Markiezaat 14 4861 DJ Chaam

In de jonge en zeer kindvriendelijke woonwijk Den Brabander, op korte afstand van het centrum van Chaam, staat deze sfeervolle twee-onder-één-kapwoning met aangebouwde garage, eigen oprit en een opvallend ruime tuin met heerlijke overkapping.

Deze instapklare woning is gebouwd in 2011, volledig geïsoleerd en voorzien van HR++-beglazing, vloerverwarming op de begane grond, een warmte-terugwinunit, airconditioning en energielabel A. De begane grond beschikt over een lichte open keuken en een royale woonkamer met pelletkachel (welke ter overname aangeboden wordt) en dubbele tuindeuren naar de overkapping en de tuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een complete badkamer en een separate toiletruimte. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van bijvoorbeeld een thuiswerkplek, speelruimte of hobbyruimte.

Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De ruime en privacyrijke achtertuin beschikt over meerdere zitplekken en een houten overkapping, waar je een groot deel van het jaar beschut buiten kunt zitten. Via een afsluitbare poort is de tuin ook achterom bereikbaar.

WONEN IN CHAAM

Markiezaat 14 ligt in de jonge en kindvriendelijke woonwijk Den Brabander. Een speeltuintje bevindt zich letterlijk op een steenworp afstand van de woning. Samen met de rustige woonomgeving en de korte afstand tot scholen en dagelijkse voorzieningen maakt dit de locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen.

Chaam ligt in de groene grensstreek tussen Breda en Baarle-Nassau en combineert een gemoedelijke dorpssfeer met een goed voorzieningenniveau. Het dorp beschikt onder meer over winkels, basisscholen, sportverenigingen, horeca, een bibliotheek en een cultureel centrum. Voor voortgezet onderwijs zijn Baarle-Nassau en Breda goed bereikbaar. Ook zijn er busverbindingen richting Breda en Tilburg en bieden de nabijgelegen uitvalswegen aansluiting op de A58 en A16.

De omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen. De Chaamse Bossen, de Strijbeekse Heide en de landgoederen Hondsdonk en Valkenberg liggen binnen handbereik. Zo woon je rustig en groen, met de dagelijkse voorzieningen dichtbij en de steden Breda en Tilburg goed bereikbaar.

INDELING

BEGANE GROND

Entree
Via de voordeur is de lichte entree bereikbaar. Hier bevinden zich de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de doorgang naar de woonkamer. Onder de trap bevindt zich bovendien een praktische trapkast voor extra bergruimte. De lichte wandafwerking en de doorgelegde vloer geven de binnenkomst een verzorgde en rustige uitstraling.

Toilet
De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. De wanden zijn gedeeltelijk betegeld en het geheel is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling.

Woonkamer
Vanuit de hal is de royale woonkamer bereikbaar. De ruime opzet biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een grote eethoek. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel.

De dubbele tuindeuren verbinden de woonkamer met de overkapping en de achtertuin. Op warme dagen kunnen de deuren heerlijk worden geopend en staan binnen en buiten direct met elkaar in verbinding. De pelletkachel zorgt voor extra warmte en sfeer tijdens koudere dagen en is ter overname. De begane grond is afgewerkt met een verzorgde laminaatvloer en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename en gelijkmatige warmteverdeling.

Keuken
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte open keuken. Door de directe verbinding met de woonkamer vormen koken, eten en gezellig samenzijn één geheel.

De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met veel kastruimte en een ruim werkblad. De opstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap (2022), vaatwasser (2023), oven en koelkast. Vanuit de keuken is er zicht op de rustige straat en de eigen oprit.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
De vaste trap komt uit op de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Via de overloop is ook de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar. De overloop en de drie slaapkamers zijn voorzien van een verzorgde pvc-vloer.

De airconditioning bevindt zich op deze verdieping en zorgt tijdens warme dagen voor extra comfort.

Slaapkamer 1
De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel, die zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. De kamer biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte.

Slaapkamer 2
Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer. Ook deze kamer beschikt over een dakkapel, waardoor een goed bruikbare en lichte ruimte is ontstaan.

Slaapkamer 3
De derde slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde. De dakkapel zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval, waardoor ook dit een volwaardige slaapkamer is.

Badkamer
De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd in een tijdloze, lichte kleurstelling en beschikt over een ligbad, een afzonderlijke douche en een wastafelmeubel met spiegelkast.

Toilet
Naast de badkamer bevindt zich een separate toiletruimte. Deze is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje.

TWEEDE VERDIEPING

Via een vaste trap is de open tweede verdieping bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich tevens de cv-installatie, de warmte-terugwinunit en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De open indeling biedt volop mogelijkheden om de verdieping aan persoonlijke woonwensen aan te passen. Met de juiste afwerking kan hier bijvoorbeeld een thuiswerkplek, speelruimte of hobbykamer worden gerealiseerd. Zo kan deze verdieping gemakkelijk met veranderende woonwensen meegroeien.

BUITEN

Oprit en garage
De eigen oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein en leidt naar de aangebouwde garage. Daarnaast bevinden zich direct naast de woning openbare parkeervakken.
De garage is zowel aan de voorzijde als vanuit de achtertuin toegankelijk en biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en tuingereedschap en voor extra opslag.

Tuin
Via de dubbele tuindeuren in de woonkamer stap je rechtstreeks de achtertuin in. De tuin is opvallend ruim en grotendeels bestraat, waardoor deze onderhoudsvriendelijk is aangelegd. De groene hagen, houten erfafscheiding en verschillende planten zorgen tegelijkertijd voor een sfeervolle en beschutte uitstraling. Door de vrije en besloten ligging geniet je hier volop van privacy.

Direct aan de woning bevindt zich de circa zes jaar geleden geplaatste houten overkapping. De lichtkoepels zorgen voor een prettige lichtinval. Onder de overkapping is voldoende ruimte voor een comfortabele loungehoek. Hierdoor ontstaat een fijne, beschutte plek waar je ook bij minder goed weer aangenaam buiten kunt zitten.

Het overige gedeelte van de tuin biedt volop ruimte voor een royale eettafel en meerdere aanvullende zitplekken. Zo kan de tuin op verschillende manieren worden ingericht en is er voldoende plaats om buiten te eten, te ontspannen of gezellig samen te zijn.

Vanuit de tuin is ook de garage bereikbaar. Daarnaast beschikt de woning over een praktische achterom: via de afsluitbare poort is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar.

KENMERKEN:
• Sfeervolle tweekapper uit 2011 in een jonge en zeer kindvriendelijke woonwijk.
• Energielabel A, volledig geïsoleerd en voorzien van HR++-beglazing, vloerverwarming, airconditioning en een warmte-terugwinunit.
•Drie volwaardige slaapkamers en een open tweede verdieping met diverse gebruiksmogelijkheden.
• Aangebouwde garage, eigen oprit en openbare parkeervakken naast de woning.
• Opvallend ruime en privacyrijke achtertuin met overkapping en achterom.

OPMERKINGEN:
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden;
In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen:
•Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder