Breedspoor 94 2908 AA Capelle aan den IJssel

TUSSENWONING MET ACHTERTUIN AAN HET WATER, 3 SLAAPKAMERS EN ENERGIELABEL A
Wat een fijne plek! Deze leuke tussenwoning biedt alles wat je zoekt in een comfortabele eengezinswoning. Met 3 slaapkamers, een ruime voortuin én een royale achtertuin direct aan het water, is er volop ruimte om heerlijk te wonen en te genieten.

De ligging aan het water geeft de achtertuin een extra bijzondere sfeer. Tel daar het energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel sfeervol als comfortabel is.
Kom je kijken? Wie weet voelt dit straks als jouw nieuwe thuis!

Deze leuke eengezinswoning ligt in de centraal gelegen en groene Sporenbuurt, onderdeel van de kindvriendelijke wijk Schollevaar. Alle voorzieningen zijn dichtbij, waaronder scholen, kinderopvang, winkels, horeca en sportverenigingen. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met trein- en busverbindingen in de buurt. Voor ontspanning in het groen ligt het prachtige Schollebos om de hoek. Kortom: een fijne woonomgeving met alles binnen handbereik!

Indeling:

Begane grond: Via de entree bereik je de verzorgde hal met meterkast, modern toilet met wandcloset en fonteintje, praktische trapkast en de trap naar de eerste verdieping.
De lichte woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen en heeft dankzij de grote raampartijen een mooi zicht op de eigen achtertuin. Zowel aan de voor- als achterzijde geniet je van een prettig gevoel van privacy. De afgesloten keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd in een praktische L-opstelling. De keuken is compleet uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, magnetron, vriezer en vaatwasser.
1e verdieping: De eerste verdieping biedt volop ruimte en comfort. Via de overloop zijn de twee ruime slaapkamers en de moderne badkamer bereikbaar. Aan de achterzijde is extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten. De badkamer is voorzien van prettig daglicht en beschikt over een 2e toilet type wandcloset, wastafel, radiator en een ¼-ronde douchecabine.

2e verdieping: De open zolderverdieping is heerlijk licht dankzij het grote dakraam. Hier bevinden zich onder andere de aansluiting voor de wasmachine. De ruimte biedt volop mogelijkheden en is ideaal in te richten als extra slaapkamer, werkplek, logeerkamer of bijvoorbeeld een fijne homegym.

Maatvoering: voor de afmetingen en oppervlaktes verwijzen we naar de plattegronden en het meetrapport.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: ca. 1983;
• Gebruiksoppervlakte Wonen: ca. 94 m²;
• Externe bergruimte (berging/schuur): ca. 7 m²;
• Inhoud: ca. 333 m³;
• Royale achtertuin aan het water;
• Volledig voorzien van dubbele beglazing, waarvan deels HR++;
• Verwarming en warm water stadsverwarming;
• Keuken, badkamer en toilet gerenoveerd in 2015;
• Erfafscheiding achtertuin vernieuwd in 2020;
• Dakramen 1e verdieping vernieuwd in 2020;
• Dakpannen vernieuwd in 2021;
• Dakraam zolder geplaatst in 2022;
• Beschoeiing vernieuwd in 2022;
• Winkelcentrum Picassopassage op 8 min lopen of 2 min fietsen;
• Treinstation Capelle Schollevaar op 8 min lopen of 2 min fietsen;
• Op 3 min fietsen van Speeltuin Rollebollebos;
• Op 4 min fietsen van het Schollebos met o.a. Speelplaats De Watervallei;
• Op 8 min fietsen van de Metro;
• Op 12 min fietsen van Woonmall Alexandrium en natuurlijk Alexandrium Shopping Center;
• Nabij uitvalswegen zoals de A16 en A20;
• Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving (vrij parkeren);
• Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.

Woongoed Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren jou je eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige woning.

Toon meer Toon minder