van Haersoltelaan 31 7742 XL Coevorden

Klaar om je koffers te pakken en direct te verhuizen? Dan is deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning aan de Van Haersoltelaan 31 precies wat je zoekt. Gelegen in de kindvriendelijke en populaire woonwijk De Buitenvree, nabij scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen, biedt deze woning ruimte, comfort én duurzaamheid.

De woning is gebouwd omstreeks 1976, maar in de loop der jaren volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is de woning volledig voorzien van onderhoudsvriendelijke Keralit gevelbekleding, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, vloerisolatie (2019), maar liefst 18 zonnepanelen en airconditioning op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Hierdoor geniet je van een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen én lage maandelijkse energielasten. Het energielabel is dan ook een mooie B.

Een groot pluspunt van deze woning is de ruime, binnendoor bereikbare garage. Deze is voorzien van een elektrische garagedeur, radiator, wateraansluitingen én een royale vliering met veel bergruimte. Hierdoor is de garage niet alleen praktisch, maar ook uitermate geschikt voor bijvoorbeeld levensloopbestendig wonen, een kantoor aan huis of hobbyruimte.

Buiten vind je een heerlijke, zonnige tuin op het zuiden. Dankzij de gunstige ligging kun je hier de hele dag van de zon genieten. De tuin biedt volop privacy en beschikt over meerdere gezellige terrassen en een handig tuinhuisje voor het opbergen van tuingereedschap.

Met een perceeloppervlakte van circa 409 m² en een woonoppervlakte van circa 118 m² biedt deze woning volop leefruimte voor het hele gezin.

Indeling
Begane grond:
Ruime entree/hal met meterkast en modern toilet voorzien van hangcloset en fonteintje. De royale woonkamer met airconditioning is sfeervol ingedeeld met aan de ene zijde ruimte voor de eettafel en aan de andere zijde een comfortabele zithoek met houthaard, en schuifpui naar de tuin.

De keuken (2017) is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-oven.
Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en de cv-opstelling. Vanuit hier is tevens binnendoor toegang tot de garage.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met een krachtige 5 kW airco (2022) en toegang tot drie ruime slaapkamers van circa 9 m², 11 m² en 17 m². Alle slaapkamers beschikken over vaste kasten. De grootste slaapkamer heeft bovendien toegang tot een balkon aan de achterzijde.
De badkamer is compleet ingericht met een wastafelmeubel, ruime douche en tweede toilet.

Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuiden, biedt veel privacy en beschikt over meerdere terrassen zodat je op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. Daarnaast is er een praktische berging/tuinhuis aanwezig.

Bijzonderheden:
18 zonnepanelen
(9 x 330 Wp uit 2021 en 9 x 290 Wp uit 2018)
Airco in woonkamer en overloop (2022, beide 5 kW)
Vloerisolatie aangebracht in 2019
Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2010 / 2016)
Volledige Keralit gevelbekleding
Veranda geplaatst in 2016
Carport geplaatst in 2015
Energielabel B
Perceeloppervlakte circa 409 m²
Woonoppervlakte circa 118 m²
Moderne keuken uit 2017

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toon meer Toon minder