalleerd.
De woning is volledig geïsoleerd en heeft zowel kunststof als hardhouten kozijnen met isolerend glas.
De woonkamer en de slaapkamer op de tweede verdieping beschikken over een airco die zowel kan koelen als verwarmen.
De begane grond is voorzien van een visgraat pvc-vloer met vloerverwarming.
De badkamer op de zolder is in 2022 aangelegd.
De zolderverdieping is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
De fraai aangelegde achtertuin is gesitueerd op het noorden, heeft in de zomer de hele dag de zon en beschikt over een houten tuinhuis, welke voorheen in gebruik was als carport (de deur is nog aanwezig). Het tuinhuis is afsluitbaar met de glazen schuifpui en beschikt ook nog over een fietsenberging. Via het tuinhuis is de achtergelegen straat bereikbaar.
Op korte afstand gelegen van de supermarkt, scholen en het recreatiegebied "De Kraaijenbergse Plassen".
De snelweg A73 richting Nijmegen en Venlo ligt op slechts enkele autominuten en Nijmegen is goed bereikbaar via het aanwezige NS-station.
Via de snelfietsroute is het slechts 15 km van centrum Cuijk naar centrum Nijmegen.

Belangrijkste vaste lasten
(volgens opgave huidige gebruiker):
Onroerendezaakbelasting: € 411,58 per jaar
Rioolheffing: € 271,44 per jaar
Afvalstoffenheffing: € 271,80 per jaar
Waterschapslasten: € 375,00 per jaar

Toon meer Toon minder