Huispedia
122 m2 wonen
155 m2 perceel
5 kamers
A

Marjolein 28

122 m²
155 m²
5 kamers
A
5432 DS Cuijk
Verkocht
Vraagprijs
€ 475.000
€ 3.893/m²
Vraagprijs per m²
€ 425K – 473K
Huispedia Woningwaarde
84 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

72% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
In de geliefde woonwijk "De Heeswijkse Kampen" staat deze goed onderhouden, uitgebouwde en modern ingerichte eengezinswoning met een vrijstaand houten tuinhuis. Deze tussenwoning beschikt over 4 slaapkamers en 2 badkamers en biedt daardoor volop leefruimte voor het hele gezin. Gelegen nabij "De Lavendelkade", het recreatiegebied "De Kraaijenbergse Plassen", supermarkt, basisschool en de toerit naar de A73 richting Nijmegen en Venlo.
Indeling:
Begane grond: entree/ hal met meterkast, toiletruimte voorzien van toilet met fonteintje. Een lichte woonkamer met pvc-vloer en schuifpui naar de fraai aangelegde achtertuin, moderne keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur.
1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.
2e verdieping: via een vaste trap te bereiken tweede verdieping met zowel aan de voor- als achterzijde een grote dakkapel over de gehele breedte van de woning. Ruime vierde slaapkamer, wasruimte met witgoedaansluitingen, cv-installatie en warmtepomp, tweede badkamer voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel en zwevend toilet.
Diverse gegevens:
De moderne keukeninrichting bestaat uit een kookplaat met afzuigkap, oven, magnetron en koelkast. De vaatwasser is van 2025.
De cv-ketel is van het bouwjaar 2014, in 2025 is er een hybride warmtepomp geïnstalleerd.
De woning is volledig geïsoleerd en heeft zowel kunststof als hardhouten kozijnen met isolerend glas.
De woonkamer en de slaapkamer op de tweede verdieping beschikken over een airco die zowel kan koelen als verwarmen.
De begane grond is voorzien van een visgraat pvc-vloer met vloerverwarming.
De badkamer op de zolder is in 2022 aangelegd.
De zolderverdieping is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
De fraai aangelegde achtertuin is gesitueerd op het noorden, heeft in de zomer de hele dag de zon en beschikt over een houten tuinhuis, welke voorheen in gebruik was als carport (de deur is nog aanwezig). Het tuinhuis is afsluitbaar met de glazen schuifpui en beschikt ook nog over een fietsenberging. Via het tuinhuis is de achtergelegen straat bereikbaar.
Op korte afstand gelegen van de supermarkt, scholen en het recreatiegebied "De Kraaijenbergse Plassen".
De snelweg A73 richting Nijmegen en Venlo ligt op slechts enkele autominuten en Nijmegen is goed bereikbaar via het aanwezige NS-station.
Via de snelfietsroute is het slechts 15 km van centrum Cuijk naar centrum Nijmegen.
Belangrijkste vaste lasten
(volgens opgave huidige gebruiker):
Onroerendezaakbelasting: € 411,58 per jaar
Rioolheffing: € 271,44 per jaar
Afvalstoffenheffing: € 271,80 per jaar
Waterschapslasten: € 375,00 per jaar

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 425.000 - 473.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
2001
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
122 m2
Perceeloppervlakte
155 m2
Inhoud
430 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
84 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 16-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 475.000
  2. 16-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 10-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,2%.

€ 425.000 – 473.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.672/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Walstro 30 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 537.000
    Winnend bod
  • Marjolein 29 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • Marjolein 38 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 409.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13210
€
Hypotheeksom € 448000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 412,-
Rioolheffing · eigenaar € 131,-
Rioolheffing · bewoners € 140,-
Afvalheffing · bewoners € 284,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 135,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.392,-
Geschatte belasting € 116 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 436.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Marjolein 28

De WOZ-waarde van Marjolein 28 is 436.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 66.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Marjolein en 2.8% lager dan de realistische woningwaarde van Marjolein 28.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Cuijk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 1.16 km · 4 min. fietsen
  • Snelweg afrit 1.7 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.17 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.65 km · 8 min. lopen
  • Cuijk 2.26 km · Treinstation
  • Mook Molenhoek 3.3 km · Treinstation
  • Nijmegen Heyendaal 9.41 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
40%
Eenpersoonshuishoudens
29%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
14%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 210 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 210 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Marjolein 28 in Cuijk ligt tussen de 425.000 en 473.000 euro. Deze waarde is 24.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Marjolein. Met een vraagprijs van € 475.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Marjolein 28? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.